一直秉持地产+医药双轮驱动战略的 蓝光发展 （600466.SH），却先后卖掉了旗下的药业和物业资产。尽管2020年蓝光加大了扩张的步伐，但不断变卖资产令外界质疑其经营的变化。 在负债规模持续攀升的同时，蓝光发展近年来公司高层人事变动频繁，蓝光发展向《今
一直秉持“地产+医药”双轮驱动战略的蓝光发展（600466.SH），却先后卖掉了旗下的药业和物业资产。尽管2020年蓝光加大了扩张的步伐，但不断变卖资产令外界质疑其经营的变化。
在负债规模持续攀升的同时，蓝光发展近年来公司高层人事变动频繁，蓝光发展向《今日财富》表示，面对踩中一道红线的问题，公司已将优化降档放到重要议事日程，确保资金运作的安全、稳健和高效。并透过精益化管理，不断优化指标。
为地产，卖卖卖
2月25日，蓝光发展发布公告，旗下全资子公司蓝光和骏实业有限公司，拟将其持有的香港联交所上市公司蓝光嘉宝服务64.6203%股份，转让给碧桂园服务下属全资子公司碧桂园物业香港。本次对应交易拟采用现金支付形式，交易总价暂时估值为人民币48.465亿元。
资料显示，目前蓝光发展对蓝光嘉宝服务的持股比例为65.04%。其中，持有的全流通H股1.15亿股，占比64.6203%；持有的内资股75万股，占比0.4211%。上述交易完成后，蓝光将仅持有蓝光嘉宝服务0.42%的内资股。
2020年，蓝光嘉宝服务营收21亿元，同比增长30%；净利润5.5亿元，同比增长23%；而其在管面积已达1.29亿平方米，同比增长了81%。
在H股上市的蓝光嘉宝，在相对宽松的融资环境中，本有机会得到更多融资，但却因本次交易有利于增加蓝光发展的现金流，促进公司核心业务的经营与拓展，而被卖掉。
《今日财富》发现，这并非蓝光发展第一次出售资产。2020年上半年，蓝光发展出售了旗下迪康药业100%的股权，作价9亿元。其曾表示，出售是为了聚焦住宅地产开发和现代服务，现如今去掉医药和物业，目前也只剩开发业务了。
踩中红线 负债攀升
数据显示，截止2020年末，蓝光地产期末货币资金297.71亿元，短期有息负债总额263.39亿元，现金短债比为1.13倍，公司资产负债率82.23%，净负债率92.93%，扣除预收款后的资产负债率73.65%。
净负债率和现金短债比均达标，但剔除预收款后的资产负债率超过“三道红线”标准3.65个百分点，踩中一条红线。
蓝光发展认为这不会影响公司的经营，其表示，公司将优化降档已放到重要议事日程，确保资金运作的安全、稳健和高效。透过精益化管理，蓝光财务指标相对于2020年中期在不断优化。
2020年，蓝光发展全年营业收入约456亿元，同比增长16.32%；实现归属于上市公司股东的净利润约35亿元，同比增长1.46%；实现基本每股收益1.06元，同比增长0.96%。
与此同时，近几年，公司有息负债规模也在持续攀升。2017年到2020年，蓝光发展的有息负债规模分别是306亿元、537亿元、605亿元和722亿元。
蓝光发展向《今日财富》披露：关于债务兑付，银行贷款和非标均可视为项目融资，只要项目销售情况良好，则偿还无压力。关于信用债，公司的债务兑付压力集中在2020年下半年至2021年上半年。
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