8月27日， 弘阳地产 集团有限 公司 在线上召开2020年中期 业绩 发布会，执行董事及主席曾焕沙、执行董事及行政总裁何捷、联席总裁袁春、执行董事及 副总裁 雷伟彬、首席财务官申广平出席参加。 2020年上半年，受新冠疫情的影响，市场竞争进一步加剧。但作

　　8月27日，弘阳地产集团有限公司在线上召开2020年中期业绩发布会，执行董事及主席曾焕沙、执行董事及行政总裁何捷、联席总裁袁春、执行董事及副总裁雷伟彬、首席财务官申广平出席参加。

　　2020年上半年，受新冠疫情的影响，市场竞争进一步加剧。但作为稳健增长型的上市公司代表，弘阳地产仍持续跑赢大市，在逆势中凭借精准布局、双轮驱动等优势，交出了一份可圈可点的“中考”成绩单。

　　营利倍增，财务结构持续稳健

　　2020年，房地产行业受疫情重挫，房企也面临着前所未有的挑战，不过，弘阳地产稳健增长的势头并未被疫情打断。

　　半年报显示，2020年上半年，弘阳地产营收与利润均实现倍增。其中，营业收入大幅增长至96.2亿元，同比增长146.3%。与此同时，其毛利润为24.3亿元，较去年同期增长115%，毛利率则达25.3%，继续维持在合理水平。此外，多项利润也维持了继续增长，上半年净利润为9.0亿元，同比增长23.5%；核心净利润人民币8.7亿元，同比增长80.7%；归母应占核心净利润人民币6.6亿元，同比增长30.7%。

　　“房住不炒”时代，“产品力”正重拾话语权。弘阳地产倍增的营收及利润便得益于其稳步提升的产品溢价能力。项目布局上，弘阳地产逐渐由偏刚需产品转向改善型产品，聚焦30岁以上主流改善客群，重点打造100-120平米面积段、3房及以上市场主流的改善型产品。上半年销售房源中，3房产品占约65%。

　　报告期内，弘阳地产平均合约销售单价约14642元/平方米，同比上涨13.6%。上半年弘阳地产签约回款率高达91%，实力证明弘阳地产的产品质量稳健保持在行业标杆水平。

　　基于此，截至2020年6月30日，弘阳地产总资产突破千亿元，整体实力再上新台阶。上半年弘阳地产销售也达316亿元，销售排名升至TOP46。

　　不仅如此，最难能可贵的是，规模利润维持增长的同时，弘阳地产债务结构也在持续优化。一方面，其借贷规模保持合理增长，上半年净负债率由2019年底的70.4%降至68.7%，总借贷约321.3亿元，其中短期借款占比由去年底的42.0%同比下降至36.8%，另一方面，截至期末，弘阳地产现金充裕，现金额增加8.5%至182.8亿元，现金短债比亦进一步提升至1.54倍。

　　规模和利润并重，有质量持续增长的弘阳地产，在资本市场的认可度也在逐步提升。除多家评级机构均给予展望稳定评级外，上半年弘阳地产成功发行了3亿美元债并于7月进行增发1.55亿美元，两次发行均获得超额认购，发行利率也有所下降。

　　延续全国化布局聚焦深耕

　　如今，中国城市化发展进入了全新的都市圈时代，房地产行业也将面临着新的机遇和挑战。事实上，自2003年发展房地产业务以来，弘阳地产在南京发展迅速，2011年起向大江苏地区发展，并进一步拓展全国，如今已经布局全国超60个城市。

　　规模与利润的高质量增长便得益于其城市战略布局的前瞻性。数据显示，随着多年发展，弘阳地产的区域深耕与全国化布局均已卓显成效。目前，其有50%以上项目投资持续投入在大江苏地区。且在今年上半年，随着项目落子淮安、宿迁，其已完成江苏全省域布局。

