证券时报记者 吴家明 很多人都在讨论，地产行业正逐步由“黄金时代”走入“白银时代”，大多地产公司开始谋求存量市场的再开发，步入地产行业的后服务时代。现在，又一家备受市场瞩目的物业企业上市在即。 6月15日，越秀服务宣布将于2021年6月16日-21日进

　　证券时报记者 吴家明

　　很多人都在讨论，地产行业正逐步由“黄金时代”走入“白银时代”，大多地产公司开始谋求存量市场的再开发，步入地产行业的后服务时代。现在，又一家备受市场瞩目的物业企业上市在即。

　　6月15日，越秀服务宣布将于2021年6月16日-21日进行招股，拟全球发售369660000股股份，其中，国际发售共332694000股股份，香港公开发售共36966000股股份，此次发行的定价区间为每股4.88-6.52港元，最多集资24.1亿港元，并计划于本月28日挂牌上市。农银国际、中信建投国际、建银国际及越秀融资为此次发行的联席保荐人。

　　这几年，大批房企纷纷将自家物业分拆上市提上日程。随着市场资金的涌入，使得许多人开始重新审视这个一度被忽视和低估的领域。记者发现，越秀服务IPO的基石投资者涵盖了大型投资机构及上下游产业链的合作方两大类机构投资者，包括新华资产管理、嘉信金融集团、金蝶、商汤科技、昇辉控股、深圳凯尔汉湘实业、索菲亚的两位董事江淦钧先生及柯建生先生、华科资本和尚慧企业。根据协议，10家基石投资者按发售价认购总额最多7.772亿港元的发售股份数目。

　　有投资者也将物业板块称为“慢现金牛”。数据显示，越秀服务的营业收入连续三年保持强劲增长，2018-2020年营业收入分别为7.63亿元（人民币，下同）、8.96亿元和11.68亿元，年均复合增长率达23.7%；净利润屡创新高，2018-2020年分别达4731.4万元、9320.7万元和2.04亿元，年均复合增长率高达107.5%。此外，越秀服务净利润率由2018年的6.2%大幅增加至2020年的17.4%。此外，越秀服务在2020年11月收购战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理后，成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。

　　越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，“除住宅物业管理外，越秀服务也拥有20年商业物业管理及运营经验，是中国高端写字楼物业管理引领者，已形成了全业态、全客户和全服务的业务构成，具备全链条服务能力。越秀服务作为拥有TOD（以公共交通为导向的开发）综合物业管理能力的城市服务运营商，背靠中国最大的TOD发展商之一越秀地产及广州地铁，以及越秀集团三大国有股东，有望为未来的增长增添新引擎，在竞争中脱颖而出。未来，越秀服务将紧跟行业发展趋势及国家发展战略，重点深耕大湾区，并凭借国企背景优势，积极抓紧机遇、提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。”

3号排行榜：越秀服务明日起启动招股 最多集资24.1亿港元