国内流动人口助长租赁需求 我国人口总量众多，与此相对应，我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流动人口数量。流动人口带来的租房需求占有绝对的比例。 流动人口及高校毕业生租房需求巨大。2019年我国流动人口规模2.36亿人，占总人口的16.9%，仍旧维持相对

　　国内流动人口助长租赁需求

　　我国人口总量众多，与此相对应，我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流动人口数量。流动人口带来的租房需求占有绝对的比例。

　　流动人口及高校毕业生租房需求巨大。2019年我国流动人口规模2.36亿人，占总人口的16.9%，仍旧维持相对高位，同时每年800万左右的高校毕业生同样具备较大租房需求。

图表　2010-2019年国内流动人口数量维持高位

数据来源：wind

图表　2011-2019年高校毕业生逐年增长

数据来源：wind

　　众多的流动人口数量必然带来大量的住房需求，根据iiMediaResearch统计，我国2018年底租房市场租赁人口达到2.1亿人，并且预期未来几年内，租赁人口将持续出现上涨，预计2022年，租赁人口将达到2.4亿人。

　　中国长租公寓市场供给规模

　　一、房企长租公寓

　　2020年三季度，房企长租公寓整体规模拓展恢复增长，环比增长5.6%；新开业规模增长6.2%，与二季度持平。疫情对企业经营的影响正逐步褪去，经过上半年内部资源结构优化，企业资产质量也得到一定提升，在稳经营的同时企业开始着手筹备增长。

图表　2019-2020年TOP20房企长租公寓企业规模变化

数据来源：克而瑞

　　企业表现方面，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓继续领跑增长，聚焦开业转化的同时，新增管理规模持续跟进。此外，朗诗寓、合景泰富、中骏方隅新增开业均超1000间。值得一提的是，聚焦区域深耕的建方长租及中天乐柚公寓均首次进入TOP20榜单；城投宽庭凭借上海的自持用地项目，企业储备管理规模达到1.5万间，未来将相继入市。

　　截至2020年9月底，TOP20房企累计管理规模上升至约71.6万间，开业规模达到约37.9万间。预计受疫情影响最严重的阶段已经过去，未来房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量和效率。

　　二、运营商长租公寓

　　截至2020年三季度，品牌运营商长租公寓的开业规模累计约24.1万间。三季度，运营商积极调整经营情况，整体开业规模环比小幅上涨4.1%。但受需求恢复不及预期影响，整体拓展持续收缩，企业仍保持谨慎态度。

　　从运营商规模榜TOP10企业排名来看，魔方、乐乎、世联红璞位居前三。新增开业方面，三季度魔方落地1个项目，新开业房源425间；乐乎三季度北京新开7个项目，新开业房源约2000间，并尝试创新模式，以“满客”为2020年的创新业务，为公寓主提供代招租服务。

　　值得一提的是，三季度部分收并购相继落地，乐乎并购湾流、城家收购远洋房源，尤其城家接手远洋约3800间房源后，开业规模达到1.5万间。此外，乐璟生活社区三季度新增开业约1200间，安歆集团完成并购易企租后开业规模接近1万间，E+青年公寓凭借轻资产发力开业增长近3000间。

　　整体来看，项目开业增长相对二季度在一定程度上有所恢复，但在资金和运营压力下，各家企业仍在不断探索新方向。

图表　2019-2020年运营商长租公寓开业规模情况

3号排行榜：未来5年中国长租公寓市场发展预测分析