2002的广州地产

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那时的消费者太理智。94年后,广州的房价日益下降,很多人都不急着买房,都觉得房价反正很低,什么时候买都可以。 2003年前,广州楼价以每年5%的幅度递减。2003年底,3888元的均价成为广州历史上不能承受之低。 曾经,90年代初的广州出现了全国最高的房价-

那时的消费者太理智。94年后,广州的房价日益下降,很多人都不急着买房,都觉得房价反正很低,什么时候买都可以。  

  2003年前,广州楼价以每年5%的幅度递减。2003年底,3888元的均价成为广州历史上不能承受之低。

  曾经,90年代初的广州出现了全国最高的房价--超过10000/平方米。在当时,这个价格堪比现在的深圳房价,引领全国房价的不断攀升。

  94年后,国家开始了宏观调控,紧缩银根导致广州房地产市场迅速下跌,从云端堕入了谷底。而后,广州房地产市场一片惨淡。

  正在崛起的华南开发商

  1999年前,在广州排名前十大的开发商是依次为广州天力房地产开发有限公司、广东珠江投资公司、广州合生科技园房地产有限公司、广州市东方兴盛房地产发展有限公司、广州市恒大房地产开发有限公司、广州市金宇房地产开发公司、广东华城房地产开发有限公司、侨鑫集团有限公司、广州市黄埔区城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司。

  到今天,仍然活跃在市场上的只有其中四家,其他的,不是被市场淘汰了,就是已成为小企业,淡出了人们的视线和记忆。

  02年的广州,刚刚开始了大盘运作。华南板块仅提出概念,还没有成为开发的热点。碧桂园凤凰城在当时一举成名,创造的几个记录是:首期开工面积3000亩,开盘当天到凤凰城的私家车排到了广园东快速路上,一度需要警务人员疏通,几个看楼车接送点都有上不了车的看楼人,售楼部现场更出现了手机失去讯号的过度繁忙;开盘首日售出独立别墅260套、联排别墅120套、洋房600套,销量金额达几亿元。

  在02年以前,广州没有"廉租房",更没有"经济适用房",有的是"解困房"和"安居房"。这是在80年代就出现的产物,其实和现在的"廉租房"、"经济适用房"本质一样。可惜命运大相径庭,现在的"廉租房"多少人翘首以待,恨不能立即有一套入住,而"解困房"和"安居房"在当时遭遇的是无人问津。因为修建的地方都较为偏僻,房价和经济房的价格相差不大,且申请手续极其繁琐。

  2002年,合生创展在天河正是热火朝天的开发,第一次明确地在城乡结合部大肆动作。那时候,富力、恒大还没有成为集团,也没有办法从政府拿到好的土地,只能靠着参与城市改造,把工厂用地经过商业开发,打造成为住宅。富力在荔湾建造,而恒大在农药厂运作,靠着这点积累,富力和恒大终于在今日成为华南乃至全国知名企业。

  2002年初,广州各大媒体都以大篇幅报道了广州房企纷纷北上的事。据称,"合生"在北京5个项目总面积己超过300万平方米;3月,广州富力集团新征项目总投资将超过90亿元;另外,开发中华广场的香港昌盛集团,在北京有11亿元的投资规模,星河湾在朝阳区CBD也有525亩地,而广东奥国置业的'奥龙计划"在北京、上海、天津、成都都已落户,粤资外流己汇聚成一股浩荡之势,不可遏止。

  光大家园的营销部张经理回忆那段时期,说:"那时的开发商实力都不大,不像现在动不动什么集团就出来了。我记得那时候大家开始慢慢地知道了营销这个词,知道用广告来刺激销售。不过那个时候的广告和现在比,太简单太质朴了。就是很真实的把房子是什么样告诉别人,实物是什么样,广告里就是什么样。不像现在,广告经过太多的处理。"

  理性的购房者

  广州房地产市场专家韩世同回忆那时的消费者,很有感叹:"那时的消费者太理智。94年后,广州的房价日益下降,很多人都不急着买房,都觉得房价反正很低,什么时候买都可以。现在的人反而因为怕房价越涨越高,迫不及待地进入市场,哪怕借款负债都在所不惜。"

  在以前,房子地唯一功能就是居住,遮风避雨,现在,更多人知道房子还可以买卖投资。在94年以前,广州的房子吸引很很多香港人来投资,那是中国最早的一批"炒家"。广州房价在90年代初的超高价位也和这批炒房者不无关系。在那时的广州炒房者中间流传着一句话-"炒楼炒成房东",但那时候的房子显然不是广州人的,而今天,广州人拥有了一套、两套、甚者多套住房,投资房产成为原住居民最为热衷的理财方式之一。

  但2002年不是如此的,2002年,在土地出让制度改革前,土地是市场化的,那个时候的广州是需要多少土地就出让土地,供应大于需求,买房者自然不急着出手抢购。改革后,广州的土地变成了国家垄断,出让量开始有了限制,地少了,修建的楼盘少了,供应量少了,于是买房者蜂拥而至。

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