淮安房地产开发商“圈地”放缓

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淮安房地产开发商“圈地”放缓 2005年11月14日10:09 扬子晚报 淮安电30宗土地只卖出6个亿!由于开发商观望心理和风险意识增强,淮安市近年来土地拍卖交易市场持续火爆的态势,在今年得到明显的放缓,淮安土地拍卖市场出现了少有的成交少、地价低、流标多等


淮安房地产开发商“圈地”放缓
 
2005年11月14日10:09 扬子晚报  
 

  淮安电30宗土地只卖出6个亿!由于开发商观望心理和风险意识增强,淮安市近年来土地拍卖交易市场持续火爆的态势,在今年得到明显的放缓,淮安土地拍卖市场出现了少有的成交少、地价低、流标多等现象。

  数据显示,今年110月份,淮安市区挂牌成交成功的地块只有30宗,面积1099亩,成交总金额6.17亿元,并且每亩平均价只有56万元,比去年每亩106万元相比几乎下跌了一半

 
 
 

淮安房地产开发商“圈地”放缓

   

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。即使如此,国有土地挂牌竞价交易市场还是冷冷清清,经常出现无人买的尴尬局面。

  据了解,2003年淮安市区国有土地挂牌拍卖转让共12宗计539亩,成交总额55746万元;2004年拍卖转让18宗计1545亩,成交总额95357万元。而今年截至10月,拍卖成交价格在3000万元以上的有6宗。不但成交量明显下滑,还经常出现一宗土地在挂牌拍卖时仅有一个单位报名的情况,与往年多家竞争标的热闹场面形成鲜明对比,流标的现象时有发生。

  对于今年国有土地“不好卖”的原因,业内人士分析认为,主要是受国家、省市控制稳定房价政策性因素的影响,房地产开发商不敢像过去那样轻易地去“圈地”了,持币观望的多了,风险意识也比以前大大增强。此外,今年来省市出台了一系列拆迁补偿政策,保护被拆迁群众利益,拆迁难、难拆迁的现状也让一些有土地需求的开发商三思而后行。还有一个原因,就是由于过去两年密集性开发,使得市区现在可供挂牌转让的土地越来越少,“冷市”现象也就不可避免。(蔡志明)

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