多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告 沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 1 目录 资产评估报告·声明...........
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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资产评估报告·声明.......................................................................................................2
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资产评估报告·声明.......................................................................................................2
资产评估报告·摘要.......................................................................................................4
资产评估报告·正文.......................................................................................................6
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人...................................................6
二、评估目的.....................................................................................................................16
三、评估对象和评估范围.................................................................................................16
四、价值类型.....................................................................................................................19
五、评估基准日.................................................................................................................19
六、评估依据.....................................................................................................................19
七、评估方法.....................................................................................................................23
八、评估程序实施过程和情况.........................................................................................34
九、评估假设.....................................................................................................................36
十、评估结论.....................................................................................................................38
十一、特别事项说明.............................................................................................................41
十二、评估报告使用限制说明.............................................................................................47
十三、评估报告日.................................................................................................................47
资产评估报告·附件.....................................................................................................49
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资产评估报告·声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估
协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其
他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提
供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
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资产评估报告·声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估
协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员
不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其
他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提
供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
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或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事
人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如
实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告
的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报
告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事
人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如
实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告
的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报
告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组
涉及的置出资产价值评估项目
资产评估报告·摘要
沃克森评报字(2019)第0637号
多喜爱集团股份有限公司：
沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益
法，按照必要的评估程序，对多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组经济
行为所涉及的多喜爱集团股份有限公司置出资产在2018年12月31日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、评估目的
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组，为此需要对该经济行为所涉
及的置出资产价值进行评估。
本次经济行为已经多喜爱集团股份有限公司第三届董事会第十六次会议决
议通过。
二、评估对象与评估范围
评估对象为多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组所涉及的置出资
产价值；
评估范围为经济行为之目的所涉及的多喜爱集团股份有限公司于评估基准
日申报的所有资产和相关负债。
多喜爱集团股份有限公司评估基准日财务报表已经天职国际会计师事务所
(特殊普通合伙)审计，并出具了天职业字[2019]25592号专项审计报告。
三、价值类型
市场价值。
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多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组
涉及的置出资产价值评估项目
资产评估报告·摘要
沃克森评报字(2019)第0637号
多喜爱集团股份有限公司：
沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益
法，按照必要的评估程序，对多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组经济
行为所涉及的多喜爱集团股份有限公司置出资产在2018年12月31日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、评估目的
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组，为此需要对该经济行为所涉
及的置出资产价值进行评估。
本次经济行为已经多喜爱集团股份有限公司第三届董事会第十六次会议决
议通过。
二、评估对象与评估范围
评估对象为多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组所涉及的置出资
产价值；
评估范围为经济行为之目的所涉及的多喜爱集团股份有限公司于评估基准
日申报的所有资产和相关负债。
多喜爱集团股份有限公司评估基准日财务报表已经天职国际会计师事务所
(特殊普通合伙)审计，并出具了天职业字[2019]25592号专项审计报告。
三、价值类型
市场价值。
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四、评估基准日
2018年12月31日。
五、评估方法
资产基础法、收益法。
六、评估结论及其使用有效期
截至评估基准日2018年12月31日，多喜爱集团股份有限公司拟置出资产
及负债净额账面价值70,139.10万元，本次评估以资产基础法评估结果作为最终
评估结论：在持续经营前提下，多喜爱集团股份有限公司拟置出资产及负债净额
评估价值71,958.31万元，增值额1,819.21万元，增值率2.59%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明
的特殊事项以及期后重大事项。
评估报告使用有效期为一年，自评估基准日2018年12月31日起至2019
年12月30日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，
当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评
估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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四、评估基准日
2018年12月31日。
五、评估方法