　　在半年报业绩会上，弘阳地产强调“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”是最新升级的布局战略。除大江苏地区外，弘阳地产还布局了长三角都市圈、大湾区都市圈、成渝都市圈、武汉-长沙中部都市圈、郑州-西安中原都市圈等核心都市圈，并进一步发挥区域深耕优势，选择都市圈的中心城市做重点布局。多年以来，弘阳深耕覆盖了包括南京、成都、重庆、武汉、苏州、无锡、常州、宁波、佛山、济南、青岛、长沙、南昌等重点城市，2020年上半年，进驻的新一线和二线重点城市，为弘阳带来了达86%的销售份额。

　　2020年上半年，弘阳地产共获取地块21幅，共获取计容面积307万平方米，新增地块主要分布于南京、苏州、成都、重庆、佛山等高能级城市。截至2020年6月底，弘阳地产总土地储备达1837万平方米，较2019年末增加8.5%左右， 169个项目分布在全国43个地级及以上城市，其中76%位于一二线城市。

　　双轮驱动促进高质量增长

　　从1996年创立，到2003年实现从商业地产到住宅地产的跨越，再到2011年转型城市综合体发展，弘阳地产长期对企业差异化发展保持敏感。如今，以“地产+商业”双轮驱动为发展战略，弘阳地产已在住宅开发和商业运营领域都建立了明显的竞争优势，形成地产为商业引流赋能、商业为地产溢价赋能的协同发展效应。

　　上半年，弘阳地产开业三座弘阳广场，分别坐落于江苏南京、江苏常州、山东烟台。目前正在筹备开设合肥、衡阳、扬州、徐州、燕郊、济宁、烟台福山、烟台乐凯、常州大成、常州凤凰东、安庆十一座弘阳广场，持续推广“弘阳广场”品牌。数据显示，截至2020年6月30日，弘阳地产已开业重资产商业建筑面积50.9万平方米；在建及拟建购物中心建筑面积24.1万平方米。

　　坚持双轮驱动、轻重并举的协同发展战略，增厚了弘阳地产的安全边际，为其长期可持续发展夯实了基础。截至2020年6月30日，弘阳地产的商业经营收入约为212.8百万元，相比去年同期增加14.2%。

　　不仅如此，弘阳地产凭借卓越的产品力获得了业内同行的认可。弘阳地产已经形成了时光、昕悦、宸晖、弘著 4 大主力产品线，覆盖 9 大系统 12 项产品价值点，满足全生命周期的客户需求，先后获得了 IPA 国际地产大奖、REARD全球地产设计大奖、法国双面神设计大奖、亚太室内设计大奖、地产设计行业内权威专业奖项-金盘奖等众多具有国际、国内影响力的奖项。 其中昕悦系，刚刚被评为2020年中国匠心美宅产品系品牌价值10强，在今年9月份，弘阳苏州昕悦系项目将会面世，该项目为备受期待的城市级大盘；而在重庆中央公园这个亚洲最大城市中央公园，重庆昕悦棠项目也即将面世，该项目也是弘阳在西南区域的第11个项目。在2020年中国房地产开发企业500强评选中，弘阳地产位列第47位，并荣获成长速度十强第二名的成绩。同时，在2020年中国商业地产百强评选中，弘阳地产位列第12位，并荣获2019年商业地产品牌价值十强。

　　目前，弘阳地产更加专注资产价值，优化购物中心全生命周期投资回报，将持有物业的投资和运营能力打造为商业板块的差异化和核心竞争力之一。未来，袁春表示，将继续坚持双轮驱动策略，以“提质增效”为2020年经营主题，规模和利润并重，实现有质量的持续增长。

　　以深厚的盈利作为根基、丰富优质的土储作为后盾，再加上贯通上下的“双轮驱动”战略神经，在行业下行压力下，弘阳地产所表现出的蓬勃生命力格外亮眼。

3号排行榜：弘阳地产：营利倍增领跑“高质量增长”