2018年宁德市房地产开发运行情况分析

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2018年,宁德市认真贯彻落实房地产调控政策措施,通过供需两端综合发力,不断加强分类指导,重点抑制投机性炒房,房地产调控卓有成效,房地产市场总体保持平稳。但建安投资持续下降且占比回落、新开工面积增速大幅回落仍需引起重视。 一、房地产市场运行特

2018年,宁德市认真贯彻落实房地产调控政策措施,通过供需两端综合发力,不断加强分类指导,重点抑制投机性炒房,房地产调控卓有成效,房地产市场总体保持平稳。但建安投资持续下降且占比回落、新开工面积增速大幅回落仍需引起重视。

一、房地产市场运行特点

(一)房地产开发投资扭负为正

2018年,全市房地产开发完成投资189.36亿元,同比增长11.6%,增幅比上年提高16.8个百分点,高于全省平均水平8.6个百分点,结束连续3年投资负增长的情况。其中,其中,土地购置费67.10亿元,同比增长50.5%,拉动全市房地产开发投资提高13.3个百分点。按工程用途分,住宅完成投资148.24亿元,同比增长10.8%;办公楼完成投资2.29亿元,同比下降37.5%;商业营业用房17.91亿元,同比增长4.3%;其他完成投资20.91亿元,同比增长39.6%。

(二)商品房销售面积较上年减少

2015-2017年,受房地产去库存政策影响,市场需求大量释放,2016年和2017年商品房销售面积增速均超过30%,特别是2017年销售面积创历史最高水平达307.23万平方米。到2018年,在较高的基数和限购限售政策下,商品房销售面积较上年减少。全市房地产开发企业销售商品房274.16万平方米,同比下降10.8%,其中,住宅销售254.19万平方米,同比下降11.1%。按住宅类型分,90平方米以下住宅下降22.1%;90-144平方米住宅下降2.5%;144平方米以上住宅下降49.3%。

(三)开发企业资金回笼情况良好

全市房地产开发企业本年到位资金286.01亿元,同比增长18.7%,增幅较上年同期提高9.7个百分点。其中,定金及预收款和个人按揭贷款占比超六成,且增速迅猛,分别为100.09亿元和79.10亿元,同比增长75.4%和23.4%。此外,国内贷款10.75亿元,同比下降48.2%;自筹资金93.34亿元,同比增长2.2%;

二、需关注的问题

(一)建安工程投资下降且占比回落

2018年,宁德市房地产开发投资增长主要依靠土地购置费的拉动,而建安工程投资各月同比均是负增长,全年同比下降3.0%,影响投资回落2.1个百分点;占房地产开发投资的比重由上年的70.7%到本期的61.4%,回落9.3个百分点。

(二)新开工面积增速大幅回落

2018年,全市新开工纳入统计房地产开发项目达50个,同比增加10个,且新开工项目计划总投资同比增长64.8%,但新开工面积增速却同比大幅回落。全市本年房地产新开工面积179.06万平方米,同比增长11.3%,增幅同比回落64.4个百分点。

当前,宁德市正在全面实施“一二三”发展战略,锂电新能源、新能源汽车、不锈钢新材料、铜材料四大主导产业集群快速发展,城市活力进一步激发,人口持续流入,城市化进程仍将在较长一段时期内推动房地产市场需求的增加。因此要保持房地产市场的健康发展,一要认真贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”重要指示,健全房地产市场健康发展长效机制;二要大力培育和发展住房租赁市场,倡导“租售同权”,逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例。

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