“空手套白狼”横行西部何时休

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当记者以粗略的线条勾勒出“企业家”郑泽的形象时,不能不感叹这位原名王喜牛的木匠的“聪明才智”。 CBD,意即中央商务区。当这样一个曾经时髦的概念,被郑泽这位冒牌港商转化为一座单体建筑的名称后,它仍然对西部欠发达地区的政府官员和老百姓充满了诱

  当记者以粗略的线条勾勒出“企业家”郑泽的形象时,不能不感叹这位原名王喜牛的木匠的“聪明才智”。

  CBD,意即中央商务区。当这样一个曾经时髦的概念,被郑泽这位冒牌港商转化为一座单体建筑的名称后,它仍然对西部欠发达地区的政府官员和老百姓充满了诱惑力。

  CBD可以提升一座城市的整体形象,可以展示一座城市的经济活跃程度,更能成为政府官员创造政绩的有效途径之一。一个本来需要反复论证的大型商业项目,呼和浩特市政府官员在极短时间内就拍板上马了,个中原因似乎不言自明。

  在宁夏的银川和内蒙古的呼和浩特,人们听到的是政府宾馆和公安局办公大楼轰然倒塌的巨响,一堆硝烟瓦砾之中,郑泽或曰王喜牛凭空画出来的金鹰国际CBD中心,让很多人觉得炸掉七八成新的大楼依然值得。

  现在看来,郑泽选择爆破政府大楼而不是通过土地拍卖拿地,构思可谓绝妙:与政府项目紧紧捆绑在一起后,进可攻退可守,政府官员不管情愿不情愿,都得跟着郑泽的指挥棒团团转。因为谁也不敢背上决策炸掉政府大楼后,最终却只能给自己当政的城市留下一道伤疤的罪名。

  一开始就牢牢掌握着主动权的郑泽,因此才敢于让承建商垫资建设,让当地政府想法找银行贷款,用销售贵宾卡的方式肆意融资。“空手套白狼”这个并不新奇的手法,被来自湖北农村的王木匠演绎得淋漓尽致。

  按照郑泽早在2005年初对外界曾宣布的计划,从那时起的5年时间内,他的金鹰国际集团要在5个自治区首府分别开发建设CBD中心,除了银川和呼和浩特外,还包括拉萨、南宁和乌鲁木齐。

  这些城市无一例外都有以下共同特点:都属于国内经济欠发达的地区,当地政府官员对于招商引资,特别是对所谓港商或外商投入巨资建设城市标志性建筑,怀有极大的兴趣和渴望。着重短期成效和眼前利益的心态,往往会让他们忽视了对外来投资者资金实力和企业诚信的谨慎验证。

  幸运的是,在我们还没有听到其他几个城市传来同样的爆炸声前,郑泽一手编织的“美丽的谎言”已经被揭穿。但愿银川和呼和浩特两市正在经历的这场“CBD”梦魇,不会成个西部城市经济发展热潮中不得不付出的成本吧。

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  宁夏金鹰国际项目半途而废

  2001年,以香港居民身份来到宁夏的郑泽,与宁夏回族自治区政府合作成立了金鹰国际集团股份有限公司,企业性质是中外合资。该公司拥有银川市区内建设用地59.95公顷,其中解放西街宁夏宾馆(A区)3.55公顷;光明广场宁夏人民会堂东侧(B区)3.6公顷;自治区政府后院(C区)4.8公顷;西环南路东侧(D区)48公顷。

  其中A区,即CBD中央商务区,号称总投资人民币8.8亿元,总建筑面积18.8万平方米,对外宣传拥有河套平原第一座国际五星级酒店、1.8万平方米大型购物广场、大规模高档写字楼以及豪华公寓。它是在炸掉以小洋楼为主的宁夏宾馆后开工建设的。

  此外,以金鹰国际村为主、总建筑面积达55万余平方米的商业住宅区,囊括了独立别墅、Townhouse、多层板楼、高层塔楼等物业类型。据了解该项目现在只开发了很少一部分,其二手房价达每平方米2500元左右,在当地属于高端楼盘价位。

  郑泽曾对外宣称,到2004年12月为止,集团已在银川的金鹰国际CBD购物广场投资了10.8亿元,没有一分钱负债。据了解,2005年该项目同样进行了有奖销售融资,操作模式与呼和浩特市如出一辙。但这个早在2003年就宣布封顶的项目,直到今天还没有全部竣工,去年一年内部装修几乎完全停顿。

  据说,前段时间,为扭转呼和浩特市金鹰国际CBD开发困局,呼市有关单位曾向郑泽提出:将其在银川的投资全部转到呼市,争取在2007年春节前完成全部开发。但到目前为止,很可能存在互相拆借资金操作的银川、呼和浩特两个CBD项目,均已全面停工。

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