前11月房企业绩分化明显,首开股份、红星地产排名下滑

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临近年底,疫情对房企业绩的冲击仍未完全消逝。 近日,克而瑞、中指院等第三方机构,相继披露了房企2020年前11月业绩情况。数据显示,截至11月末,已有超6成房企接近完成全年目标,如中国金茂(HK.00817)、越秀地产(HK.00123);不过也有部分房企目标完

临近年底,疫情对房企业绩的冲击仍未完全消逝。

近日,克而瑞、中指院等第三方机构,相继披露了房企2020年前11月业绩情况。数据显示,截至11月末,已有超6成房企接近完成全年目标,如中国金茂(HK.00817)、越秀地产(HK.00123);不过也有部分房企目标完成率低于85%,业绩增长乏力,如首开股份(SH.600376)。

业内人士分析指出,考虑到目前市场整体的下行压力犹存、去化率承压,12月房企仍需加紧推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。

百强房企前11月增速放缓,阳光城等房企排名下滑

得益于供货节奏后移,百强房企总体业绩规模仍实现了同比增长。

数据显示,2020年11月,TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元,单月业绩同比增长21.4%,环比较上月小幅上升5.1%。截止到11月末,百强房企累计实现操盘金额113280亿元,同比增速10.3%;近8成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

然而,即便有贝壳、天猫等线上流量平台的加持,依旧难以挽救房企业绩增速放缓的趋势。11月单月,近三成百强企业销售额同比出现下滑。而自8月份以来,百强房企单月同比增速已连续4个月出现下滑。

TOP10房企中,恒大集团(HK.03333)、世茂集团(HK.00813)、招商蛇口(SZ.001979)、保利发展(SH.600048)四家企业累计增速均超过10%;碧桂园(HK.02007)、融创(HK.01918)增速均不足5%。得益于推盘节奏的加速,11月单月,绿地控股(SH.600606)实现了350亿元的销售额,同比增长7.5%;前11月,绿地控股全口径销售额2763.8亿元,同比下滑幅度缩至8.3%。

原有的TOP20阵营中,中国金茂(HK.00817)已完成了2000亿元的销售目标,排名提升了4个名次至第14位。华夏幸福(SH.600340)、阳光城(SZ.000671)等企业的位次均有不同程度的下滑。

今年前11月,华夏幸福全口径销售额903亿元,同比下滑了33.16%,相较于2019年末下滑了21个名次;素以快周转著称的阳光城,于前11月实现全口径销售额1880.1亿元,同比增仅3.3%,低于旭辉(HK.00884)、金科(SZ.000656)等同规模房企。同时,阳光城的排名亦由去年的第13位跌至18位。

此外在腰部房企中,红星地产、正商地产规模地位亦出现小幅下滑。

当然,由于购房者置业需求的后移,近期楼市有回暖的迹象,投资前瞻、布局合理的房企仍有翻盘的机会。

据克而瑞数据显示,11月份,29个重点监测城市商品住宅成交面积企稳回升,同、环比分别增长16%和4%。具体而言,一线城市成交小幅回调,环比微降1%,同比增长35%;25个二三线城市环比增长4%,同比增长14%。西安、合肥、成都等城市,环比涨幅均在40%以上。

首开股份面临业绩乏力和降杠杆双重困难

2020年,是中国房地产行业充满压力与挑战的一年。由于抗风险能力不同、布局策略各异,房企在行业内的地位也在悄然生变,最为直观的便是销售额和榜单上的地位。

作为京派一哥,首开股份(SH.600376)的业绩表现依旧难言乐观。前11月,首开股份全口径销售额853.1亿元,同比增长0.9%,完成年度目标的84.38%,排名则下滑至第44位。同期,首开股份权益金额515.1亿元,同比下滑8.2%,排名下滑了13个名次至第50位。

IPG中国区首席经济学家柏文喜对蓝鲸房产指出,销售排名持续下滑,无外乎3个原因:一是存货不足,导致可售货值缺乏;二是推盘速度过慢和推盘力度不够;三是财务资源不足并受疫情影响导致投资进度下降,影响可售货值。

蓝鲸房产注意到,今年上半年,首开股份新开工面积为226.45万平方米,同比下降了12.4%。由于房企预售的特点,新开工面积下滑一定程度上影响了销售节奏。

并且,合营、联营项目在首开股份内部占据着相当大的比重。2017年至2020年上半年,首开股份的销售金额中权益占比分别为73.83%、72.59%、61.59%及59.01%。业内分析指出,合作方一定程度上也会影响企业的推盘节奏。知名地产分析师严跃进向蓝鲸房产指出,建议首开提升自身独立操盘的能力。

事实上,比业绩乏力更为严重的问题,是首开在债务端的压力。据Wind数据显示,今年上半年,首开股份剔除预收款后的资产负债率为75.29%,净负债率为174%,现金短债比为1,踩中两条红线,归为“橙色”档。这也意味着,首开未来的有息负债增速不得超过5%。对于拥有不少一级更新项目,习惯于慢周转的首开股份而言,三道红线带来的压力不言而喻。

3号排行榜:前11月房企业绩分化明显,首开股份、红星地产排名下滑

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