天津泰达迎宾国际公寓烂尾危局矗立在天津市河西区繁华路段的天津泰达迎宾国际公寓，巍然挺拔。她曾有着泰达的尊贵“血统”，傲人的身价，但在一系列的股权变更，一段段是是非非之后，却面临烂尾危局。

　　一个位于天津市市中心黄金位置的市政重点项目，一个被誉为极具投资价值和升值潜力的高档酒店式公寓，竟然在短短几年间再次面临烂尾，命运多舛。5月初，天津泰达迎宾国际公寓的业主们向本报反映：这个项目几近烂尾，开发商的资金链已出现严重问题，他们已收到该项目可能再度搁置的相关通知。

　　愤怒的业主们将矛头指向了天津泰达投资控股有限公司(以下简称“泰达控股”)，指其断送了他们的投资。

　　不过，经本报调查发现，这个有着“泰达”光环的项目，已与泰达控股没了关系，作为该项目与泰达控股目前唯一有关联的利益方、与业主们签订运营管理合同的天津泰达酒店管理有限公司，也几次意欲退出。在调查中还发现，该项目的开发商目前正陷入与承建商工程款的经济纠纷中，导致无法竣工。

　　这扑朔迷离的纠纷背后究竟有着怎样的逻辑关系？

　　“天津迎宾国际公寓烂尾背后，其实是泰达系一系列的股权变更所致，甚至还有泰达内部的人事纷争。”一位接近泰达控股的人士表示，在这一系列变故之后，购房人成为了最终的受害者。

　　烂尾，难道是天津泰达迎宾国际公寓的宿命？

　　“重生“始末

　　罕有一幢公寓楼会有超过10年的开发建设周期，但天津泰达迎宾国际公寓正是如此一个特例。这个项目坐落于天津市河西区紫金山路35号，与喜来登酒店、天津迎宾宾馆隔墙相望，地段优越。早在10年前，天津泰达迎宾国际公寓的前身就已计划打造成希尔顿酒店。不过，因开发企业与天津市政府相关部门的关系未能妥善处理，致使项目烂尾。

　　2004年，天津市启动了清理烂尾楼集中行动，将一大批这样的项目进行拍卖，让它们重生。

　　据一位了解当时情况的人士介绍，那时，天津市政府希望市场能够尽快接盘，解决烂尾楼中积压的大量资金，促进经济发展；并且，天津市是2008年奥运会比赛项目的承办城市之一，这些项目又多位于黄金地段，很影响市容。

　　在这样的背景下，泰达迎宾国际公寓的前身于2007年被天津泰达控股旗下的泰达国际酒店集团接手，被定位为高档酒店式公寓继续开发。随后，与泰达国际酒店集团关联密切的天津滨海置业房地产开发有限公司(以下简称“天津滨海置业”)和天津泰达酒店管理有限公司(以下简称“泰达酒店管理”)作为开发商和运营商介入这一项目。

　　在一系列的精心改造后，2007年6月，“产权式酒店”泰达迎宾国际公寓以光鲜的身姿内部开盘，其“自购房之日起由天津泰达酒店管理有限公司承租运营，年回报率8%”的承诺吸引了不少买家，不少在天津当地“很吃得开”的人士以及部分“有门路”的外地投资者都投资了该项目。

　　烂尾项目被盘活，在当时看来,显然是一个完美的结局。

　　其实，在酒店式公寓开发方面，泰达国际酒店集团一直斩获颇丰。旗下的泰达国际公寓、泰达国际会馆的运营颇为成功。种种迹象表明,天津迎宾国际公寓也将为其带来可观的回报。

　　悲剧再次上演

　　不过，二度接盘后，这个项目的进展却一直磕磕绊绊。泰达控股也逐渐不钟情于天津迎宾国际公寓，甚至一心想与其脱离关系。

　　终于在2010年5月，泰达控股旗下的泰达国际酒店集团在《天津日报》上刊登了一则注销公告：天津泰达酒店管理有限公司申请注销,敬告债权债务人45天内到本公司办理清算事宜。

　　随后，又下达了一份注销通知函给天津滨海置业，明确表示，希望滨海置业接到本函后，就其与迎宾国际公寓业主所签租赁合同的相关权利义务的延续和承接，指定接收单位。

　　天津滨海置业并没有接受这样的要求，并回函给泰达国际酒店集团。其称：贵司无视合约，无视我公司提出的建议，单方在不通知我公司的情况下，草率解散管理公司，将给社会带来人为的不安定因素。

