又至岁末，又至盘点展望。市场星报记者昨日从省经济信息中心获悉，2014-2015年安徽汽车、家电以及房地产行业的发展形势分析和展望报告出炉。根据分析，短期内房地产市场或出现回暖，但从中长期看，难再快速增长；汽车行业明年在产量上有望由负转正，重回增
又至岁末，又至盘点展望。市场星报记者昨日从省经济信息中心获悉，2014-2015年安徽汽车、家电以及房地产行业的发展形势分析和展望报告“出炉”。根据分析，短期内房地产市场或出现回暖，但从中长期看，难再快速增长；汽车行业明年在产量上有望由“负”转“正”，重回增长通道。而安徽的家电行业，明年将进入“新常态”。
房地产预计实现企稳增长
报告：今年以来，全省商品房销售整体趋势下滑。前10个月，全省商品房销售面积4583万平方米，同比下滑1.2%，其中，住宅销售同比下降4.6%。
房地产开发投资的增速也在放缓。1-10月，全省房地产开发完成投资3577.3亿元，增长11.3%，增幅较上年同期回落13.7%，低于全国1.1%。在房价上，今年以来，全省房地产销售价格涨幅总体平稳。1-10月，全省商品房平均销售价格5517.9元每平方米，增长7.4%，其中，住宅平均销售价格5107元每平方米，增5.5%。
分析：从房地产市场主要运行指标来看，住宅投资、商品房施工面积、土地购置面积等主要指标，安徽均高于同期全国水平。从省内区域来看，前三季度，皖北房地产投资增长37.9%，快于皖江34.6个百分点，同时，全省10个城市房地产投资增速低于全省平均水平。阜阳、蚌埠和宿州房地产投资增速分别为77.5%、41.9%和35.9%，但，马鞍山、黄山和宣城则同比分别下降10.2%、4.3%和2%，增幅最高和最低相差87.7个百分点。
从销售来看，阜阳商品房量价齐升，合肥总体走势平稳，黄山、淮北、宣城、安庆和滁州等市商品房销售面积同比下降，部分地区出现量价齐跌。
展望：专家分析，由于受政策刺激，短期内，房地产市场或出现销售回暖，但从中长期看，全省房地产市场难以再现以往快速增长势头。相关数据显示，2013年全省城镇人均居住面积已达35平方米，部分地市出现“供大于求”。专家预计，房地产开发投资的增速明年将企稳。预计，2015年一季度后，随着商品房交易的探底回升、房地产开发企业资金回笼速度的加快，房地产开发投资将实现企稳增长。
汽车明年产量有望“负”转“正”
报告：今年1～10月，全省汽车产量75.8万辆，较上年同期下降10.7%，仍然明显低于全国7.9%的平均增速。但从季度分析看，产量下滑的态势放缓：一季度汽车产量下滑17.9%、上半年降幅减至14.8%、前10个月降幅进一步收窄至10.7%。
重点车企的走势也出现分化。前10个月，奇瑞汽车销量35.6万辆，同比下降1.8%，降幅明显收窄；江淮汽车累计销售36.2万辆，下降14.2%，较上年出现大幅回落。
分析：专家认为，随着80后成为市场消费的中坚力量以及85后逐步成为消费主力，MPV、SUV和跨界车型的个性化消费进一步强化，相应车型的市场需求将保持较快增长。
皖产汽车因此而进行的产品结构调整，也初显成效。以奇瑞为例，QQ曾最高占据销量的80%，而今年前三季度进一步降至14.2%；而江淮汽车把发展的重心进一步聚焦到轻卡、SUV、MPV三大核心业务上，今年前10个月，SUV、MPV的销量增幅均超过30%。
展望：2015年汽车行业将处于什么态势？专家预计，在城镇化战略的带动下，中西部地区和县域市场汽车消费仍将保持较快增长。这其中，自主汽车品牌纷纷把新能源汽车作为突破口，新能源汽车有望进一步加快发展，明年销量预计达10万辆。
对于皖产汽车而言，专家预计，经过4年的调整，安徽汽车有望在2015年走出低谷，“预计2015年我省汽车产量有望由负转正，重回增长通道”。
家电产量规模上难有大突破
报告：今年前10个月，我省家电产业实现利润160.9亿元，增长7.8%。全省共生产家电产品6629.6万台，产量基本与2013年同期持平。
不过，四大家电产品境遇不同。其中，冰箱产量2460.4万台，比去年同期增速大幅回落15.2%；洗衣机1245.9万台，比2013年同期下降12.7%。与此同时，空调和彩电产量与去年同期相比，基本持平。
分析：专家认为，尽管产业结构不断优化，但安徽省家电产业基本是以传统四大家电产品为基础而发展壮大，结构改善和产品也基于传统产品。从家电市场发展看，服务型家电产品收到市场越来越多的追捧，比如空气净化器、扫地机器人等生活电器，而这正是安徽家电产业尚未介入的市场。
今年以来，家电消费市场一直处于不同程度的下滑。电商渠道家电消费快速增长，但并非意味着整体市场的回暖，实际是实体渠道流失的部分。
展望：2015年安徽家电将呈现什么样的姿态发展？“进入新常态”，是专家的判断，主要表现为产量维持平稳，核心配套能力增强等。
专家预计，由于整体市场需求疲软，特别是房地产市场观望情绪浓厚，造成了对家电产品的需求不旺。同时，安徽家电产品产量的庞大基数，也在一定程度上拖累了增长，“如果无法有效开拓市场，培养消费热点、打开国内细分市场和海外新兴市场，近几年内，在产量规模上很难再有大的突破”。(市场星报)
3号排行榜：安徽省住宅平均售价5107元/平方米
