未来5年中国长租公寓市场发展预测分析

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国内流动人口助长租赁需求 我国人口总量众多,与此相对应,我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流动人口数量。流动人口带来的租房需求占有绝对的比例。 流动人口及高校毕业生租房需求巨大。2019年我国流动人口规模2.36亿人,占总人口的16.9%,仍旧维持相对

未来5年中国长租公寓市场发展预测分析

  国内流动人口助长租赁需求

  我国人口总量众多,与此相对应,我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流动人口数量。流动人口带来的租房需求占有绝对的比例。

  流动人口及高校毕业生租房需求巨大。2019年我国流动人口规模2.36亿人,占总人口的16.9%,仍旧维持相对高位,同时每年800万左右的高校毕业生同样具备较大租房需求。

图表 2010-2019年国内流动人口数量维持高位

未来5年中国长租公寓市场发展预测分析

数据来源:wind

图表 2011-2019年高校毕业生逐年增长

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数据来源:wind

  众多的流动人口数量必然带来大量的住房需求,根据iiMediaResearch统计,我国2018年底租房市场租赁人口达到2.1亿人,并且预期未来几年内,租赁人口将持续出现上涨,预计2022年,租赁人口将达到2.4亿人。

  中国长租公寓市场供给规模

  一、房企长租公寓

  2020年三季度,房企长租公寓整体规模拓展恢复增长,环比增长5.6%;新开业规模增长6.2%,与二季度持平。疫情对企业经营的影响正逐步褪去,经过上半年内部资源结构优化,企业资产质量也得到一定提升,在稳经营的同时企业开始着手筹备增长。

图表 2019-2020年TOP20房企长租公寓企业规模变化

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数据来源:克而瑞

  企业表现方面,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓继续领跑增长,聚焦开业转化的同时,新增管理规模持续跟进。此外,朗诗寓、合景泰富、中骏方隅新增开业均超1000间。值得一提的是,聚焦区域深耕的建方长租及中天乐柚公寓均首次进入TOP20榜单;城投宽庭凭借上海的自持用地项目,企业储备管理规模达到1.5万间,未来将相继入市。

  截至2020年9月底,TOP20房企累计管理规模上升至约71.6万间,开业规模达到约37.9万间。预计受疫情影响最严重的阶段已经过去,未来房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量和效率。

  二、运营商长租公寓

  截至2020年三季度,品牌运营商长租公寓的开业规模累计约24.1万间。三季度,运营商积极调整经营情况,整体开业规模环比小幅上涨4.1%。但受需求恢复不及预期影响,整体拓展持续收缩,企业仍保持谨慎态度。

  从运营商规模榜TOP10企业排名来看,魔方、乐乎、世联红璞位居前三。新增开业方面,三季度魔方落地1个项目,新开业房源425间;乐乎三季度北京新开7个项目,新开业房源约2000间,并尝试创新模式,以“满客”为2020年的创新业务,为公寓主提供代招租服务。

  值得一提的是,三季度部分收并购相继落地,乐乎并购湾流、城家收购远洋房源,尤其城家接手远洋约3800间房源后,开业规模达到1.5万间。此外,乐璟生活社区三季度新增开业约1200间,安歆集团完成并购易企租后开业规模接近1万间,E+青年公寓凭借轻资产发力开业增长近3000间。

  整体来看,项目开业增长相对二季度在一定程度上有所恢复,但在资金和运营压力下,各家企业仍在不断探索新方向。

图表 2019-2020年运营商长租公寓开业规模情况

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3号排行榜:未来5年中国长租公寓市场发展预测分析

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