发表文章的人有论文选题困惑，最近我也遇到过，老觉得好多东西能写，但如果仅仅写一篇，老觉得又缺乏哪些，那干脆就句式杂糅一起跟大家说一说吧。 当跟大家聊天儿唠嗑。 啥也不说了，跟大家掰扯一下最近的几个小网络热点。 先聊上海最近这一波股票打新摇号申

发表文章的人有论文选题困惑，最近我也遇到过，老觉得好多东西能写，但如果仅仅写一篇，老觉得又缺乏哪些，那干脆就句式杂糅一起跟大家说一说吧。

当跟大家聊天儿唠嗑。

啥也不说了，跟大家掰扯一下最近的几个小网络热点。

先聊上海最近这一波股票打新摇号申请。

成分的味儿像极以前的深圳市。

某新项目入选积分兑换就112.8分，已婚已育还要有20年社保。

与之前深圳海岸城规定最少个人社保（个税）不少于278个月的用户才有机会参加最后摇号申请有异曲同工之处。

掐指一算，22岁大学毕业，40岁才入选摇号申请股票打新。

大家想想正青春的20年拼搏竟然没有购房，这些人会是什么人，是真正存款存着20年才终于买得起房，或是自身住家里当地社保巨子。

我身边的实例告诉我是后面一种。

但可以该怎么办呢，核心城市便是地少，一线城市房屋便是香，蛋糕做并不大，分蛋糕的形式如何变，还都是富人分到更块状。

再者就是建议，大城镇户口很香、个人社保也很香，如果有条件早户口迁移早交社保为宜。18岁成年人就交社保，比22岁毕业后还买早了4年，这便是机遇。

一线城市这类炮弹，尽早备齐很有必要，不然大城市房价再高都与你没关系。

但是别以为上海现在股票打新很烫，但上半年度工作也有所减温，1月份4.4万件到5月早已下降到2.5万件，减温还挺显著，虽说近2个月有交易量仰头发展趋势，仅仅当地改进要求罢了。

假如你有上海市摇号资格，坚决摇号申请买房子，假如你是最佳选择等进入车内机遇，三季度沉寂看好就着手，上海市从长远来看，下挫几率为0。

但是深圳市，我便提议最少等个6个月-1年。

6月深圳市二手房成交量仅有2575套，交易量渐近冰期。

连带着一波中介门店闭店潮都来了，我认识的一对夫妻好朋友，2本人也是做中介的，近期同时下岗，家中2个小孩，每一个月租房子就6300元，再加上家中开销，每月1.5万，收益为0，这一下真有点挺不住，听说准备先回家，等这一波市场行情修复再回去。

过河拆桥我知道是错误，但内心禁不住还是为深圳市刚性需求感到开心，终于等到了深圳房价下跌了。

中介门店关掉是一个最典型的房市下滑数据信号，都是二手房市场买卖有活力的铺路石。

没二手房成交，中介公司就要饿死了，最大的一个股票止损便是裁人闭店。

以往每一次房市下生长期都是这么做的，6月份交易量绝不是最低值，后半年深圳市二手房成交极有可能跌穿2000套，目前小区业主广泛并不是挺挺立的嘛，后半年看也挺不挺受得了。

交易量如果真在2000彷徨，价钱就一定会跌，因此熬住啊深圳买房人，预估深圳市这一波调整至少来到15%，假如和业主讲价，并没有下降15%，提议我就先熬着。

近期深圳是姿势不断，8月要拍出22块土地，商住用地还可以改成住宅用地，还逐渐全力提升租赁房，提升院校，如果这个方案一一落地式，这1-2年深圳的房价都要跌。

近期从地铁口出去发觉卖中山市队伍又付出了，每一次深圳楼市不好，为了能活下来，深圳中介会开始推附近，最近我一周起码能收到2-3个卖中山市和东莞市电话。

一旦外区手机接得多，肯定是房市不大好了，看深圳楼市下滑的典型性数据信号，一看中介门店关掉，二观查地铁站推销产品深莞惠，三看交易量跌穿3000，三者都中，深圳冬天只差一步。

