楚天金报讯(记者曾茜通讯员孟宪启)根据湖北省统计局公布的最新数据，1-8月商品房销售额、销售面积增幅环比回落，这是继7月份两组数据今年首度双双回落后的持续走低。 1-8月，全省商品房销售面积2839.02万平方米，同比增长6.4%，增幅比1-7月回落3个百分点。

　　楚天金报讯(记者曾茜通讯员孟宪启)根据湖北省统计局公布的最新数据，1-8月商品房销售额、销售面积增幅环比回落，这是继7月份两组数据今年首度双双回落后的持续走低。

　　1-8月，全省商品房销售面积2839.02万平方米，同比增长6.4%，增幅比1-7月回落3个百分点。其中，商品住宅销售面积2574.95万平方米，同比增长5.8%，增幅比1-7月回落2.8个百分点；全省实现商品房销售额1569.06亿元，同比增长10.7%，增幅比1-7月回落3.9个百分点。

　　记者根据销售额和面积数据测算，8月全省商品房均价为5527元/㎡，较6月回落38元。这是湖北商品房均价在7月份首次下降后，连续第二个月走低。武汉房价也在环比下降，据国家统计局数据显示，7月武汉房价环比下降1.8%，刷新自限购以来的单月降幅纪录。目前楼盘多以“一口价特价房”、赠送物业费等形式暗降房价，促销力度明显加大。

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将迎来季节性环比回升。

　　荆州房地产核心数据周报【9月7日—9月13日】

　　报告跟踪分析最近一周最新的房产政策、土地出让情况、房产动态相关信息【2014年9月7日—2014年9月13日】。

　　　『一、房产政策方面』

　　1、中直公积金贷款难度大4类人群贷款易被“开绿灯”，1、企业集团客户、五百强企业或国企的员工。2、购买银行理财产品、贵金属产品。3、借款人父母名下房产共同抵押。4、优质信用卡客户。

　　2、松绑限购效果不佳无锡上调公积金贷款，9月12日，无锡市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的最高贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。

　　3、地产新政力拓融资渠道中票发行主体须遵四原则

　　继地产企业再融资、发行债券放开之后，上市房企发行中期票据也有望实现历史性的突破。在近日召开的中国银行间市场交易商协会债券市场专业委员会会议上，会议决定将允许部分上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

　　　『二、房地产动态方面』

　　1、全国楼市动态

　　1 ) 海口：暂不考虑实施岛外购房入户政策针对媒体近期有关“海口将放开岛外购房入户”的报道，海口市住建局9日表示，海口目前尚不具备放开岛外购房入户条件，暂不考虑实施岛外购房入户政策。

　　2 ) 厦门：申请公积金不用单位盖章跑银行领表，回单位盖章，再去公积金窗口办手续，来回奔波累人，层层手续还可能耽误时间。厦门市优化了住房公积金提取业务流程。职工申请提取个人住房公积金，无需所在单位核实盖章，提交材料就行，更加便捷。 3 )北京市住建委：京自住房不得降低设计标准自住房的户型设计要严格按照商品房规范执行，不得降低设计标准；小区在竣工验收前，要组织工地开放日，邀请业主检查房屋质量；要在售楼处公示钢筋、混凝土、电梯等建材的供应商、品牌等。昨日，市住建委下发通知，加强自住房建设过程的监管。

　　荆州楼市动态

　　首套房贷新政策出来了

　　湖北省住建厅今日发文，认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

　　加快贷款审核

　　各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。各地要改进商品房预售合同备案服务，提高工作效率。

　　住宅：

　　【荆沙人信城】9月8日一期太岳园开盘

　　【凡尔赛一号】9.10~9.11教师节感恩9折活动

　　【香榭丽都】全城首发精装房，精装房，毛坯价，VIP办理优惠3万，另有‘’日进斗金“同时进行

　　　『三、中润泰市场研究部观点』

　　1、某一线城市，如不考虑中秋节假日因素影响，9月楼市成交量企稳复苏的势头依然存在。从市场成交价格方面来看，8月份的周度成交新房、二手房价格的整体表现依然是小幅回落。新房价格回落主要有两方面原因，一是自住房网签量明显增加，显著拉低了市场统计价格；二是随着秋季成交窗口期的到来，新房项目通过让利营销、低价入市等方式吸引客户成交，也促成了价格的回落。二手房方面，在买房人议价成交的情况下，价格依旧呈现小幅回落的趋势，不过回落幅度明显收窄，低于1%。进入9月份，某一线城市在2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。以此来看，市场价格也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

　　2、中国银行市场交易协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。对此，中润泰分析认为，这是央行在曲线放水。一方面，缓解房地产开发企业资金紧张的矛盾，避免更多房企加入到风险爆发的行列；另一方面，帮助地方政府不因为“土地财政”的迅速萎缩而出现财政运行困难、政府融资平台“资金链”断裂的问题。这样的举措依然是曲线扶持措施。对此次央行对房企曲线放水，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试探，效果不见得明显。特别是大型房企，不大会因为央行的曲线放水而迅速拿地。倒是那些急需资金的小房企，能否渡过眼前的资金难关，不出现“资金链”断裂的风险，则是最为令人担心的。央行在政策上的曲线扶持，仍然处在救市这一阶段，会不会进一步推出政策措施给房企放水，值得关注。

　　3、今年以来，中央加大了棚户区改造力度8月初，国务院发出《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。住建部副部长齐骥今年3月曾表示，根据各地汇总的数据，全国还有1400多万户需要进行棚改。目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。处于中西部地区的这些棚户区大多远离城市、县城。据了解，棚户区改造目前已取得了一定成效，住建部的统计数据显示，2008年至2012年，全国已改造各类棚户区1260万户，2013年改造320万户，确定年内全国改造各类棚户区470万户。这种大力度的棚户改造政策，是保障性住房的先行力量，在发展房地产事业的同时，先决性的解决基础民生的住房条件，为房地产的健康发展注入一剂温补药剂，安定民心，铺就平稳道路。

　　分析：本周的市场逐渐进入金九银十的热销季，全国方面继续在出台扶持房地产的措施，无论是曲线还是直线，都是想趁着金九银十黄金期“捂热”房地产市场，全国下至荆州楼市，整个趋势还是以以价换量为主线，上周的城区房价探底，加上接下来即将推盘的各大楼盘的优惠力度加大，价格的回落、成交量的上升，能持续多久的热度，到现在来说还说个未知数。持续很长时间以来，一直维持着观望气氛浓厚，但是价格下降却得不到全民热捧的尴尬境地，客观的说，确实让房地产事业进退两难。近日，荆州也推出了首套房贷款的新政策，利率下降、税收减半在很大程度上也是在推进荆州楼市的回暖，促使将观望欲转化为购买欲，这种良性、积极的扶持态度，对于观望者，是值得入市的时节到来了。

3号排行榜：荆州房产开发商卖力促销