资产基础法、收益法。
六、评估结论及其使用有效期
截至评估基准日2018年12月31日，多喜爱集团股份有限公司拟置出资产
及负债净额账面价值70,139.10万元，本次评估以资产基础法评估结果作为最终
评估结论：在持续经营前提下，多喜爱集团股份有限公司拟置出资产及负债净额
评估价值71,958.31万元，增值额1,819.21万元，增值率2.59%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明
的特殊事项以及期后重大事项。
评估报告使用有效期为一年，自评估基准日2018年12月31日起至2019
年12月30日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，
当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评
估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组
涉及的置出资产价值评估项目
资产评估报告·正文
沃克森评报字(2019)第0637号
多喜爱集团股份有限公司：
沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益
法，按照必要的评估程序，对多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组经济
行为所涉及的多喜爱集团股份有限公司置出资产在2018年12月31日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人
本次评估的委托人及被评估单位均为多喜爱集团股份有限公司(以下简称“多
喜爱”)。
（一）委托人、被评估单位概况
1、注册情况
名称：多喜爱集团股份有限公司
统一社会信用代码：91430000796858896G
类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
法定代表人：张文
注册资本：20400.00万人民币
成立日期：2006年12月21日
上市日期：2015年06月10日
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 6
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涉及的置出资产价值评估项目
资产评估报告·正文
沃克森评报字(2019)第0637号
多喜爱集团股份有限公司：
沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益
法，按照必要的评估程序，对多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组经济
行为所涉及的多喜爱集团股份有限公司置出资产在2018年12月31日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人
本次评估的委托人及被评估单位均为多喜爱集团股份有限公司(以下简称“多
喜爱”)。
（一）委托人、被评估单位概况
1、注册情况
名称：多喜爱集团股份有限公司
统一社会信用代码：91430000796858896G
类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
法定代表人：张文
注册资本：20400.00万人民币
成立日期：2006年12月21日
上市日期：2015年06月10日
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 7
注册地址：长沙市岳麓区麓谷大道627号长海创业基地南二层
办公地址：湖南省长沙市岳麓区环联路102号多喜爱产业园
经营范围：床上用品、床垫、服装、窗帘及家用饰品的开发、生产与销售；
纳米银抗菌剂、抗菌织物的研究、开发、生产、销售；宣传用品、展示用品、床
上用品生产材料的销售；货物进出口、技术进出口；计算机软硬件技术开发、技
术推广、技术转让、技术咨询及相关应用软件服务；鞋、皮革类商品修理服务；
日用百货、文化体育用品、化妆品、电子产品的研发、生产、销售；企业管理咨
询服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
2、公司简介
多喜爱是一家纺织品企业，公司主要从事以套件类产品(含枕套、被套、床
单、床笠等)、芯类产品(含枕芯、被芯)为主的家纺用品的研发设计生产、委托加
工、品牌推广、渠道建设和销售业务，并一直致力于新材料面料的应用研发和生
产业务。公司实行多品牌多渠道发展策略，旗下有“多喜爱”、“美眠康”、“喜玫瑰”、
“乐倍康”、“HB”等五大主打品牌。公司通过品牌升级、产品升级、店铺升级；并
坚持在二、三线城市为主力市场以及加强大店拓展以及品牌宣传推广，取得了一
定的效果。同时，公司是行业内率先使用数码印花设备的企业，目前公司数码印
花设备可实现新品花型的“即时输出”，“所见即所得”，通过设备自带的分色处理
技术，能实现新品花型的即时打印，能迅速将国际最新时尚元素快速融入到产品
设计中，进一步增强了公司的设计能力。
3、历次股权结构变更及评估基准日股权结构
多喜爱集团股份有限公司是由湖南多喜爱纺织科技有限公司整体变更而成
立的股份有限公司。多喜爱纺织公司原名湖南多喜爱保健科技有限公司，系由自
然人陈军和黄娅妮共同出资组建的有限责任公司，于2006年12月21日取得湖
南省工商行政管理局核发的4300002008970号《企业法人营业执照》，成立时注
册资本人民币200万元，其中陈军出资100万元，黄娅妮出资100万元。
经过多次增资，截至2007年12月31日，公司注册资本2,400万元，其中陈
军出资1,200万元，黄娅妮出资1,200万元。
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 7
注册地址：长沙市岳麓区麓谷大道627号长海创业基地南二层
办公地址：湖南省长沙市岳麓区环联路102号多喜爱产业园
经营范围：床上用品、床垫、服装、窗帘及家用饰品的开发、生产与销售；
纳米银抗菌剂、抗菌织物的研究、开发、生产、销售；宣传用品、展示用品、床
上用品生产材料的销售；货物进出口、技术进出口；计算机软硬件技术开发、技
术推广、技术转让、技术咨询及相关应用软件服务；鞋、皮革类商品修理服务；
日用百货、文化体育用品、化妆品、电子产品的研发、生产、销售；企业管理咨
询服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
2、公司简介
多喜爱是一家纺织品企业，公司主要从事以套件类产品(含枕套、被套、床
单、床笠等)、芯类产品(含枕芯、被芯)为主的家纺用品的研发设计生产、委托加
工、品牌推广、渠道建设和销售业务，并一直致力于新材料面料的应用研发和生
产业务。公司实行多品牌多渠道发展策略，旗下有“多喜爱”、“美眠康”、“喜玫瑰”、
“乐倍康”、“HB”等五大主打品牌。公司通过品牌升级、产品升级、店铺升级；并
坚持在二、三线城市为主力市场以及加强大店拓展以及品牌宣传推广，取得了一
定的效果。同时，公司是行业内率先使用数码印花设备的企业，目前公司数码印
花设备可实现新品花型的“即时输出”，“所见即所得”，通过设备自带的分色处理
技术，能实现新品花型的即时打印，能迅速将国际最新时尚元素快速融入到产品
设计中，进一步增强了公司的设计能力。
3、历次股权结构变更及评估基准日股权结构
多喜爱集团股份有限公司是由湖南多喜爱纺织科技有限公司整体变更而成
立的股份有限公司。多喜爱纺织公司原名湖南多喜爱保健科技有限公司，系由自
然人陈军和黄娅妮共同出资组建的有限责任公司，于2006年12月21日取得湖
南省工商行政管理局核发的4300002008970号《企业法人营业执照》，成立时注
册资本人民币200万元，其中陈军出资100万元，黄娅妮出资100万元。
经过多次增资，截至2007年12月31日，公司注册资本2,400万元，其中陈
军出资1,200万元，黄娅妮出资1,200万元。
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 8
2008年3月，黄娅妮将50万股转让给陈周盛。
2008年5月，公司增资933.3333万元，增资后注册资本3,333.3333万元，
其中陈军出资1,200万元，黄娅妮出资1,150万元，深圳市达晨财信创业投资管
理有限公司出资448万元，深圳市达晨创业投资有限公司出资168万元，北京华
清博远创业投资有限公司出资149.3334万元，湖南金科投资担保有限公司出资
93.3333万元，其他3名自然人股东出资124.6666万元。
2008年8月，公司名称变更为湖南多喜爱纺织科技有限公司。
2008年12月，黄娅妮将20万股转让给周志文。
2009年12月，黄娅妮将30万股转让给张文。
2011年6月，公司增资360万元，增资后注册资本3,693.3333万元，其中陈
军出资1,404万元，黄娅妮出资1,100万元，深圳市达晨财信创业投资管理有限
公司出资448万元，深圳市达晨创业投资有限公司出资168万元，北京华清博远
创业投资有限公司出资149.3334万元，湖南金科投资担保有限公司出资93.3333
万元，其他31名自然人股东出资330.6666万元。
2011年7月，多喜爱纺织公司以2011年6月30日经审计的资本公积向全体
股东转增实收资本5,306.6667万元，公司全体股东按原有的股权比例进行同比例
转增，增资后注册资本9,000.00万元，其中陈军出资3,421.296万元，黄娅妮出
资2,680.497万元，深圳市达晨财信创业投资管理有限公司出资1,091.70万元，
深圳市达晨创业投资有限公司出资409.383万元，北京华清博远创业投资有限公
司出资363.897万元，湖南金科投资担保有限公司出资227.439万元，其他31名
自然人股东出资805.788万元。
2011年8月5日，多喜爱纺织公司通过关于变更企业形式的股东决定，决定
以2011年7月31日作为股份公司改制基准日，将多喜爱纺织公司整体变更为湖
南多喜爱家纺股份有限公司，各股东以经天职国际会计师事务所有限公司出具的
“天职湘ZH[2011]690号”《审计报告》审定的截至2011年7月31日的净资产
17,731.10万元出资，净资产超出注册资本9,000.00万元部分的8,731.10万元列入
资本公积。股份公司改制完成后，公司的股权结构为：陈军持有3,421.296万股
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 8
2008年3月，黄娅妮将50万股转让给陈周盛。
2008年5月，公司增资933.3333万元，增资后注册资本3,333.3333万元，
其中陈军出资1,200万元，黄娅妮出资1,150万元，深圳市达晨财信创业投资管
理有限公司出资448万元，深圳市达晨创业投资有限公司出资168万元，北京华
清博远创业投资有限公司出资149.3334万元，湖南金科投资担保有限公司出资
93.3333万元，其他3名自然人股东出资124.6666万元。
2008年8月，公司名称变更为湖南多喜爱纺织科技有限公司。
2008年12月，黄娅妮将20万股转让给周志文。
2009年12月，黄娅妮将30万股转让给张文。
2011年6月，公司增资360万元，增资后注册资本3,693.3333万元，其中陈
军出资1,404万元，黄娅妮出资1,100万元，深圳市达晨财信创业投资管理有限
公司出资448万元，深圳市达晨创业投资有限公司出资168万元，北京华清博远
创业投资有限公司出资149.3334万元，湖南金科投资担保有限公司出资93.3333
万元，其他31名自然人股东出资330.6666万元。
2011年7月，多喜爱纺织公司以2011年6月30日经审计的资本公积向全体
股东转增实收资本5,306.6667万元，公司全体股东按原有的股权比例进行同比例
转增，增资后注册资本9,000.00万元，其中陈军出资3,421.296万元，黄娅妮出
资2,680.497万元，深圳市达晨财信创业投资管理有限公司出资1,091.70万元，
深圳市达晨创业投资有限公司出资409.383万元，北京华清博远创业投资有限公
司出资363.897万元，湖南金科投资担保有限公司出资227.439万元，其他31名
自然人股东出资805.788万元。
2011年8月5日，多喜爱纺织公司通过关于变更企业形式的股东决定，决定
以2011年7月31日作为股份公司改制基准日，将多喜爱纺织公司整体变更为湖
南多喜爱家纺股份有限公司，各股东以经天职国际会计师事务所有限公司出具的
“天职湘ZH[2011]690号”《审计报告》审定的截至2011年7月31日的净资产
17,731.10万元出资，净资产超出注册资本9,000.00万元部分的8,731.10万元列入
