汇景控股冲港股：大梦想靠控股股东借钱来实现？

截至2019年6月末，公司现金及现金等价物2.19亿元。同期，公司需偿还的1年以内贷款为7.18亿元，现金短债比仅为0.3。随着公司业务的发展，几笔大额预期投资已经在路上：在建项目总开发成本28.40亿元；公司已经签约的两个东莞旧改项目，预计安置成本31.85亿

　　截至2019年6月末，公司现金及现金等价物2.19亿元。同期，公司需偿还的1年以内贷款为7.18亿元，现金短债比仅为0.3。

　　随着公司业务的发展，几笔大额预期投资已经在路上：在建项目总开发成本28.40亿元；公司已经签约的两个东莞旧改项目，预计安置成本31.85亿元；完成收购的土地预计额外成本11.03亿元。

　　值得一提的是，公司20多亿元的债务中，除了部分银行贷款、信托融资，少量租赁负债，相当一部分是关联借款。

　　截至2019年10月31日，公司来自关联方的贷款为12.34亿元，超过公司借款总额的50%。报告期内，公司支付给关联方的贷款利息分别为3854.3万元、3796.0万元、3520.6万元、2186.4万元。

　　汇景控股实际控制人为伦瑞祥、陈巧云夫妇，分别持有公司99%和1%的股权。

　　能随随便便拿出十几个亿借给公司，伦瑞祥何许人也？

　　1995年，27岁的伦瑞祥开始在东莞从事汽车行业，完成资本原始积累后，他在2002年进入房地产行业，成立汇景豪庭，并逐步壮大，形成如今的拟上市公司。

　　企查查显示，目前，伦瑞祥名下公司包括讯成汽车、汇景凯伦花园置业，持有商汇集团、厚实置业少量股权，在汇景集团担任监事、在中汽会展担任董事。

　　当然，还有大批公司和资产通过境外关系持有，难以计数。

　　伦瑞祥夫妇热衷于投资物业，面积接近8万平方米。汇景控股招股书披露，夫妇俩控制的4家公司，在东莞、河源等地，持有大量投资物业，包括一栋门店大楼、一栋宿舍大楼、商铺206个、住宅225套、车位610个。

　　运营能力跟不上？

　　实际控制人伦瑞祥对汇景控股支持很大，公司也很有野心，以万科、碧桂园、恒大、金地4家为对标，但公司的地产运营能力亟待提升。

　　前几年地产行业狂飙突进，而汇景控股的销售额一直上蹿下跳，2017年较2016年直接腰斩，2018年再翻倍，始终没有实质性的增长。

　　今年行业调整对中小开发商影响较大，汇景控股上半年卖了15.98亿元，不知道能否完成突破。

　　公司2016年开始走出东莞，剑指长三角城市群和长江中游城市群，但3年多的时间过去了，仅仅在合肥、长沙、衡阳各推出一个项目，公司的各项业绩指标，仍由东莞大本营贡献。

　　从长远来看，项目集中于某一个区域，在宏观调控的大背景下，受区域楼市行情影响较大，加大了公司的经营风险。

　　除此之外，公司还曾多次因操盘项目违规被有关部门处罚，涉及的问题包括无证开发、开发并无权利的土地、未遵守人防要求等，最普遍最典型的当属超期。公司在招股书中披露，旗下有14个项目未能在土地出让合同约定的期限内完成建设。

　　看来，做好房地产，光有钱，还是不够呀。

　　来源：微信公众号“斑马消费”

共2页上一页 [1] [2]