网易房产4月29日报道 在珠三角经济圈的规划蓝图中，跨区域融合已成不可逆转的潮流。在上周末举行的以“轻轨时代宜居生活”为题的珠三角房博会上，虽然身居三线，但肇庆房企仍然积极参加，努力抢占广州客源。 据了解，2010年受全国调控政策的影响，肇庆的房

网易房产4月29日报道 在珠三角经济圈的规划蓝图中，跨区域融合已成不可逆转的潮流。在上周末举行的以“轻轨时代宜居生活”为题的珠三角房博会上，虽然身居三线，但肇庆房企仍然积极参加，努力抢占广州客源。

据了解，2010年受全国调控政策的影响，肇庆的房地产市场也呈现较为明显的波动，尤其在成交量方面。尽管如此，2010年肇庆的房地产业还是得到较为快速的发展，而随着广佛肇一体化的逐步推进，肇庆凭借自身优异的资源禀赋以及价格优势吸引越来越多的珠三角客户的关注；而广州、佛山、深圳区域的限购也使得肇庆的房地产有了进一步大显身手的机会。

过去：成交量和成交均价上涨 

据中地行最近发布的研究数据显示，2010年肇庆全市商品住宅销售面积和销售均价分别为为313万平方米和3885元/平方米，比2009年分别上涨18.5%和16.6%；其中端州区和鼎湖区的销售面积分别为129万平方米和14.1万平方米，分别较去年持平和增长45.9%，而两区今年的预售住宅面积为223万平方米，供过于求的现象突出；两区均价分别为5018元/平方米和3910元/平方米，同比上涨30%和34%；其中端州上涨的原因在于本区域有较多刚性客户的支撑，同时东城区有较多品牌楼盘的上市造成价格的拉升；鼎湖区则依然受投资客户群的拉动。

现在：广佛深限购给肇庆带来利好 

今年以来限贷限购进一步升级，肇庆周边的城市如广州、深圳、佛山受限购政策的影响楼市将面临一场大萧条，虽然肇庆无需出台限购政策，反而由于周边需求外溢有所受惠，但首付提高以及严厉的限贷政策仍然影响了肇庆市场。

据了解，目前距离广州一个半小时车程的肇庆，楼价在广东省排名第12名，尚处于价值洼地，因此不少楼盘都在打广州投资客的“主意”。记者早前曾到鼎湖山脚下的某楼盘，据项目相关负责人介绍，“目前楼盘80%的客户都是休闲度假型的，加上项目离广佛肇轻轨鼎湖站约15分钟路程，2012年通车后，从肇庆至佛山只需半小时，至广州只需一个小时。在广州限购之后，投资客有了明显的增多，而佛山限购后，预计会吸引不少佛山客户。而价格上，40多万/套起，在广州佛山仅能交一个首付，因此有一定的吸引力。”

然而，早前网易房产进行的“五一”购房调查显示，仅4.6%的网友表示自己受到限购政策的影响较大，会选择在清远、中山等不受限购影响的区域置业，从数据中可见，珠三角二三线城市想要抢占广州市场还有一段路需要走。

未来：提升产品质素满足市场需求

2011年，尽管楼市调控依旧会很严厉，但是肇庆还是面临许多利好因素。广佛肇一体化、珠三角产业转移、不断完善的城市规划等都将吸引越来越多的客户前往置业。但是对于在珠三角其他城市置业，市民的反应就不尽相同。有市民表示“价格虽然有优势，但这些周边的二三线城市还是比较适宜适宜养老及度假，就算轻轨开通了，心理距离还是很远，金钱成本也高，对于在广州的上班族首次置业不太现实。”而有投资客表示，“广珠轻轨开通前后，中山楼盘的价格已经涨了不少，现在应该把目光放到清远、肇庆等地方，而且应该选择一些品牌开发商的楼盘，这些楼盘大多数是占地面积大，产品类型丰富，自然及生态环境好，相信会有一定的升值潜力。”

但与此同时，肇庆也不得不面临经济排名仍然靠后以及较为严重的供过于求的问题。为此，有专家表示，“肇庆的房地产业一方面需要在产品质品质上多下功夫，多造符合市场需求的居所；另外需提升自身的营销能力，吸引更多的外地尤其是广州佛山区域的客户前往投资购房。”

3号排行榜：肇庆房地产发展迅猛 不限购+轻轨吸引广佛客