资本公积。股份公司改制完成后，公司的股权结构为：陈军持有3,421.296万股
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 9
股份，占股本总额的38.01%；黄娅妮持有2,680.497万股股份，占股本总额的
29.78%；深圳市达晨财信创业投资管理有限公司持有1,091.70万股股份，占股本
总额的12.13%；深圳市达晨创业投资有限公司持有409.383万股股份，占股本总
额的4.55%；北京华清博远创业投资有限公司持有363.897万股股份，占股本总
额的4.04%；湖南金科投资担保有限公司持有227.439万股股份，占股本总额的
2.53%；其他31名自然人股东持有805.788万股股份，占股本总额的8.96%。2011
年9月5日，公司在湖南省工商行政管理局领取了注册号为430000000012070号
的《企业法人营业执照》。
2013年4月，湖南多喜爱家纺股份有限公司名称变更为多喜爱家纺股份有限
公司。
2015年6月，公司经中国证券监督管理委员会《证监许可[2015]960号文》
核准，首次向社会公开发行3,000万股人民币普通股股票，总股本增加为12,000
万元人民币。
2017年1月，多喜爱家纺股份有限公司名称变更为多喜爱集团股份有限公
司，并取得统一社会信用代码为“91430000796858896G”的营业执照。
2018年4月23日召开的2017年度股东大会审议通过以总股本120,000,000
股为基数、以资本公积金向全体股东每10股转增7股；上述决议于2018年6月
实施后公司股本增加至204,000,000股。
截至2018年12月31日，公司股本总额204,000,000股，其中有限售条件股
份1,048,583股，无限售条件流通股份202,951,417股。股东和实际控制人情况如
下：
(1)公司股东数量及持股情况
单位：股
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称股东性质
持股比
例
持股数量
2018年度
增减变动
情况
持有有
限售条
件的股
份数量
持有无限售
条件的股份
数量
质押或冻结情况
股份状态数量
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股份，占股本总额的38.01%；黄娅妮持有2,680.497万股股份，占股本总额的
29.78%；深圳市达晨财信创业投资管理有限公司持有1,091.70万股股份，占股本
总额的12.13%；深圳市达晨创业投资有限公司持有409.383万股股份，占股本总
额的4.55%；北京华清博远创业投资有限公司持有363.897万股股份，占股本总
额的4.04%；湖南金科投资担保有限公司持有227.439万股股份，占股本总额的
2.53%；其他31名自然人股东持有805.788万股股份，占股本总额的8.96%。2011
年9月5日，公司在湖南省工商行政管理局领取了注册号为430000000012070号
的《企业法人营业执照》。
2013年4月，湖南多喜爱家纺股份有限公司名称变更为多喜爱家纺股份有限
公司。
2015年6月，公司经中国证券监督管理委员会《证监许可[2015]960号文》
核准，首次向社会公开发行3,000万股人民币普通股股票，总股本增加为12,000
万元人民币。
2017年1月，多喜爱家纺股份有限公司名称变更为多喜爱集团股份有限公
司，并取得统一社会信用代码为“91430000796858896G”的营业执照。
2018年4月23日召开的2017年度股东大会审议通过以总股本120,000,000
股为基数、以资本公积金向全体股东每10股转增7股；上述决议于2018年6月
实施后公司股本增加至204,000,000股。
截至2018年12月31日，公司股本总额204,000,000股，其中有限售条件股
份1,048,583股，无限售条件流通股份202,951,417股。股东和实际控制人情况如
下：
(1)公司股东数量及持股情况
单位：股
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称股东性质
持股比
例
持股数量
2018年度
增减变动
情况
持有有
限售条
件的股
份数量
持有无限售
条件的股份
数量
质押或冻结情况
股份状态数量
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持股
5%以上的股东或前
10名股东持股情况
陈军境内自然人
28.51% 58,162,032 0 0 58,162,032质押
58,162,032
黄娅妮境内自然人
22.34% 45,568,448 0 0 45,568,448质押
45,568,448
舟山天地人和股权投资
合伙企业(有限合伙)
境内非国有
法人
16.62% 33,898,000 0 0 33,898,000质押
33,898,000
上海骏胜资产管理有限
公司－骏胜晓旭
2号私
募证券投资基金
其他
1.59% 3,247,200 0 0 3,247,200
上海骏胜资产管理有限
公司－骏胜晓旭
1号私
募证券投资基金
其他
1.15% 2,336,800 0 0 2,336,800
上海和琪同益资产管理
有限公司－和琪德润
5
号私募证券投资基金
其他
1.00% 2,045,052 0 0 2,045,052
上海骏胜资产管理有限
公司－骏胜晓旭
3号私
募证券投资基金
其他
0.59% 1,208,550 0 0 1,208,550
中央汇金资产管理有限
责任公司
国有法人
0.53% 1,087,490 0 0 1,087,490
国亚金控资本管理有限
公司－国亚金控－汇信
3号证券私募基金
其他
0.48% 969,509 0 0 969,509
伍福境内自然人
0.45% 913,000 0 0 913,000
(2)公司控股股东情况
控股股东姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权
陈军中国是
黄娅妮中国是
主要职业及职务
陈军：多喜爱集团股份有限公司控股股东(与黄娅妮互为一致行动人)
黄娅妮：多喜爱集团股份有限公司控股股东(与陈军互为一致行动人)
(3)公司实际控制人及其一致行动人
是否取得其他国家或地区
实际控制人姓名与实际控制人关系国籍
居留权
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地址：北京市海淀区外文文化创意园
8号楼
3层(100044) 10
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实际控制人姓名与实际控制人关系国籍
是否取得其他国家或地区
居留权
陈军本人中国是
黄娅妮本人中国是
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
(4)其他持股在10%以上的法人股东
4、财务状况
企业前三年及评估基准日的母公司口径资产状况如下表所示：
单位：人民币万元
资产2015年12月31日2016年12月31日2017年12月31日2018年12月31日
主要职业及职务
陈军：多喜爱集团股份有限公司实际控制人(与黄娅
妮互为一致行动人)
黄娅妮：多喜爱集团股份有限公司实际控制人(与陈
军互为一致行动人)
法人股东名称
法定代表
人/单位负
责人
成立日期
注册
资本
主要经营业务或管理活动
舟山天地人和股权投资
合伙企业(有限合伙)
阮诚
2016年
05月12
日
1000
万元
投资管理、资产管理(未经金融等监管部门批准不得从
事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务)、
投资咨询、项目投资、实业投资。
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实际控制人姓名与实际控制人关系国籍
是否取得其他国家或地区
居留权
陈军本人中国是
黄娅妮本人中国是
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
(4)其他持股在10%以上的法人股东
4、财务状况
企业前三年及评估基准日的母公司口径资产状况如下表所示：
单位：人民币万元
资产2015年12月31日2016年12月31日2017年12月31日2018年12月31日
主要职业及职务
陈军：多喜爱集团股份有限公司实际控制人(与黄娅
妮互为一致行动人)
黄娅妮：多喜爱集团股份有限公司实际控制人(与陈
军互为一致行动人)
法人股东名称
法定代表
人/单位负
责人
成立日期
注册
资本
主要经营业务或管理活动
舟山天地人和股权投资
合伙企业(有限合伙)
阮诚
2016年
05月12
日
1000
万元
投资管理、资产管理(未经金融等监管部门批准不得从
事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务)、
投资咨询、项目投资、实业投资。
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资产
2015年12月31日
2016年12月31日
2017年12月31日
2018年12月31日
流动资产
57,339.78 46,645.15 45,706.64 43,276.60
非流动资产
38,730.32 47,509.57 50,997.47 49,886.69
其中：长期股权投资
9,010.00 11,439.00 13,000.00 11,000.00
固定资产
5,468.56 8,923.71 31,249.71 31,376.03
在建工程
17,803.67 21,360.19 -280.96
无形资产
4,067.73 4,048.86 3,929.82 3,863.73
长期待摊费用
1,518.59 1,309.22 2,368.95 2,957.47
递延所得税资产
211.63 231.96 259.12 303.20
其他非流动资产
650.14 196.63 189.87 105.30
资产总计
96,070.10 94,154.72 96,704.11 93,163.29
流动负债
20,118.50 16,037.39 21,635.62 21,374.19
非流动负债
10,000.00 10,000.00 5,450.00 1,650.00
负债合计
30,118.50 26,037.39 27,085.62 23,024.19
资产及负债净额
65,951.60 68,117.34 69,618.49 70,139.10
母公司口径损益状况如下表所示：
单位：人民币万元
项目
2015年度
2016年度
2017年度
2018年度
营业收入
51,898.99 51,567.12 47,691.15 51,291.35
减：营业成本
32,689.93 34,323.26 30,789.14 33,669.95
税金及附加
241.37 469.27 476.51 604.27
销售费用
8,891.47 8,506.87 8,544.24 9,544.76
管理费用
5,826.18 4,866.79 5,311.55 5,842.98
财务费用
-132.62 4.80 353.93 401.01
资产减值损失
68.11 189.30 179.86 320.61
加：公允价值变动收益
----
投资收益
262.99 346.25 307.29 167.20
营业利润
4,577.55 3,553.07 2,343.21 1,074.96
加：营业外收入
297.30 148.68 96.10 19.67
减：营业外支出
24.10 9.16 65.78 0.32
利润总额
4,850.75 3,692.60 2,373.53 1,094.31
减：所得税费用
1,199.25 1,022.86 596.38 261.70
净利润
3,651.50 2,669.74 1,777.15 832.61
注：以上
2015年度、2016年度财务数据已经天职国际会计师事务所
(特殊普通合伙人)审计，并分别出
具了天职业字[2016]1118号、天职业字
[2017]2668号无保留意见审计报告；以上
2017年度、
2018年度财务
数据已经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙人)审计，并出具了天职业字[2019]25592号专项审计报告。
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5、长期股权投资情况
截止评估基准日，多喜爱长期股权投资情况如下表：
金额单位：人民币(元)
序号被投资单位名称投资日期投资比例账面价值备注
1