　　最终在天津滨海置业强硬的要求下以及相关各方的压力下，此次注销不了了之。

　　据天津泰达迎宾国际公寓业主调查，泰达酒店管理有限公司是一家在2005年成立的、注册资本仅50万元的公司，除了天津泰达迎宾国际公寓外，目前没有其他业务。其是泰达国际酒店集团有限公司的全资子公司。

　　至于为什么要注销，原因是天津泰达迎宾国际公寓出现了问题，其陷入了一场经济纠纷中，致使项目无法正常竣工(商品房合同中明确约定入住日期为2008年9月30日)。

　　2008年，因工程款问题，该项目施工单位中建三局天津公司将天津滨海置业告上法庭，截至目前官司仍然没有了结。中建三局天津公司已经申请法院冻结了本项目中未出售的部分房屋，大约价值2个亿的资产。

　　与此同时，天津迎宾国际公寓虽然早已具备竣工条件，但因未办妥消防验收，一直无法运营。

　　“这两年返给业主们的房租回报都是我们自己垫付的。不过，项目竣工不了，施工方又冻结了我们的一部分房产，现在已经没钱了，连员工工资都发不出来，只能寄望于泰达了。”天津滨海置业有限公司办公室主任商宏伟说。

　　而据上述接近泰达控股的人士介绍，泰达控股希望与泰达迎宾国际公寓脱离关系，主要是出于这样的考虑：项目至今迟迟无法交付，在天津滨海置业资金链紧张后，泰达酒店管理有限公司在没有经营收入的情况下，还要承担业主资金回报这个“黑锅”，泰达控股是不愿意背的。

　　泰达国际酒店集团的相关领导曾对维权业主这样表示，泰达酒店管理有限公司是一家有限责任公司，在资不抵债的情况下注销不足为奇。其不应该连累母公司。

　　错综的股权变更

　　泰达控股为什么不愿背这个“黑锅”呢？天津滨海置业不是它的子公司吗？

　　天津工商系统企业的注册资料显示，天津滨海置业当年的股份构成为“总投资2亿元，其中天津泰达益德投资有限公司(以下简称‘泰达益德投资’)占44.75%、成浩有限公司占5.25%、北京天鸿置业有限公司占50%。”

　　“最早拿下这个烂尾项目的其实是泰达益德实业，后来转到了天津滨海置业手上。”潘先生表示，天津滨海置业的负责人常志英曾对维权业主表示,在滨海置业的投资主体中，泰达益德投资并不是真正的股东，其仅是为泰达益德实业代持股权。

　　泰达益德实业是泰达国际酒店集团的子公司，目前管理着泰达国际公寓、泰达国际会馆。而泰达国际酒店集团是泰达控股和天津经济技术开发区投资有限公司于1994年12月成立的。

　　“泰达控股现在不愿承担这个责任是有原因的。”上述接近泰达控股的人士表示。

　　2009年，泰达控股进行了企业改制以及业务调整，剥离了一部分非住宅业务。滨海置业就是在这一体制调整下被剥离，成为了完全独立的私营企业。“这一年，泰达益德实业也取消了代持协议。”

　　据上述接近泰达控股的消息人士透露，滨海置业被剥离可能还与泰达内部的人事纷争有关。“天津滨海置业负责人常志英离开泰达控股前，人际关系似乎并不好。”

　　据了解，常志英，除了是天津滨海置业的负责人外，还曾长期担任泰达国际酒店集团首席执行官、天津泰达益德实业有限公司董事长等职务。不过，在接盘销售该项目后的几年中，项目开发商和运营商在2008~2011年期间多次变更法人和股权，目前常志英早已不是泰达国际酒店酒店的负责人，新的负责人是天津泰达投资控股有限公司副总经理申小林。

　　常志英在与维权业主见过一面后，始终再未露面。只留下商宏伟等一些工作人员应对这混乱的局面。但业主们始终相信，天津市政府不会让这个项目再次烂尾，泰达控股方面也会出面解决，毕竟这个项目的最初接盘者是“泰达系”。

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来源：中国房地产报  向军 责编：周婉君

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