那时的消费者太理智。94年后，广州的房价日益下降，很多人都不急着买房，都觉得房价反正很低，什么时候买都可以。 2003年前，广州楼价以每年5%的幅度递减。2003年底，3888元的均价成为广州历史上不能承受之低。 曾经，90年代初的广州出现了全国最高的房价-

那时的消费者太理智。94年后，广州的房价日益下降，很多人都不急着买房，都觉得房价反正很低，什么时候买都可以。　　

　　2003年前，广州楼价以每年5%的幅度递减。2003年底，3888元的均价成为广州历史上不能承受之低。

　　曾经，90年代初的广州出现了全国最高的房价--超过10000/平方米。在当时，这个价格堪比现在的深圳房价，引领全国房价的不断攀升。

　　94年后，国家开始了宏观调控，紧缩银根导致广州房地产市场迅速下跌，从云端堕入了谷底。而后，广州房地产市场一片惨淡。

　　正在崛起的华南开发商

　　1999年前，在广州排名前十大的开发商是依次为广州天力房地产开发有限公司、广东珠江投资公司、广州合生科技园房地产有限公司、广州市东方兴盛房地产发展有限公司、广州市恒大房地产开发有限公司、广州市金宇房地产开发公司、广东华城房地产开发有限公司、侨鑫集团有限公司、广州市黄埔区城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司。

　　到今天，仍然活跃在市场上的只有其中四家，其他的，不是被市场淘汰了，就是已成为小企业，淡出了人们的视线和记忆。

　　02年的广州，刚刚开始了大盘运作。华南板块仅提出概念，还没有成为开发的热点。碧桂园凤凰城在当时一举成名，创造的几个记录是：首期开工面积3000亩，开盘当天到凤凰城的私家车排到了广园东快速路上，一度需要警务人员疏通，几个看楼车接送点都有上不了车的看楼人，售楼部现场更出现了手机失去讯号的过度繁忙；开盘首日售出独立别墅260套、联排别墅120套、洋房600套，销量金额达几亿元。

　　在02年以前，广州没有"廉租房"，更没有"经济适用房"，有的是"解困房"和"安居房"。这是在80年代就出现的产物，其实和现在的"廉租房"、"经济适用房"本质一样。可惜命运大相径庭，现在的"廉租房"多少人翘首以待，恨不能立即有一套入住，而"解困房"和"安居房"在当时遭遇的是无人问津。因为修建的地方都较为偏僻，房价和经济房的价格相差不大，且申请手续极其繁琐。

　　2002年，合生创展在天河正是热火朝天的开发，第一次明确地在城乡结合部大肆动作。那时候，富力、恒大还没有成为集团，也没有办法从政府拿到好的土地，只能靠着参与城市改造，把工厂用地经过商业开发，打造成为住宅。富力在荔湾建造，而恒大在农药厂运作，靠着这点积累，富力和恒大终于在今日成为华南乃至全国知名企业。

　　2002年初，广州各大媒体都以大篇幅报道了广州房企纷纷北上的事。据称，"合生"在北京5个项目总面积己超过300万平方米；3月，广州富力集团新征项目总投资将超过90亿元；另外，开发中华广场的香港昌盛集团，在北京有11亿元的投资规模，星河湾在朝阳区CBD也有525亩地，而广东奥国置业的'奥龙计划"在北京、上海、天津、成都都已落户，粤资外流己汇聚成一股浩荡之势，不可遏止。

　　光大家园的营销部张经理回忆那段时期，说："那时的开发商实力都不大，不像现在动不动什么集团就出来了。我记得那时候大家开始慢慢地知道了营销这个词，知道用广告来刺激销售。不过那个时候的广告和现在比，太简单太质朴了。就是很真实的把房子是什么样告诉别人，实物是什么样，广告里就是什么样。不像现在，广告经过太多的处理。"

　　理性的购房者

　　广州房地产市场专家韩世同回忆那时的消费者，很有感叹："那时的消费者太理智。94年后，广州的房价日益下降，很多人都不急着买房，都觉得房价反正很低，什么时候买都可以。现在的人反而因为怕房价越涨越高，迫不及待地进入市场，哪怕借款负债都在所不惜。"

　　在以前，房子地唯一功能就是居住，遮风避雨，现在，更多人知道房子还可以买卖投资。在94年以前，广州的房子吸引很很多香港人来投资，那是中国最早的一批"炒家"。广州房价在90年代初的超高价位也和这批炒房者不无关系。在那时的广州炒房者中间流传着一句话-"炒楼炒成房东"，但那时候的房子显然不是广州人的，而今天，广州人拥有了一套、两套、甚者多套住房，投资房产成为原住居民最为热衷的理财方式之一。

　　但2002年不是如此的，2002年，在土地出让制度改革前，土地是市场化的，那个时候的广州是需要多少土地就出让土地，供应大于需求，买房者自然不急着出手抢购。改革后，广州的土地变成了国家垄断，出让量开始有了限制，地少了，修建的楼盘少了，供应量少了，于是买房者蜂拥而至。

3号排行榜：2002的广州地产