与过去比较看，支撑中国房价长期坚挺的还有个重要的支撑力——货币。最明显的例子是，2009年的四万亿刺激政策，大量资金冲入基建和 房地产 市场，也把房价一步步推高，延续至今。 但超发货币真的能维持房价吗？中国的造币工具能无休止地使用下去吗？如果央
与过去比较看，支撑中国房价长期坚挺的还有个重要的支撑力——货币。最明显的例子是，2009年的四万亿刺激政策，大量资金冲入基建和房地产市场，也把房价一步步推高，延续至今。
但超发货币真的能维持房价吗？中国的造币工具能无休止地使用下去吗？如果央行继续以超发货币的方式维持房地产泡沫，是否可以避免房价下跌？
我们以远在非洲的兄弟国家津巴布韦为例子，看看能否找到答案。
下图为过去15年来，中国央行货币发行数据，16年13倍！
01
独立、土改、被制裁：曾经的乐土沦为贫民窟
津巴布韦是一个矿产资源丰富，土地肥沃的非洲南部国家，于1980年独立，独立前系英国殖民地。
如图所示，津巴布韦在非洲南部，与南非相邻，是一个纯内陆国家
独立之初的津巴布韦被誉为“非洲面包篮”，来自津巴布韦的粮食养活了非洲的饥民。有几年大旱，津巴布韦依然向15个非洲国家出口45万吨玉米，更难能可贵的是，灾荒第二年继续雪中送炭出口粮食，而自己国民则衣食无忧。正是得益于发达的农业，津巴布韦与南非一起成为非洲最富裕的国家。
这里的人民可谓安居乐业，国家刚刚独立，人心一致向上，生活一片欣欣向荣。此时津巴布韦的货币也相当坚挺，1津巴布韦元兑换1.47美元。
然而好景不长，津巴布韦的经济从2000年开始一路下行，至2009年时已处于崩溃的边缘，曾经的乐土沦为了“贫民窟”。回顾起来，一切还是因土地而起。
独立之初，津巴布韦全国80%以上的可耕地被占人口不到5%的白人占有。随着土地问题逐步民族主义化，新政府开始采取手段。1992年，政府修宪，强制赎买和征用白人土地，分给黑人。1996年，穆加贝总统宣布将5年内强行征收白人土地。2000年刚过完新年，“革命老战士”一举强占1200个白人农场。
穆加贝或许没有料到如此行为的后果。在国内，懂管理会技术的白人农场主走了，拿到农场的黑人兄弟们喜悦过后却发现自己没有能力管理农场、种好庄稼，农业生产每况愈下。
外部环境上，穆加贝强行推进的土地改革损害了西方国家的利益。1998年，津巴布韦联合安哥拉和纳米比亚出兵支持刚果（金）卡拉比政权，击败了外国军队扶持的反政府武装。2001年12月，美国国会通过法案制裁津巴布韦。2002年，国际金融机构和西方国家停止向其提供除粮食救济援助之外的其他援助。
从此，津巴布韦的农业、旅游业和采矿业一落千丈，经济逐渐濒于崩溃。
02
100万亿面值货币：“无止境”的货币超发
内外交困的环境，迫使津巴布韦走上了超发货币的路子。为什么要超发货币呢？
当时津国各行业的不景气使得生产力进一步下降，政府财政入不敷出，市场上的货物商品更少，价格自然而然高涨不下，严重的通货膨胀使得货币贬值，央行不得不再印发更多的货币放到市场流通，弥补财政赤字。
另一个听起来又诡异又好笑的说法是，津巴布韦央行当时已经穷到没有钱来买纸印钱。仔细一下就明白，央行印钱需要成本，当纸张、墨水和开动机器的成本大于纸币本身的面值，就会出现越印钱越亏钱的局面，所以央行就会停止印钱。然而央行一旦停止印钱，会导致整个银行系统缺钱，经济陷于停止，政府财政出现问题，于是央行不得不增加纸币面值，就形成了恶性循环。
