参加本次冬奥会的房地产和物业企业远不止中海一家。 观点网 举世瞩目的北京2022冬奥会赛程过半，中国已获三金三银。在此过程中，包括数字运营、餐饮供应、场馆消杀、热力保障等奥运服务工作也在有条不紊进行，这背后，离不开物业企业的各显神通。 2月10日

　　参加本次冬奥会的房地产和物业企业远不止中海一家。

　　观点网 举世瞩目的北京2022冬奥会赛程过半，中国已获三金三银。在此过程中，包括数字运营、餐饮供应、场馆消杀、热力保障等奥运服务工作也在有条不紊进行，这背后，离不开物业企业的各显神通。

　　2月10日，中海地产在微信公众号上发布文章《这次冬奥，我们参赛了！》，介绍了中海物业集团旗下物联网科技公司深圳兴海物联，在冬奥会赛事中承接了张家口赛区“三场一村”智能化工程建设和运营。

　　据介绍，兴海物联冬奥项目团队开发了一套雪上场馆智能建筑集成管理平台系统（IBMS），将所有前端系统接入物联网平台，为北京冬奥会呈现馆内基本环境、设施设备、人员以及异常事件等“智慧冬奥园区”场馆。

　　实际上，参加本次冬奥会的房地产和物业企业远不止中海一家。

　　观点新媒体了解到，碧桂园旗下千玺集团在此次冬奥会主媒体中心首次推出智慧餐厅，新大正物业首次将服务业务拓展到场馆“制冰机房值守”等场景。此外，在安防、消废等冬奥工作中保利、雅生活、天鸿宝地等身影陆续露出。

　　可以感受的到，物业依旧是房地产产业链中最“值钱”的一支。而物业企业成长至今，科技化、数字化、智慧化逐渐成为主流元素，在奥运会的特定场景中展现尤为明显。

　　中海物业亮相

　　2022北京冬奥会在北京、延庆、张家口3个赛区布局共计25个场馆。在张家口赛区中，竞赛场馆包括冬季两项中心、北欧中心越野滑雪场、北欧中心跳台滑雪场、云顶滑雪公园A/B,非竞赛场馆包括张家口奥运村、张家口山地媒体中心、张家口赛区颁奖广场等。

　　观点新媒体向中海物业了解到，旗下物联网科技公司兴海物联承接了张家口赛区“三场一村”智能化工程建设和运营，即国家跳台滑雪中心、国家越野滑雪中心、国家冬季两项中心三个竞赛场馆和冬奥村、冬残奥村。

　　“兴海物联凭借在产品技术上的专业性，以及与生态伙伴共同构建智慧场馆生态的综合能力，2020年初公司接到科技冬奥项目，成为了张家口赛区‘三场一村’的智能化工程提供商。”兴海物联渠道发展部总经理张健威回忆项目启动时表示，团队用近两年的时间，兴海物联助力奥组委将太子城打造成科技冬奥、绿色冬奥综合示范区。

　　对此，基于北京冬奥会科技保障的需求，围绕冬奥会雪上场馆智慧化改造、配套集成与示范应用重点方向的关键科技瓶颈，兴海物联开发了一套雪上场馆智能建筑集成管理平台系统（IBMS）。

　　兴海物联工程项目经理周小勇介绍称，IBMS集成系统是智慧冬奥的大脑，即雪上场馆智慧运营中心。IBMS集成计算系统把各智能化子系统集成到统一的管理平台上进行数据分析、系统联动，完成各信息化系统的接入和管理，可以及时了解整个“三场一村”的运行情况。

　　另一边，兴海物联科技冬奥项目部智慧化设计师王闯展示称，冬奥会智能化设计呈现出统一门户、平台赋能两大特点。此外还设计了建筑能效监管系统，一方面，在分区计量收费的同时还可寻找最优的节能运营方案，另一方面提供实时的用户查询，用能排名、用能结构分析等服务，为绿色奥运助力。

　　安保方面，冬奥会项目组经理刘旭博介绍到，兴海物联在张家口赛区“三场一村”总计部署了将近三千余个“小七天团”（安防监控摄像头），做到了对负责区域的无死角覆盖。此外还在楼梯和场馆主出入口都设有联网门禁和可视对讲以及人脸识别机器，包括入侵报警系统等。

