据融360最新的房贷数据显示，虽然近期楼市持续火热，调控声四起，但是全国首套房平均贷款利率仍然降至4.49%，环比上月4.52%的平均利率，继续下降0.03%，创下历史新低。 同上月相比，利率环比下降的有20城，保持不变的有13城，只有东莞及武汉两城环比上升。

　　据融360最新的房贷数据显示，虽然近期楼市持续火热，调控声四起，但是全国首套房平均贷款利率仍然降至4.49%，环比上月4.52%的平均利率，继续下降0.03%，创下历史新低。

　　同上月相比，利率环比下降的有20城，保持不变的有13城，只有东莞及武汉两城环比上升。可见目前利率下行仍是主流趋势，且未来仍有进一步的下降空间。值得一提的是，乌鲁木齐成为仅有的首套房平均利率高于基准利率的城市，首套房平均利率达到4.95%。

　　35城首套房平均利率排行榜

　　一线城市分化严重

　　一线城市的利率变化对于市场具有极强的导向作用，不过根据最新的数据来看，四大一线城市却有着较大的反差。

　　先来看北京，北京4.17%的首套房平均利率仅次于天津，成为全国利率最低城市的第二名，同时，浦发银行(600000,股吧)所提供的8折利率优惠也是全国首套房的最低利率优惠，但是申请条件较高，私人银行客户在浦发的金融资产达800万以上，首套房最低才能享受8折的利率优惠。

　　广州本月的首套房平均利率虽然同上月相比没有任何变化，但是广州的部分银行却在这月放出一大利好消息，对此前执行的二手房贷款标准作出放松调整，由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。这对于欲购买中心城区二手房的人士而言的确是一大利好。

　　如果购买二手房想要贷款时限最长30年，按照以前的要求，二手房房龄不能超过10年，而现在可以延长至20年。房龄年限的延长可以扩大购房者的选择范围，更加有利于二手房市场的活跃，进而带动二手房贷款业务。

　　再来看上海及深圳，上海受限贷政策的影响，银行的首套房利率折扣清一色的为9折，这一状况想必在未来很长一段时间都难以得到改变。

　　深圳的情况也并不比上海好很多，虽然首套房贷款平均利率环比上月有小幅下降，但深圳自今年年初以来，首套房贷利率就趋于稳定，同时，深圳受制于过高的房价，银行出于风险的考量，未来也很难降低房贷利率。

　　青岛 合肥降幅最大

　　值得我们注意的是，青岛与合肥两座城市本月的首套房贷款平均利率降幅最大，环比上月均下降0.23%。

　　尤其是对于合肥而言，房贷利率水平的降低对于市场有着极强的刺激作用。

　　众所周知，在目前阶段，合肥房地产市场较为火爆，新建商品房和二手房“量价齐升”，部分区域二手房价格甚至高于新建商品房，出现“倒挂”现象。同时，合肥近来一直有限购的传言，此时首套房贷利率大幅下降，对于购房者的心理也会产生较大影响，或许将加快购房者的入市脚步，从而给合肥的房地产市场带来新一波的成交高峰。

　　再来看下本月的最新银行房贷利率数据，北京的浦发银行以8折占据首位；汇丰银行8.2折的利率折扣在北京虽然不如浦发发银行优惠力度大，但仍然牢牢把控着广州及深圳两大大城市的首套房贷市场；35城中有11城的最低折扣为8.5折，占据了市场的主流趋势，值得注意的是，除乌鲁木齐是基准利率，其余城市的首套房均有一定程度上的利率优惠，乌鲁木齐可以说是房贷市场“最高冷”的城市！

（责任编辑：王刚 HF004）

3号排行榜：全国首套房贷款利率排行榜 看看你的家乡排第几？