淮安房地产开发商“圈地”放缓 2005年11月14日10:09 扬子晚报 淮安电30宗土地只卖出6个亿！由于开发商观望心理和风险意识增强，淮安市近年来土地拍卖交易市场持续火爆的态势，在今年得到明显的放缓，淮安土地拍卖市场出现了少有的成交少、地价低、流标多等

淮安房地产开发商“圈地”放缓
 
2005年11月14日10:09 扬子晚报  
 

　　淮安电30宗土地只卖出6个亿！由于开发商观望心理和风险意识增强，淮安市近年来土地拍卖交易市场持续火爆的态势，在今年得到明显的放缓，淮安土地拍卖市场出现了少有的成交少、地价低、流标多等现象。

　　数据显示，今年110月份，淮安市区挂牌成交成功的地块只有30宗，面积1099亩，成交总金额6.17亿元，并且每亩平均价只有56万元，比去年每亩106万元相比几乎下跌了一半

　　据了解，2003年淮安市区国有土地挂牌拍卖转让共12宗计539亩，成交总额55746万元；2004年拍卖转让18宗计1545亩，成交总额95357万元。而今年截至10月，拍卖成交价格在3000万元以上的有6宗。不但成交量明显下滑，还经常出现一宗土地在挂牌拍卖时仅有一个单位报名的情况，与往年多家竞争标的热闹场面形成鲜明对比，流标的现象时有发生。

　　对于今年国有土地“不好卖”的原因，业内人士分析认为，主要是受国家、省市控制稳定房价政策性因素的影响，房地产开发商不敢像过去那样轻易地去“圈地”了，持币观望的多了，风险意识也比以前大大增强。此外，今年来省市出台了一系列拆迁补偿政策，保护被拆迁群众利益，拆迁难、难拆迁的现状也让一些有土地需求的开发商三思而后行。还有一个原因，就是由于过去两年密集性开发，使得市区现在可供挂牌转让的土地越来越少，“冷市”现象也就不可避免。（蔡志明）

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