多喜爱信息技术有
限公司
2014年
7月
100% 50,000,000.00
2
深圳市多喜爱纺织
科技有限公司
2012年
1月
100% 20,000,000.00
3
北京多喜爱网络科
技有限公司
2015年
4月
100% 10,000,000.00
4
深圳多喜爱信息技
术有限公司
2014年
5月
100% 30,000,000.00
5
宁波多喜爱网络科
技有限公司
2017年
7月
100% -
未开展业
务
6
多喜爱家居用品有
限公司
2018年
1月
100% -
未开展业
务
(1)多喜爱信息技术有限公司
(以下简称
“多喜爱信息技术
”)按统一社会信用代
码为
91540091397683638G的《营业执照》记载，公司注册地址为拉萨市金珠西
路
158号阳光新城
A区三幢二单元
1-2号，注册资本为人民币
5,000万元，法定
代表人程天益，公司类型为有限责任公司
(非自然人投资或控股的法人独资
)，经
营范围包括：计算机软硬件技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询及相关应
用软件服务；日用百货、家居用品、家用电器、电子产品、针纺织品、服装鞋帽、
文化办公用品、机械设备、五金交电、汽车用品、珠宝饰品、工艺品、礼品、日
化用品、化工产品
(不含危化品
)、包装材料、花卉、建筑材料的批发、零售及网
上销售；出口贸易(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可经营该项目)。
多喜爱信息技术执行企业会计准则及其补充规定。根据多喜爱信息技术提供
的审计后
2018年
12月
31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为
124,855,284.54元、37,640,503.63元和
87,214,780.91元。2018年的营业收入为
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园
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多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 14
197,302,611.92元，利润总额为8,926,212.55元。
(2)深圳市多喜爱纺织科技有限公司(以下简称“深圳多喜爱纺织科技”)按统一
社会信用代码为91440300589186185Q的《营业执照》记载，公司注册地址为深
圳市南山区艺园路202号(马家龙文体中心)B栋7层，注册资本为人民币2,000
万元，法定代表人陈军，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独
资)，经营范围包括：床上用品、床垫、服装、窗帘及家用饰品的开发、生产(生
产场地另设)与销售；新型纺织材料的研发与销售；宣传用品材料、展示用品材
料、床上用品材料的销售；经营进出口业务；国内贸易(以上涉及法律、行政法
规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)。
深圳多喜爱纺织科技执行企业会计准则及其补充规定。根据深圳多喜爱纺织
科技提供的审计后2018年12月31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为
37,746,619.47元、31,648,128.79元和6,098,490.68元。2018年的营业收入为
156,392,428.17元，利润总额为9,677,611.52元。
(3)北京多喜爱网络科技有限公司(以下简称“北京多喜爱”)按统一社会信用代
码为911101053396833303的《营业执照》记载，公司注册地址为北京市朝阳区
农展馆南路13号11层1211，注册资本为人民币1,000万元，法定代表人陈军，
公司类型为有限责任公司(法人独资)，经营范围包括：技术咨询、技术服务、技
术开发；软件开发；软件设计；委托加工电子产品、照相器材、计算机、软硬件
及辅助设备；货物进出口；技术进出口；代理进出口；设计、制作、代理、发布
广告；营销策划；广告信息咨询；经济贸易咨询；组织文化艺术交流活动(不含
演出)；会议及展览服务；企业策划；企业管理；影视策划；电脑图文设计；版
权贸易；商标代理；销售机械设备、五金交电(不从事实体店铺经营、不含电动
自行车)、建筑材料(不从事实体店铺经营)、电子产品、文具用品、照相器材、计
算机、软硬件及辅助设备、化妆品、化工产品(不含危险化学品)、体育用品、针
纺织品、服装、日用品、家具(不从事实体店铺经营)、珠宝首饰、工艺品、钟表、
眼镜、玩具、仪器仪表、花卉(不含芦荟)、通讯设备；销售食品。(企业依法自主
选择经营项目，开展经营活动；销售食品及依法须经批准的项目，经相关部门批
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 14
197,302,611.92元，利润总额为8,926,212.55元。
(2)深圳市多喜爱纺织科技有限公司(以下简称“深圳多喜爱纺织科技”)按统一
社会信用代码为91440300589186185Q的《营业执照》记载，公司注册地址为深
圳市南山区艺园路202号(马家龙文体中心)B栋7层，注册资本为人民币2,000
万元，法定代表人陈军，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独
资)，经营范围包括：床上用品、床垫、服装、窗帘及家用饰品的开发、生产(生
产场地另设)与销售；新型纺织材料的研发与销售；宣传用品材料、展示用品材
料、床上用品材料的销售；经营进出口业务；国内贸易(以上涉及法律、行政法
规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营)。
深圳多喜爱纺织科技执行企业会计准则及其补充规定。根据深圳多喜爱纺织
科技提供的审计后2018年12月31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为
37,746,619.47元、31,648,128.79元和6,098,490.68元。2018年的营业收入为
156,392,428.17元，利润总额为9,677,611.52元。
(3)北京多喜爱网络科技有限公司(以下简称“北京多喜爱”)按统一社会信用代
码为911101053396833303的《营业执照》记载，公司注册地址为北京市朝阳区
农展馆南路13号11层1211，注册资本为人民币1,000万元，法定代表人陈军，
公司类型为有限责任公司(法人独资)，经营范围包括：技术咨询、技术服务、技
术开发；软件开发；软件设计；委托加工电子产品、照相器材、计算机、软硬件
及辅助设备；货物进出口；技术进出口；代理进出口；设计、制作、代理、发布
广告；营销策划；广告信息咨询；经济贸易咨询；组织文化艺术交流活动(不含
演出)；会议及展览服务；企业策划；企业管理；影视策划；电脑图文设计；版
权贸易；商标代理；销售机械设备、五金交电(不从事实体店铺经营、不含电动
自行车)、建筑材料(不从事实体店铺经营)、电子产品、文具用品、照相器材、计
算机、软硬件及辅助设备、化妆品、化工产品(不含危险化学品)、体育用品、针
纺织品、服装、日用品、家具(不从事实体店铺经营)、珠宝首饰、工艺品、钟表、
眼镜、玩具、仪器仪表、花卉(不含芦荟)、通讯设备；销售食品。(企业依法自主
选择经营项目，开展经营活动；销售食品及依法须经批准的项目，经相关部门批
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
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准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经
营活动。)
北京多喜爱执行企业会计准则及其补充规定。根据北京多喜爱提供的审计后
2018年12月31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为24,542,444.56元、
59,516,160.48元和-34,973,715.92元。2018年的营业收入为9,433.96元，利润总
额为-11,542,995.08元。
(4)深圳多喜爱信息技术有限公司(以下简称“深圳多喜爱信息”)按统一社会信
用代码为91440300306144445E的《营业执照》记载，公司注册地址为深圳市前
海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)、经
营场所：深圳市南山区艺园路202号马家龙文体中心B栋七层)，注册资本为人
民币3,000万元，法定代表人陈军，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股
的法人独资)，经营范围包括：在网上从事商贸活动；数据挖掘；数据分析；数
字化资源开发；计算机软件、网络科技、服装和家居用品领域内的技术研发、技
术咨询及相关技术业务；计算机及配件、床上用品、床垫、服装、窗帘、家居用
品的开发与销售；经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除
外，限制的项目须取得许可后方可经营)；数据服务；计算机及配件、床上用品、
床垫、服装、窗帘、家居用品的生产。
深圳多喜爱信息执行企业会计准则及其补充规定。根据深圳多喜爱信息提供
的审计后2018年12月31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为
30,789,791.37元、0.00元和30,789,791.37元。2018年的营业收入为0元，利润
总额为-3,095.33元。
(5)宁波多喜爱网络科技有限公司、多喜爱家居用品有限公司成立至今未开展
实际经营业务。
（二）委托人与被评估单位的关系
委托人与被评估单位为同一单位。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、资产评估经济行为的
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 15
准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经
营活动。)
北京多喜爱执行企业会计准则及其补充规定。根据北京多喜爱提供的审计后
2018年12月31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为24,542,444.56元、
59,516,160.48元和-34,973,715.92元。2018年的营业收入为9,433.96元，利润总
额为-11,542,995.08元。
(4)深圳多喜爱信息技术有限公司(以下简称“深圳多喜爱信息”)按统一社会信
用代码为91440300306144445E的《营业执照》记载，公司注册地址为深圳市前
海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)、经
营场所：深圳市南山区艺园路202号马家龙文体中心B栋七层)，注册资本为人
民币3,000万元，法定代表人陈军，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股
的法人独资)，经营范围包括：在网上从事商贸活动；数据挖掘；数据分析；数
字化资源开发；计算机软件、网络科技、服装和家居用品领域内的技术研发、技
术咨询及相关技术业务；计算机及配件、床上用品、床垫、服装、窗帘、家居用
品的开发与销售；经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除
外，限制的项目须取得许可后方可经营)；数据服务；计算机及配件、床上用品、
床垫、服装、窗帘、家居用品的生产。
深圳多喜爱信息执行企业会计准则及其补充规定。根据深圳多喜爱信息提供
的审计后2018年12月31日资产、负债及股东权益的账面价值分别为
30,789,791.37元、0.00元和30,789,791.37元。2018年的营业收入为0元，利润
总额为-3,095.33元。
(5)宁波多喜爱网络科技有限公司、多喜爱家居用品有限公司成立至今未开展
实际经营业务。
（二）委托人与被评估单位的关系
委托人与被评估单位为同一单位。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、资产评估经济行为的
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 16
