由来：读特 8月29日，万科企业有限责任公司（000002.SZ）公布2021年中报。结果显示，上半年度万科地产完成主营业务收入1671.1亿人民币，同比增加14.2%；受当年度结算的房产开发新项目毛利率下滑危害，所属上市公司股东纯利润110.5亿人民币，同比减少11.7%。
由来：读特
8月29日，万科企业有限责任公司（000002.SZ）公布2021年中报。结果显示，上半年度万科地产完成主营业务收入1671.1亿人民币，同比增加14.2%；受当年度结算的房产开发新项目毛利率下滑危害，所属上市公司股东纯利润110.5亿人民币，同比减少11.7%。
分业务类型看，上半年度万科地产的营收中，来源于房产开发以及相关资本运营业务流程收入（含养老地产、货运物流、商业服务等生产经营性业务流程）为1575.3亿人民币，占有率94.3%；来源于物业管理服务的主营业务收入为85.7亿人民币，占有率5.1%。
“三道红线”层面，上半年度，万科地产重归并维持“绿档”。截止到6月末，万科地产拥有贷币现钱1952.2亿人民币，扣减预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%；去除应收帐款的负债率69.7%。
上半年度耗资1126亿人民币新获新项目95个
房产开发业务流程层面，资料显示，上半年度，万科地产开发设计业务流程完成合同书销售面积2191.7万平方，合同书销售金额3544.3亿人民币，同期相比各自提高5.5%和10.6%，在38个城市市场位居前三。
分区域看，上海区域销售总额1322.2亿人民币，占集团公司总营业额的37.3%；北方地区地区销售总额745.9亿人民币，占有率21%；南方地区地区销售金额721.6亿人民币，占有率20.4%；中西部地区地区销售总额545.5亿人民币，占有率15.4%；中西部地区销售总额158.5亿人民币，占有率4.5％；别的区域内的销售总额占有率1.4%。
上半年度，万科地产开发设计业务的结算收入及其售出未结算网络资源经营规模均有一定的升高。资料显示，上半年度房产开发业务流程清算总面积1115.4万平方，完成结算收入1443.3亿人民币，各自同比增加6.2%和11.9%，合并报表范围内售出未结算合同金额7819.1亿人民币，较期初提高12%。
但是，资料显示，上半年度万科地产的房产开发以及相关资本运营业务的清算利润率为18.0%，较2020年同时期降低6.02个百分点。
项目投资拿地层面，年度报告表明，集团公司坚持不懈适度原则，在优先保障项目投资品质前提下适当填补项目资源。上半年度共获得最新项目95个，总建筑面积1505.9万平方，新项目土地价格总金额约1126.3亿人民币，新获得新项目投资额92%坐落于一二线城市。
截止到6月末，万科地产建设中的项目和规划中项目的建筑面积约16065.9万平方。在其中建设中的项目建筑面积约11283.3万平方，利益总建筑面积约6738.8万平方；规划中新项目建筑面积约4782.6万平方，按万科地产利益计算的总建筑面积约3043.5万平方。除此之外，万科地产还参加了一批旧城改造项目，按现阶段规划条件，该类项目中万科地产利益总建筑面积在汇报期终总计约339.8万平方。
上半年度泊寓营业收入13.2亿人民币，总体入住率95%
万科地产强调，2021年，在“房住不炒”的主基调下，领域紧紧围绕“稳土地价格、稳房价、稳预期”的目标导向，不断健全各项政策，促进创建多主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度。万科地产大力支持现行政策呼吁，深入开展“租购并举”，积极发挥房产开发和租赁住宅行业的专业能力，助推提升城市安家适居水准。
中报表明，截止到6月底，万科地产集团旗下青年人公寓品牌“泊寓”维持中国集中式公寓经营规模全国第一，总计开张14.8万间。资料显示，上半年，泊寓完成主营业务收入13.2亿人民币，同比增加25.6%，新开屋子6000间。
从合理布局大城市看，泊寓已布局全国33个城市，并在深圳、天津市、西安市、济南市、佛山市、珠海市、沈阳市、东莞市、福州市9个城市的市场份额始终保持第一。
此外，资料显示，泊寓大力支持政策及市场的需求，为政府部门给予人才安居房，目前已为多个城市给予超出3万间人才房；与此同时，泊寓的万村业务流程目前已开张6.4万间，房租水准较一般大城市泊寓低近四成，总体入住率为95%。
领域正发生深入大变局，加快推进公司转型
中报强调，近些年，紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中间在金融、土地资源、市场管理等领域持续新政策出台，全国各地依照常态化规定也不断严苛管控。加速创建多主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度、“推动房地产业与中国实体经济共享发展”的政策方位持续、平稳，倒逼企业变化发展方式。
万科地产表明，房地产业正在发生深入大变局，万科地产将坚持执行房产开发设计、运营、服务项目并举发展战略，与城市同步发展、和客户同步发展，加快推进公司转型。
物业管理服务层面，上半年完成主营业务收入103.8亿人民币，同比增加33.3%。在其中住宅物业业务收入57.1亿人民币，占有率55.0%；商业物业及配套设施服务项目31.6亿人民币，占有率30.4%； 智慧城市服务6.3亿人民币，占有率6.1%；社区生活服务收益5.6亿人民币，占有率5.4%；天地万物发展收益3.2亿人民币，占有率3.1%。
具体来说，社区空间服务项目层面，天地万物云以“万科物业”为品牌，已布局全国105个一二线城市（含中国香港），服务项目3490个项目。商企空间服务版块，服务合计超出1900个，服务项目头顶部互联网科技企业及独角兽公司超50家，在其中总市值超百亿美元的企业超20家。城市形态服务项目版块现阶段业务流程已涵盖北京市、深圳市、广州市、雄安新区规划、成都市、厦门市等21个城市和地区，总计签约项目做到31个。
商业开发与经营层面，上半年度完成商业项目的主营业务收入36.29亿，同比增加19%，在其中，印力管理的商业项目主营业务收入24.53亿人民币，同比增加21.6%。截止汇报期终，该公司已开张新项目总体入住率92.3%，在其中平稳增长期（开张3年及以上）的商业项目入住率93.9%。
仓储物流层面，万纬物流管理项目主营业务收入同比增加64%至13.4亿人民币，在其中高标库和冻库收入分别是9.2亿人民币和4.2亿人民币。截止到6月底，万纬物流已经在44个城市总计管理方法148个项目，总计开张新项目总建筑面积797万平方，在其中高标库稳定型入住率已达到94%。
对于未来发展展望，万科地产在中报中指出，现阶段外界经营环境仍然比较复杂不容乐观。后半年集团将坚持不懈“久久为功”工作主基调，紧紧围绕“巩固提升基本盘”、“从以房产开发为主导向房产开发设计经营服务并举变化”这俩发展战略切入点促进转型升级，搞好下列工作中，一是提升网络资源转化效率和资金回笼高效率；二是始终保持“绿档”水准；三是坚持不懈理性投资，提高投入品质；四是坚持开发设计、运营、服务项目并举，提升运营、服务能力建设；五是全方位运营挖潜力，提升模具货架控。
截止到前一个交易日收市，万科地产A报20.9元/股，小涨0.14%。
（原文章标题《万科：房地产行业正在发生深刻变局，当前经营环境复杂严峻》）
文中来源于【读特】，仅代表原作者看法。全国党媒信息内容管理平台给予发布信息散播服务项目。
ID：jrtt
3号排行榜：万科是什么(万科物业属于万科集团吗)