　　不难发现，智慧、绿色、安全，是兴海物联“参赛”北京冬奥会的身份标签。

　　官网介绍，兴海物联是中海物业集团旗下全资科创子公司。成立于1998年，2013年投身智慧园区建设。公司业务遍布全球70多个城市，涉及住宅、商写、校园、政府公建、产业园区等多个业态，包括国内外地产行业、雄安新区等1000余个项目的物联网建设，物联设备数目超过500万台，服务客户超过300万人。

　　兴海物联的成色在中海物业业绩表现中窥知一二。

　　根据中海物业2020年财报，公司总收入为65.45亿港元，其中来自增值服务中的非住户子分部首入为11.72亿港元，该部分毛利同比上升3.1%至2.4亿港元。

　　中海物业在业绩会上表示，非住户增值服务收入增长原因之一是为打造智慧社区满足住户的智慧园区体验，旗下“兴海物联”拓展了智慧化建设及技术支援专项工程业务。

　　物企在冬奥

　　面对如此规模盛大赛事，除了中海物业，不少物企在安防、保洁、消杀等场景贡献力量。

　　2月8日，冬奥会上流量“明星”谷爱凌摘金的北京2022年冬奥会滑雪大跳台起跳台，就是由首钢集团搭建，赛道精修和维护工作也由其跟进。谷爱凌曾表示，这是她见过的最漂亮的滑雪大跳台，“因为旁边的四个首钢原冷却塔让大跳台充满了一种酷炫气氛，而这正是滑雪大跳台需要的气场。”

　　除此之外，首钢集团旗下首钢园服物业早在六年前就已成立冬奥物业事业部。“六年间，在冬奥组委办公驻地举行的大型活动多达数百次，为了保证设备的安全运行定期给运行设备做‘体检’，检查指标必须精确到小数点后两位。”相关负责人介绍到。

　　“自2021年7月入场以来，项目团队积极配合参与冬运中心备战冬奥赛事的各项准备工作中”，本次冬奥会物业服务保障单位之一的新大正物业，负责冬运中心供热服务、会议接待、前台服务、会议餐饮服务、工程维修、中控值守等工作。

　　观点新媒体了解到，此次新大正在承接综合一体化物业服务的首都体育馆，在2022年北京冬奥会期间承担短道速滑和花样滑冰比赛，将产生14枚金牌。与之相应的，新大正首次将服务业务拓展到场馆“制冰机房值守”等匹配项目特殊场景服务需求的新领域。

　　“冬运中心项目要切实保障约16万平方米场馆的热力供应，我们做到了实时监控、精准调控室温。”新大正工程部经理侯颖寅介绍到，热力机房主要保障各场馆的供暖及热水供应，全天24小时有人值守。

　　同样的，作为冬奥会指定物业服务团队雅生活，2021年开始调派华北区域及全国的管理与服务人员组建冬奥服务团队。2022年，冬奥开幕前一个月，雅生活服务团队分批进驻赛区，分别制定了关于安全保护、设备设施、环境保洁、应急响应的“雅生活方案”。

　　雅生活重点做好场馆周边和场馆封闭线内的扫雪铲冰保障，24小时实行天气监测预警管理，每场大雪都按照“雪前准备、雪中打通、雪后恢复”的作业流程，机械扫雪、人工辅助，顶风冒雪快速铲冰，保障会场及周边道路通行无阻。

　　上述之外，2021年3月成立的张家口市公安局冬奥安保指挥中心物业服务中心（建筑面积1.1万平方米）,标志着保利物业将为冬奥会提供安防保障工作。

　　此外，天鸿宝地共有200余名员工服务包括国家体育总局冬季运动管理中心相关区域的日常环境清洁工作；荣万家近两百名员工做好冬奥会日常保洁、清雪除冰、化粪池清理、场馆消杀、垃圾分类运输等工作。

　　另外值得一提的是，冬奥会中的无人智慧餐厅惹人关注。

　　据了解，智慧餐厅面积达到5400平方米，能同时容纳1700余人用餐。餐厅内的智能、自动餐饮设备，均由头部房企碧桂园旗下千玺机器人集团研发制造。该自动餐饮设备目前已在全国30个省市的景区、展馆、交通枢纽等多样化场景中广泛应用，而服务重要国际体育赛事尚属首次。

（责任编辑：徐帅 ）

3号排行榜：中海物业们北京冬奥参赛记