相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本
资产评估报告的合法使用者。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构
或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组，特委托沃克森(北京)国际资
产评估有限公司对该经济行为所涉及的多喜爱集团股份有限公司置出资产于评
估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已经多喜爱集团股份有限公司第三届董事会第十六次会议决
议通过。
三、评估对象和评估范围
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，
本次经济行为涉及的财务数据已经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计。
（一）评估对象
评估对象为多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组所涉及的置出资
产价值。
（二）评估范围
评估范围为经济行为之目的所涉及的多喜爱集团股份有限公司于评估基准
日申报的所有资产和相关负债。多喜爱集团股份有限公司评估基准日财务报表已
经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了天职业字[2019]25592号
专项审计报告。
截止评估基准日2018年12月31日，多喜爱集团股份有限公司纳入评估范
围的资产及负债净额账面价值70,139.10万元，评估范围内各类资产及负债的账
面价值见下表：
单位：人民币万元
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 16
相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本
资产评估报告的合法使用者。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构
或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组，特委托沃克森(北京)国际资
产评估有限公司对该经济行为所涉及的多喜爱集团股份有限公司置出资产于评
估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已经多喜爱集团股份有限公司第三届董事会第十六次会议决
议通过。
三、评估对象和评估范围
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，
本次经济行为涉及的财务数据已经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计。
（一）评估对象
评估对象为多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组所涉及的置出资
产价值。
（二）评估范围
评估范围为经济行为之目的所涉及的多喜爱集团股份有限公司于评估基准
日申报的所有资产和相关负债。多喜爱集团股份有限公司评估基准日财务报表已
经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了天职业字[2019]25592号
专项审计报告。
截止评估基准日2018年12月31日，多喜爱集团股份有限公司纳入评估范
围的资产及负债净额账面价值70,139.10万元，评估范围内各类资产及负债的账
面价值见下表：
单位：人民币万元
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 17
资产2018年12月31日
流动资产43,276.60
非流动资产49,886.69
其中：长期股权投资11,000.00
固定资产31,376.03
在建工程280.96
无形资产3,863.73
长期待摊费用2,957.47
递延所得税资产303.20
其他非流动资产105.30
资产总计93,163.29
流动负债21,374.19
非流动负债1,650.00
负债合计23,024.19
资产及负债净额70,139.10
注：上表财务数据已经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了天职业字
[2019]25592号专项审计报告。
（三）实物资产的分布情况及特点
实物资产主要为存货、建筑类资产和设备类资产，主要分布于长沙市岳麓区
环联路102号多喜爱现在的生产厂区内和分布于长沙市开福区营盘路296号元盛
大厦多喜爱原办公地址以及湖南省内各专柜、专店内。
存货为原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品、在产品、发出商品
等，其中原材料、在库周转材料、在产品存放在公司库房内，委托加工物资存放
在委托加工单位，产成品存放在公司库房内及各专柜、专店内，发出商品存放在
各商超专柜、专店内，除部分库存商品存在库龄较长、返修等情形外，其他存货
均为正常存货。
房屋建筑物主要生产用厂房和辅助用房等，建筑结构类型分为钢结构、钢混、
砖混等。从现场勘察情况看，房屋建筑物普遍状态较好。
机器设备主要为生产专用设备及相关配套设备。主要设备自投入使用后，企
业陆续对生产系统设备进行维修、改造。截止估值基准日，设备运转正常、保养
维修及时，能够满足生产的需要。
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 17
资产2018年12月31日
流动资产43,276.60
非流动资产49,886.69
其中：长期股权投资11,000.00
固定资产31,376.03
在建工程280.96
无形资产3,863.73
长期待摊费用2,957.47
递延所得税资产303.20
其他非流动资产105.30
资产总计93,163.29
流动负债21,374.19
非流动负债1,650.00
负债合计23,024.19
资产及负债净额70,139.10
注：上表财务数据已经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了天职业字
[2019]25592号专项审计报告。
（三）实物资产的分布情况及特点
实物资产主要为存货、建筑类资产和设备类资产，主要分布于长沙市岳麓区
环联路102号多喜爱现在的生产厂区内和分布于长沙市开福区营盘路296号元盛
大厦多喜爱原办公地址以及湖南省内各专柜、专店内。
存货为原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品、在产品、发出商品
等，其中原材料、在库周转材料、在产品存放在公司库房内，委托加工物资存放
在委托加工单位，产成品存放在公司库房内及各专柜、专店内，发出商品存放在
各商超专柜、专店内，除部分库存商品存在库龄较长、返修等情形外，其他存货
均为正常存货。
房屋建筑物主要生产用厂房和辅助用房等，建筑结构类型分为钢结构、钢混、
砖混等。从现场勘察情况看，房屋建筑物普遍状态较好。
机器设备主要为生产专用设备及相关配套设备。主要设备自投入使用后，企
业陆续对生产系统设备进行维修、改造。截止估值基准日，设备运转正常、保养
维修及时，能够满足生产的需要。
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 18（四）企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况
1、土地使用权
土地使用权1宗，土地面积为72,270.60平方米，位于湖南省岳麓区环联路
102号。另据了解，委估宗地截至评估基准日已设立抵押权，为企业向银行贷款
提供抵押担保，抵押价值为3,630万元。由于2018年《房屋所有权证》和《国有
土地使用证》合并为《不动产权证书》，公司于2018年7月3日与2018年7月9
日以上述土地使用权证重新办理不动产权证，截至评估基准日，多喜爱尚未完成
《最高额抵押合同》的变更以及抵押物的变更登记，由于债务仍未清偿，抵押物
担保仍然有效。
2、其他无形资产
其他无形资产主要包括丽晶系统、鼎捷ERP软件等财务软件及企业申报的
未入账的营销网络、著作权、商标、专利及域名等，具体情况如下：
(1)公司营销网络包括：
第一，直营渠道：公司通过直营专卖店和直营专柜将产品销售给最终消费者。
第二，特许经营(加盟)渠道：公司通过签订《特约经销合同》的方式在全国
建立加盟专卖店(柜)。
第三，网络渠道：公司通过网络平台将产品销售给最终消费者。
(2)著作权共926项，其中母公司916项，深圳纺织10项，均已获取著作权
证书。
(3)已获权商标286项，其中母公司269项，深圳纺织17项；申请中10项。
(4)已申请并授权的专利31项，其中母公司16项，深圳纺织15项；申请中
的专利5项。
(5)已注册域名23项，其中母公司21项，深圳纺织2项；已备案5项。
（五）企业申报表外资产的类型、数量
多喜爱集团股份有限公司未申报表外资产。
（六）引用其他机构报告
本资产评估报告引用了天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)出具的天职业
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 18（四）企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况
1、土地使用权
土地使用权1宗，土地面积为72,270.60平方米，位于湖南省岳麓区环联路
102号。另据了解，委估宗地截至评估基准日已设立抵押权，为企业向银行贷款
提供抵押担保，抵押价值为3,630万元。由于2018年《房屋所有权证》和《国有
土地使用证》合并为《不动产权证书》，公司于2018年7月3日与2018年7月9
日以上述土地使用权证重新办理不动产权证，截至评估基准日，多喜爱尚未完成
《最高额抵押合同》的变更以及抵押物的变更登记，由于债务仍未清偿，抵押物
担保仍然有效。
2、其他无形资产
其他无形资产主要包括丽晶系统、鼎捷ERP软件等财务软件及企业申报的
未入账的营销网络、著作权、商标、专利及域名等，具体情况如下：
(1)公司营销网络包括：
第一，直营渠道：公司通过直营专卖店和直营专柜将产品销售给最终消费者。
第二，特许经营(加盟)渠道：公司通过签订《特约经销合同》的方式在全国
建立加盟专卖店(柜)。
第三，网络渠道：公司通过网络平台将产品销售给最终消费者。
(2)著作权共926项，其中母公司916项，深圳纺织10项，均已获取著作权
证书。
(3)已获权商标286项，其中母公司269项，深圳纺织17项；申请中10项。
(4)已申请并授权的专利31项，其中母公司16项，深圳纺织15项；申请中
的专利5项。
(5)已注册域名23项，其中母公司21项，深圳纺织2项；已备案5项。
（五）企业申报表外资产的类型、数量
多喜爱集团股份有限公司未申报表外资产。
（六）引用其他机构报告
本资产评估报告引用了天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)出具的天职业
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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字[2019]25592号专项审计报告。
（七）其他需要说明的问题
无。
四、价值类型
根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与
评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2018年12月31日。
本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算
期、利率和汇率变化等因素后，与委托人协商后确定。
资产评估是对评估对象在某一时点的价值做出的专业判断，选择会计期末作
为评估基准日，能够更加全面反映评估对象的整体情况，同时本着有利于保证评
估结论有效服务于评估目的、准确划定评估范围、高效清查核实资产、合理选取
评估作价依据的原则，选择与委托人经济行为实现日较接近的日期作为评估基准
日。
六、评估依据
在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法
规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）经济行为依据