在货币贬值的过程中，津巴布韦的GDP也开始下滑，2002年的时候为-11.9%。2001年，津巴布韦人均GDP为258美元，2007年的时候降低到了130美元，失业率高达80%。
现如今回顾津巴布韦通货膨胀过程，各种混乱的数据超出了一般人的理解能力。动辄百分之几百几千的通货膨胀，最后甚至只能以指数来衡量。恐怕只能用货币面值才能让人理解了：
2006年8月，津央行以1比1000的兑换率用新元取代旧币。
2008年5月，津央行发行1亿面值和2.5亿面值的新津元。时隔两周，5亿面值的新津元出现（大约值2.5美元），再一周不到，5亿、25亿和50亿新津元纸币发行。
2008年7月，津央行发行100亿面值的纸币。
2008年8月，政府从货币上勾掉了10个零，100亿津巴布韦元相当于1新津巴布韦元。
2009年1月，津央行发行100万亿面值新津元。
100万亿面值的津元是当今世界上最大面值的纸币，不少游客都会买几张作为收藏，成了令人感叹的“文物”（下图）。
从2001年开始，随着发行新货币的速度越来越快，津巴布韦元贬值的速度也越来越快。2008年初，津巴布韦元与美元的比值是5300：1，但短短的8个月后，就变成了1200亿：1。
从2001年，100津元可以兑换1美元，到2009年10的31次方的新津元才能兑换到1美元，1000亿津元只能买到3个鸡蛋。此时的津巴布韦币已经毫无存在的价值，彻底沦为了垃圾货币。
2009年4月，津巴布韦政府宣布，新津元退出法定货币体系，以美元、南非兰特、博茨瓦纳普拉作为法定货币，以后的几年中，澳元、人民币、日元、印度卢比又加入到津国法定货币体系。
03
变态政令：艰难的经济复苏
2009年之后，津巴布韦实际上成了一个没有中央银行的主权国家，津巴布韦央行成了一个不发行本国货币，没有货币政策的“伪央行”。在津巴布韦市场上，出现了九种货币共同存在，共同竞争的局面。
多货币体系给津巴布韦带来了一些混乱，但并没有出现通常认为的经济崩溃局面，津巴布韦的经济在承受了近十年的下降后，自2009年以后进入了高速增长阶段。根据世界银行数据，2008年津国GDP是44亿美元，2009年增加到了82亿美元，2010年是94亿美元，直至2013年增加到134亿美元。
持续增长的GDP并不意味着国内经济形势的好转。一些身临其地的华人有着真实的切身体会。一位到津巴布韦工作的国人这么形容津巴布韦首都的现状：
#p#分页标题#e#这个国家没有什么制造业，所以很多日用品都是从邻国南非进口，以下是惊人的物价，真的不明白当地人是如何生存的（以某保安为例，他一个月才250美金，要养两个小孩，老婆不工作。）在这里的中国人超市直接把中国的货物运到这里来卖，也有老干妈等熟悉的面孔。价格怎么定？就是把单位从人民币直接换成美元而已。
在津巴布韦，肉比蔬菜便宜，所以每个人都吃得虎背熊腰的，完全没有在非洲做苦力的苦相。本地饭菜比较单一，快餐基本都是鸡肉牛肉，配很难吃的米饭或本地人很喜欢吃的sadza，用白玉米面粉做的。中国餐馆很少而且价格高昂，4个人可以吃到一百到两百美金。
这里晚上治安比较差，因为多无业游民，所以比较多抢劫之类。周末的话娱乐活动也不多，顶多是开车出去超市买买东西。兴致来了会和同事一起烧烤或者去附近的景点看看。
津巴布韦政府的一些做法也实在令人费解。一周之前的3月24日，美媒报道称津巴布韦总统穆加贝的内阁已经对全国的外资企业下了“死命令”——要么按照该国本土化法律，4月1日前将至少51%的股份转给津巴布韦黑人公民，要么关张走人。
这样的做法恐怕只能让津巴布韦已经严重失调的经济病入膏肓。
