上周，PLUS写了一篇天河区二手房推荐的稿子：没想到！总价400万，天河优质学位房竟然这么多！，后台收到粉丝的留言，说想看海珠区的二手房推荐。 一向宠粉的PLUS当然会尽力满足粉丝，这不，今天就安排上了。 顺便说一句，PLUS近期会推出广州各区的二手房推
上周，PLUS写了一篇天河区二手房推荐的稿子：没想到！总价400万，天河优质学位房竟然这么多！，后台收到粉丝的留言，说想看海珠区的二手房推荐。
一向宠粉的PLUS当然会尽力满足粉丝，这不，今天就安排上了。
顺便说一句，PLUS近期会推出广州各区的二手房推荐专辑，下一期想看哪里？请疯狂在文末留言。
推荐的方式主要还是从两个方向：学位和配套，预算400万左右，话不多说，赶紧上车~
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海珠学校，值得！
海珠区的学校分布很密集，90.4平方公里的面积上就有约100所公办中小学。并且很多人都不知道，海珠区的中考成绩向来不错，2018年的时候甚至超越了越秀。
在还未摇号的年代，家长拼命把孩子培养成“牛蛙”，让“牛校”掐尖，但如今就连民校都要摇号了，家长们则更看重学校的“加工能力”，希望学校能把孩子培养成材。
加上天河有可能取消直升，拥有强大教育实力的海珠，这里的学区房还是非常值得关注的。
光大花园
光大花园对应的是宝玉直实验小学（光大校区）和菩提路小学，这两所学校都属于海珠区第二梯队学校，社区旁边有幼儿园，低年龄段教育也比较省心。
宝玉直实验小学（光大校区） 图源：网络
同时，光大花园还是海珠区有名的成熟大盘，分为好几期，最年轻的楼楼龄不到10年，但新楼价格自然也会贵些。
300-400万左右的房源主要以两房为主，楼龄10-20年居多，也有少量三房，不过没有电梯，如果预算能提高到430万左右，就能买到带电梯的三房了。
除了学校外，小区的配套也很不错。
楼下就是乐峰广场，各种吃喝玩乐购的商店都有，这才是真正的“城里人”呀！
穿过乐峰广场就到了沙园地铁站，步行也是10分钟之内。沙园还是8号线和广佛线的交点，换句话说，这里是双地铁。
另外小区位于沿江地带，虽说不是一线，但平时散步、遛弯啥的可以到沿江公园，想感受老广情怀的话，还可以到附近的工业旧址、老字号美食店逛吃逛吃（这一点是老区才有的生活情调），生活还是挺惬意的。
值得一提的是，它的物业由中海负责，品牌物业有保障，业主能省不少心，居住起来也更有安全感。小区保养得好，以后转手也更有优势。
缺点的话就是一些靠路边的楼栋可能会有噪音影响。
翠城花园
翠城花园对应的小学是昌岗中路小学翠城校区，初中可选择对口直升广州市五中附属初中，学校就在社区内，附近还有穗花幼儿园。小朋友上幼儿园、上学都很方便，对于家长来说，接送不愁。
楼盘所在的位置也很占优，是海珠中心区，宝岗大道与昌岗路交界，算是闹中取静。
据了解小区的物业管理还是不错的，有做垃圾分类（分类做得越严格，小区管理越好）。
社区的体量不小，有20多栋楼，加上附近还有不少社区，周边的配套十分完善，生活氛围也十分浓厚。
图源：网络
社区商铺种类很多，日常消费基本都能搞定，旁边还有南方医科大学珠江医院，可以说是个全生命周期的社区。
另外，小区距离8号线的宝岗大道站距离只有300米左右，步行大概3分钟；距离2号线江泰路站也不到1公里，步行十几分钟也能到。这两条地铁线路一横一纵，出行相当方便。
预算400万左右能在这里买到80㎡左右的两房，一家三口的话也足够了，90㎡以上的三房则需要400万+。
富基广场
富基广场对口的小学是实验小学(富基校区)，距离仅一路之隔。
图源：网络
它所在的滨江中板块也属于海珠区的核心地段，所以配套方面是不愁的，下楼就可以逛街。附近有很多社区底商，也有肉菜市场、华润万家等。
小区总共分4期，其中2期紧邻江南大道，还位于2号线市二宫站上盖，出行便捷。
与珠江的直线距离只有大概600米左右，也是散个步的功夫就能到。
400万左右的预算能买到80㎡以上的两房，不过社区内有2栋是回迁房，介意的买家请绕道，同时靠近路边的楼栋也会比较嘈杂。
逸景翠园
逸景翠园对应的是逸景第一小学（逸景校区），学校口碑不错，排名也比较靠前，社区内还有公立幼儿园逸景幼儿园。
图源：网络
它位于逸景路，周边是广州著名的纺织城，片区的开发时间许久，所以成熟度也很高。
因为周边有很多的产业、办公用地，人气很旺，相应的商业配套自然是少不了。
除了有百果园、社区超市等配套外，大型商业体万达广场距离小区东区也就300多米的距离，购物逛街十分方便。
上涌果树公园就在小区对面，平时锻炼、散步很方便，就像自家园林。
环形地铁11号线（在建中）的逸景路站就在小区门口，因为是环形线路，通过11号线换乘可以到广州的大部分地区，有点“万能线路”的意思。
据说小区在建设的时候，规格是相当高的，至少不低于同时代产品的平均水平。从目前小区的维护情况来看，保养得也确实不错，甚至看不出它已经是个将近20年的老盘。
300-400万的价格区间也有许多三房房源可选，甚至还有70㎡左右的小三房，是不错的“上车盘”。
但也由于靠近纺织城，社区附近来往的人流、车辆多且杂，附近也经常会堵车，舒适感会打折扣。
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其他配套不错的小区
接下来推荐的小区楼盘学校虽然一般，但是配套能打，注重生活品质的买家可以留意。
金碧花园
前段时间，金碧花园因为“旧瓶装新酒”加推新货，获得了不少热度。
想当年一期开盘的时候，不少人彻夜排队，推出的房源当天便售罄。即使到了今日，在二手市场销售榜单上，它也是“常客”，说是“海珠一霸”都不为过。
而它热也不是没有理由的，首先区位优势就很不错。
项目位于东晓南板块、海珠工业大道之上，与海珠创新湾相邻，片区内有众多商圈，配套也是相当完善。
交通方面，光是地铁线路就很够看。
位于广佛线石溪地铁上盖，步行十分钟左右能到达2号线的东晓南站，未来还会新增广州地铁10号线。
公路则是靠近广州环城高速、东晓南路、工业大道南，自驾也很方便。
300-400万的预算可选的房源也有很多，两房三房都有，是个供货大盘。
但也因为楼盘体量较大，居住密度较高，所以管理比较松，人流量较大，住户也有很多是租客。
英豪花园
英豪花园位于东晓南路与盈丰路路口，这个位置的交通也是相当便利。
前有地铁东晓南站，后有南洲站，步行均在10分钟内，公路网也很发达，有广州环城高速、东晓南路等。
商业配套方面，楼下有钱大妈、百果园等，平时采买方便，偶尔去趟沃尔玛也就10分钟左右的路程，约朋友聚餐的话也有胜汇里，浓浓的烟火气。
小区楼龄在15年左右，周围小区的楼栋不高，楼间距也较大，所以小区整体采光不错，400万左右的预算能买到不错的三房。
缺点就是物业管理不是很严，外人比较容易进出，靠近路边的单位会有噪音问题。
3号排行榜：淘遍海珠，400万能买到这些优质学位房！