《多喜爱集团股份有限公司第三届董事会第十六次会议决议公告》(公告编
号：2019-046)。
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字[2019]25592号专项审计报告。
（七）其他需要说明的问题
无。
四、价值类型
根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与
评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2018年12月31日。
本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算
期、利率和汇率变化等因素后，与委托人协商后确定。
资产评估是对评估对象在某一时点的价值做出的专业判断，选择会计期末作
为评估基准日，能够更加全面反映评估对象的整体情况，同时本着有利于保证评
估结论有效服务于评估目的、准确划定评估范围、高效清查核实资产、合理选取
评估作价依据的原则，选择与委托人经济行为实现日较接近的日期作为评估基准
日。
六、评估依据
在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法
规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）经济行为依据
《多喜爱集团股份有限公司第三届董事会第十六次会议决议公告》(公告编
号：2019-046)。
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 20（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第12届全国人民代表
大会常务委员会第21次会议通过)；
2、《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第13届全国人民代表大
会常务委员会第6次会议通过)；
3、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第10届全国人民代表大
会第5次会议通过)；
4、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第11届全国人
民代表大会常务委员会第5次会议通过）；
5、《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人民代表大
会常务委员会第十次会议《关于修改〈中华人民共和国保险法〉等五部法律的决
定》第三次修正)；
6、《中华人民共和国企业所得税法》(2017年2月24日第十二届全国人民
代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改＜中华人民共和国企业所得税法
＞的决定》修正)；
7、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）；
8、《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年6月24日国资委、财政部
令第32号）；
9、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号，2005年8月25
日国资委第31次主任办公会议审议通过）；
10、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（2006年12
月12日国资委产权【2006】274号）；
11、《企业国有资产监督管理暂行条例》（2011年1月8日国务院令第588
号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）；
12、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（2013年5月10日国资发产
权【2013】64号）；
13、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（2009年9月
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 20（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第12届全国人民代表
大会常务委员会第21次会议通过)；
2、《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第13届全国人民代表大
会常务委员会第6次会议通过)；
3、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第10届全国人民代表大
会第5次会议通过)；
4、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第11届全国人
民代表大会常务委员会第5次会议通过）；
5、《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人民代表大
会常务委员会第十次会议《关于修改〈中华人民共和国保险法〉等五部法律的决
定》第三次修正)；
6、《中华人民共和国企业所得税法》(2017年2月24日第十二届全国人民
代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改＜中华人民共和国企业所得税法
＞的决定》修正)；
7、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院令第91号）；
8、《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年6月24日国资委、财政部
令第32号）；
9、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号，2005年8月25
日国资委第31次主任办公会议审议通过）；
10、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（2006年12
月12日国资委产权【2006】274号）；
11、《企业国有资产监督管理暂行条例》（2011年1月8日国务院令第588
号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）；
12、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（2013年5月10日国资发产
权【2013】64号）；
13、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（2009年9月
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 21
11日国资产权【2009】941号）；
14、《上市公司国有股权监督管理办法》（2018年7月1日国资委、财政部、
证监会36号令）；
15、《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部第86号令)
16、其他与资产评估有关的法律法规。
（三）准则依据
1、《资产评估基本准则》(2017年8月23日，财资【2017】43号)；
2、《资产评估职业道德准则》(中评协【2017】30号)；
3、《资产评估执业准则-资产评估程序》(中评协【2018】36号)；
4、《资产评估执业准则-资产评估报告》(中评协【2018】35号)；
5、《资产评估执业准则-资产评估委托合同》(中评协【2017】33号)；
6、《资产评估执业准则-资产评估档案》(中评协【2018】37号)；
7、《资产评估执业准则-利用专家工作及相关报告》(中评协【2017】35号)；
8、《资产评估执业准则-企业价值》(中评协【2018】38号)；
9、《资产评估执业准则-无形资产》(中评协【2017】37号)；
10、《资产评估执业准则-不动产》(中评协【2017】38号)；
11、《资产评估执业准则-机器设备》(中评协【2017】39号)；
12、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协【2017】46号)；
13、《资产评估价值类型指导意见》(中评协【2017】47号)；
14、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协【2017】48号)；
15、《专利资产评估指导意见》(中评协【2017】49号)；
16、《著作权资产评估指导意见》(中评协【2017】50号)；
17、《商标资产评估指导意见》(中评协【2017】51号)。
（四）权属依据
1、国有土地使用证或国有土地使用权出让合同；
2、房屋所有权证或房地产权证；
3、机动车行驶证；
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 21
11日国资产权【2009】941号）；
14、《上市公司国有股权监督管理办法》（2018年7月1日国资委、财政部、
证监会36号令）；
15、《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部第86号令)
16、其他与资产评估有关的法律法规。
（三）准则依据
1、《资产评估基本准则》(2017年8月23日，财资【2017】43号)；
2、《资产评估职业道德准则》(中评协【2017】30号)；
3、《资产评估执业准则-资产评估程序》(中评协【2018】36号)；
4、《资产评估执业准则-资产评估报告》(中评协【2018】35号)；
5、《资产评估执业准则-资产评估委托合同》(中评协【2017】33号)；
6、《资产评估执业准则-资产评估档案》(中评协【2018】37号)；
7、《资产评估执业准则-利用专家工作及相关报告》(中评协【2017】35号)；
8、《资产评估执业准则-企业价值》(中评协【2018】38号)；
9、《资产评估执业准则-无形资产》(中评协【2017】37号)；
10、《资产评估执业准则-不动产》(中评协【2017】38号)；
11、《资产评估执业准则-机器设备》(中评协【2017】39号)；
12、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协【2017】46号)；
13、《资产评估价值类型指导意见》(中评协【2017】47号)；
14、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协【2017】48号)；
15、《专利资产评估指导意见》(中评协【2017】49号)；
16、《著作权资产评估指导意见》(中评协【2017】50号)；
17、《商标资产评估指导意见》(中评协【2017】51号)。
（四）权属依据
1、国有土地使用证或国有土地使用权出让合同；
2、房屋所有权证或房地产权证；
3、机动车行驶证；
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沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 22
4、专利证；
5、商标注册证；
6、著作权(版权)权属证明；
7、大型设备的购置合同及相关产权证明文件；
8、其他有关产权证明。
（五）取价依据
1、企业提供的资料
（1）企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
（2）企业提供的资产清单和资产评估申报表；
（3）被评估单位提供的有关合同、协议、发票等财务、经营资料等；
（4）企业填报的未来收益预测表。
2、国家有关部门发布的资料
（1）《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护
部令2012年第12号)；
（2）《关于印发〈湖南省建设工程计价方法〉及〈湖南省建设工程消耗量
标准〉的通知》(湘建价(2014)113号)；
（3）《湖南省建筑装饰工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》
及其解释文件；
（4）《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》
(发改价格[2015]299号)；
（5）《财政部关于印发的通知》(财建
[2016]504号)；
（6）《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及