但是我要友情提醒，进场深圳现在二手房广泛需要准备参考价首付款的6-7成，刚性需求想在深圳买房，种好半年流水再加上搞好首付款提前准备非常重要。

近期第二件大事儿便是央行降准了。

此次跟大家猜想的定向降准不一样，这一次全面降准，又释放出来1万亿元，而且是在今年的初次央行降准。

其实大家我国经济修复还能够，疫情控制也还可以，原本宽松货币政策早已缩紧，但为何又央行降准了？

由于经济发展推进器的房市缩紧了，房地产调控逐层缩紧，下半年经济毫无疑问很难看，为了能预防后半年经济下行风险，在这样一个大半年节骨眼就要先放一波水。

此次央行降准说就是针对中国实体经济，不对着房地产业流，但哪场不是这么说的，是否有流，是否有推升大家也看见了。

因此有粉丝问此次央行降准是否会又推房价上涨。

我的态度是：会，又不至于。

多是货币放水多少都会注入房市，但是不会是由于此次加水难以注入那些已经强修复漏洞的大都市，其实就是上一轮早已大涨的大城市，此次放水利工程好轮不上了。

此次利好消息就会直接利好消息以前一批还没增涨但是机遇大涨的强二线城市。

苏州市、无锡市从2019年暴涨以后就陷入横盘整理，上半年度还在增涨城市里脱队，青岛市的下挫传承了一段时间了，这些城市预估恢复未来的希望非常大。

缩量下跌早已4年郑州市，今年下半年就很关键了，假如在今年的没法有一定的翻盘，可能还真的会被钉在耻辱柱上了。

上半年度冷漠的一批二线城市，管控补丁包还没有加上，还是有机会翻身的。

总结下来，后半年能够关键这几个城市：

苏州市、无锡市、天津市、郑州市、青岛市、南京市、福州市、珠海市、佛山市、武汉市、重庆市、威海、环北京一部分、环沪一部分等，这些城市和局部地区能涨，但上涨幅度预估并不大，对于其它的弱二线例如昆明市、南宁市、南昌市这种，我认为仅有到强二线以后的下一波才能到他们，哪怕有机遇，都是四季度了。

这些个二线城市是能够提前准备进场的，却也都需要长持。

全国各地在拷贝“深圳牌参考价”。

以前208深圳市颁布参考价，其实很多人不待见，觉得只不过是掩耳盗铃的作法。

双眼蒙上看不见房子价格也就不会下跌？

真相是：你看不见价钱不容易立刻降房价，但一定会降交易量，二手房交易有活力的房市，一旦二手房流通性锁住，就可能会更改小区业主预估。

二手房价增涨大多数是社会经济学，但有时候也是风水玄学，赌的便是小区业主预估，如果你心里信念房价会涨，小区业主就也不会轻易减价。

但一旦预估更改，很可能就是山崩。

假如交易量一直提不上，业主预估会稳不住的。

近期成都市早已出去第二批参考价住宅小区，成都市在今年的太火，火到加仓了好几次管控，还没有压着，此次立即生搬硬套深圳市，实际效果等各2个月便会出来。

另一个学深圳市、成都的是西安市，西安是真邪魅，持续上涨60好多个月了，还在涨。

提议等一等大城市有:

成都市、西安市、宁波市、东莞市。这几个城市很有可能向深圳市学习，交易量先跌，房子价格紧跟。

今日见到太原教育局工作的通知：

6年之内只有具有学区内中小学1个学士学位，3年之内只有具有学区内中学1个学士学位(合乎国家生育政策的除外)。

这一本身就是大都市早已在实施的学位锁定现行政策，不鲜。

但是我说的是什么呢？是优质教育先是在关键城市蔓延了。

在今年的3月份北京的基础教育改革，7月份东城区多校划片，其实都是在处理一个问题：

不要让基础教育按财富分配。

仅有买起能享受高品质基础教育，根本是违反了“责任”两字，文化教育自身该是单纯的，更不应该让住宅依附于上更多特性。

这类赖着教学资源，也敢给出高价的老破小，早就医治了。

现在上海、北京市、杭州市、深圳天价学区房也有所松脱，这便是现行政策的能量。

也给大家释放出数据信号，将来让大家都多生孩子，我国先是在尽力了。

因此大城市天价学区房不太建议项目投资选购，风险性浓度值高，一不小心赔本最少30%。

在今年的房市游戏玩法和上年不一样了，在今年的管控早已赶到2.0版了。

上半年度玩法和后半年玩法也不一样了。

给我们的一些建议是：敬畏之心房市，坚信管控的能量，有效债务，合理安排杆杠，房住不炒是真，拥有5年也是必须的，借机换仓还是很有必要的。

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