《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》；
（7）《最新资产评估常用数据与参数手册》；
（8）《造价工程师常用数据手册》。
3、资产评估机构收集的资料
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4、专利证；
5、商标注册证；
6、著作权(版权)权属证明；
7、大型设备的购置合同及相关产权证明文件；
8、其他有关产权证明。
（五）取价依据
1、企业提供的资料
（1）企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
（2）企业提供的资产清单和资产评估申报表；
（3）被评估单位提供的有关合同、协议、发票等财务、经营资料等；
（4）企业填报的未来收益预测表。
2、国家有关部门发布的资料
（1）《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护
部令2012年第12号)；
（2）《关于印发〈湖南省建设工程计价方法〉及〈湖南省建设工程消耗量
标准〉的通知》(湘建价(2014)113号)；
（3）《湖南省建筑装饰工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》
及其解释文件；
（4）《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》
(发改价格[2015]299号)；
（5）《财政部关于印发的通知》(财建
[2016]504号)；
（6）《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及
《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》；
（7）《最新资产评估常用数据与参数手册》；
（8）《造价工程师常用数据手册》。
3、资产评估机构收集的资料
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 23（1）Wind资讯金融数据库；
（2）《机电产品报价手册》及其他市场价格资料、询价记录；
（3）长沙市2018年12月建材市场价格信息；
（4）评估专业人员现场勘查记录资料；
（5）评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
（6）与本次评估相关的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
1、评估方法选择的依据
(1)《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、
收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目
的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，
依法选择评估方法。”
(2)《资产评估执业准则-企业价值》第十七条，“执行企业价值评估业务，应
当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、
成本法(资产基础法)三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
(3)《资产评估执业准则-企业价值》第十八条，“对于适合采用不同评估方法
进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”
2、评估方法适用条件
(1)收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来
收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适
用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现
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（2）《机电产品报价手册》及其他市场价格资料、询价记录；
（3）长沙市2018年12月建材市场价格信息；
（4）评估专业人员现场勘查记录资料；
（5）评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
（6）与本次评估相关的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
1、评估方法选择的依据
(1)《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、
收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目
的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，
依法选择评估方法。”
(2)《资产评估执业准则-企业价值》第十七条，“执行企业价值评估业务，应
当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、
成本法(资产基础法)三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
(3)《资产评估执业准则-企业价值》第十八条，“对于适合采用不同评估方法
进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”
2、评估方法适用条件
(1)收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来
收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适
用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现
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金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单
位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
(2)市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取
可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市
场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值
比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易
案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比
率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
(3)资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债
时，应当考虑资产基础法的适用性。
3、评估方法的选择
本项目三种评估方法适用性分析：
(1)收益法适用性分析：
考虑多喜爱成立时间较长、历史年度业绩比较稳定，未来预期收益可以预测
并可以用货币衡量、获得未来预期收益所承担的风险可以衡量，因此，本项目选
用收益法对评估对象进行评估。
(2)市场法适用性分析：
考虑到本次经济行为系将上市公司所有经营性资产置换出来，再采用上市公
司比较法显然不合适，同时交易案例比较法又很难收集到类似的市场交易案例，
极个别的交易信息披露又不充分，因此，本项目不适用于市场法。
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金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单
位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
(2)市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取
可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市
场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值
比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易
案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比
率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
(3)资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债
时，应当考虑资产基础法的适用性。
3、评估方法的选择
本项目三种评估方法适用性分析：
(1)收益法适用性分析：
考虑多喜爱成立时间较长、历史年度业绩比较稳定，未来预期收益可以预测
并可以用货币衡量、获得未来预期收益所承担的风险可以衡量，因此，本项目选
用收益法对评估对象进行评估。
(2)市场法适用性分析：
考虑到本次经济行为系将上市公司所有经营性资产置换出来，再采用上市公
司比较法显然不合适，同时交易案例比较法又很难收集到类似的市场交易案例，
极个别的交易信息披露又不充分，因此，本项目不适用于市场法。
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(3)资产基础法适用性分析
考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资
料要求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。
综上，本次评估我们选取收益法、资产基础法对评估对象进行评估。
（二）评估方法具体操作思路
1、收益法评估操作思路
我们采用现金流量折现法对被评估单位评估基准日的主营业务价值进行估
算，具体方法选用企业自由现金流折现模型。以被评估单位收益期企业自由现金
流为基础，采用适当折现率折现后加总计算得出被评估单位的主营业务价值。
在得出被评估单位主营业务价值的基础上，加上非经营性、溢余资产的价值，
减去非经营性、溢余负债的价值，得出被评估单位企业整体价值，之后减去付息
债务价值得出资产净额价值。
在企业自由现金流折现模型中，需要进一步解释的事项如下：
(1)企业自由现金流(FCFF)的计算
FCFF=税后净利润+折旧与摊销+财务费用扣税后-资本性支出-营运资金追
加
(2)被评估单位主营业务价值的计算
被评估单位主营业务价值计算公式如下：
n1nn1iiir)(1rFCFFr)(1FCFFP
..
.
.
..
..
其中：P：评估基准日的企业主营业务价值；
FCFFi：详细预测期第i年企业自由现金流；
FCFFn+1：详细预测期后企业自由现金流；
r：折现率(此处为加权平均资本成本,WACC)；
n：收益期；
i：详细预测期第i年。
(3)加权平均资本成本的计算
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(3)资产基础法适用性分析
考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资
料要求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。
综上，本次评估我们选取收益法、资产基础法对评估对象进行评估。
（二）评估方法具体操作思路
1、收益法评估操作思路
我们采用现金流量折现法对被评估单位评估基准日的主营业务价值进行估
算，具体方法选用企业自由现金流折现模型。以被评估单位收益期企业自由现金
流为基础，采用适当折现率折现后加总计算得出被评估单位的主营业务价值。
在得出被评估单位主营业务价值的基础上，加上非经营性、溢余资产的价值，
减去非经营性、溢余负债的价值，得出被评估单位企业整体价值，之后减去付息
债务价值得出资产净额价值。
在企业自由现金流折现模型中，需要进一步解释的事项如下：
(1)企业自由现金流(FCFF)的计算
FCFF=税后净利润+折旧与摊销+财务费用扣税后-资本性支出-营运资金追
加
(2)被评估单位主营业务价值的计算
被评估单位主营业务价值计算公式如下：
n1nn1iiir)(1rFCFFr)(1FCFFP
..
.
.
..
..
其中：P：评估基准日的企业主营业务价值；
FCFFi：详细预测期第i年企业自由现金流；
FCFFn+1：详细预测期后企业自由现金流；
r：折现率(此处为加权平均资本成本,WACC)；
n：收益期；
i：详细预测期第i年。
(3)加权平均资本成本的计算
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按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金
流量，则折现率选取加权平均资本成本WACC，计算公式为：
其中：E：权益的市场价值；
D：债务的市场价值；
Ke：权益资本成本；
Kd：债务资本成本；
T：被评估单位适用的所得税率。
权益资本成本Ke按国际通常使用的CAPM模型进行计算，计算公式为：
RcMRPRfKe.....
其中：Rf：无风险报酬率；
MRP：市场风险溢价；
β：权益的系统风险系数；
Rc：企业特有风险调整系数。
(4)非经营性、溢余资产的范围
非经营性、溢余资产的范围包括长期股权投资、溢余资产和非经营性资产，
非经营性、溢余资产的价值等于长期股权投资价值、溢余资产价值和非经营性资
产价值之和。
①长期股权投资是企业对外的股权投资。通常情况下，对于控股的长期股权
投资价值的确定：以估算出的长期投资单位的股东权益市场价值乘以投资企业所
持有的被投资单位的股权比例得出投资企业持有被投资单位股权的价值；对于参
股的长期股权投资价值的确定：历史年度有稳定的分红收益的参股股权价值的确
定以股利折现模型确定其价值，历史年度无稳定收益的参股股权价值的估算以被
投资单位评估基准日净资产账面价值乘以持股股权比例计算确定。
②溢余资产和非经营性资产
被评估单位评估基准日的资产划分为两类，一类为经营性资产，第二类为非
经营性资产。经营性资产是被评估单位经营相关的资产，其进一步划分为有效资
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按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金
流量，则折现率选取加权平均资本成本WACC，计算公式为：
其中：E：权益的市场价值；
D：债务的市场价值；
Ke：权益资本成本；
Kd：债务资本成本；
T：被评估单位适用的所得税率。
权益资本成本Ke按国际通常使用的CAPM模型进行计算，计算公式为：
RcMRPRfKe.....
其中：Rf：无风险报酬率；
MRP：市场风险溢价；
β：权益的系统风险系数；
Rc：企业特有风险调整系数。
(4)非经营性、溢余资产的范围
非经营性、溢余资产的范围包括长期股权投资、溢余资产和非经营性资产，
非经营性、溢余资产的价值等于长期股权投资价值、溢余资产价值和非经营性资
产价值之和。
①长期股权投资是企业对外的股权投资。通常情况下，对于控股的长期股权
投资价值的确定：以估算出的长期投资单位的股东权益市场价值乘以投资企业所
持有的被投资单位的股权比例得出投资企业持有被投资单位股权的价值；对于参
股的长期股权投资价值的确定：历史年度有稳定的分红收益的参股股权价值的确
定以股利折现模型确定其价值，历史年度无稳定收益的参股股权价值的估算以被
投资单位评估基准日净资产账面价值乘以持股股权比例计算确定。
②溢余资产和非经营性资产
被评估单位评估基准日的资产划分为两类，一类为经营性资产，第二类为非
经营性资产。经营性资产是被评估单位经营相关的资产，其进一步划分为有效资
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产和无效资产，有效资产是企业生产经营正在使用或者未来将使用的资产，无效
资产又称为溢余资产，指为经营目的所持有，但在评估基准日未使用或者可以预
测的未来不会使用的资产。
溢余资产和非经营性资产定义具体如下：
溢余资产指企业持有目的为经营性需要、但于企业特定时期，与企业收益无
直接关系、超过企业经营所需的多余资产。通过对被评估单位的资产配置状况与
企业收益状况进行分析，并进一步对企业经营状况进行了解，判断被评估单位是
否存在溢余资产。
非经营性资产指企业持有目的为非经营性所需、与企业生产经营活动无直接
关系的资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车、工业制造企业短期
股票债券投资、与企业主营业务无关的关联公司往来款项等。
长期股权投资价值、溢余资产价值和非经营性资产价值的估算以资产特点为
基础，采用不同的评估方法确定其价值。
(5)非经营性、溢余负债的范围
非经营性、溢余负债的范围包括溢余负债、非经营性负债等，相应的非经营
性、溢余负债的价值等于溢余负债与非经营性负债的价值之和。
(6)资产净额价值计算
资产净额价值计算公式为：
资产净额价值=企业整体价值-付息债务价值
企业整体价值=企业主营业务价值+非经营性、溢余资产价值-非经营性、溢
余负债价值
2、资产基础法评估操作思路
本次评估采用资产基础法对多喜爱的资产净额进行了评估，即首先采用适当
的方法对各类资产的市场价值进行评估，然后加总并扣除多喜爱应当承担的负
债，得出资产净额的评估价值。
具体各类资产和负债的评估方法如下：
(1)货币资金：对于币种为人民币的货币资金，以核实无误后账面价值作为评
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产和无效资产，有效资产是企业生产经营正在使用或者未来将使用的资产，无效
资产又称为溢余资产，指为经营目的所持有，但在评估基准日未使用或者可以预
测的未来不会使用的资产。
溢余资产和非经营性资产定义具体如下：
溢余资产指企业持有目的为经营性需要、但于企业特定时期，与企业收益无
直接关系、超过企业经营所需的多余资产。通过对被评估单位的资产配置状况与
企业收益状况进行分析，并进一步对企业经营状况进行了解，判断被评估单位是
否存在溢余资产。
非经营性资产指企业持有目的为非经营性所需、与企业生产经营活动无直接
关系的资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车、工业制造企业短期
股票债券投资、与企业主营业务无关的关联公司往来款项等。
长期股权投资价值、溢余资产价值和非经营性资产价值的估算以资产特点为
基础，采用不同的评估方法确定其价值。
(5)非经营性、溢余负债的范围
非经营性、溢余负债的范围包括溢余负债、非经营性负债等，相应的非经营
性、溢余负债的价值等于溢余负债与非经营性负债的价值之和。
(6)资产净额价值计算
资产净额价值计算公式为：
资产净额价值=企业整体价值-付息债务价值
企业整体价值=企业主营业务价值+非经营性、溢余资产价值-非经营性、溢
余负债价值
2、资产基础法评估操作思路
本次评估采用资产基础法对多喜爱的资产净额进行了评估，即首先采用适当
的方法对各类资产的市场价值进行评估，然后加总并扣除多喜爱应当承担的负
债，得出资产净额的评估价值。
具体各类资产和负债的评估方法如下：
(1)货币资金：对于币种为人民币的货币资金，以核实无误后账面价值作为评
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估价值。外币货币资金按基准日外汇中间价换算为人民币作为评估价值。
(2)其他债权性资产：主要是应收账款、预付账款、其他应收款等，分析其业
务内容、账龄、还款情况，并对主要债务人的资金使用、经营状况作重点调查了
解，在核实的基础上，以可收回金额作为评估价值。
(3)应收利息
为应收相关理财产品的利息，查阅了相关合同、利息所属期间和利率，以及
与应收利息的相关规定和被评估单位计提利息的记账凭证等，以核实无误后的账
面价值确定评估价值。
(4)存货：
外购存货包括原材料、辅助材料、外购半成品、周转材料、包装物等，对于
库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的外购存货，以抽查核实无误后的账
面价值确定评估价值；对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的外购存货
按基准日有效的公开市场价格确定评估价值；
对产成品，Ⅰ、对于库龄较长的产品、二等品仓及退货返修品仓等产品，按
其可回收金额确定评估价值。Ⅱ、对于正常销售的产成品，以其不含税合同售价
为基础，扣除相关费用、税金(含所得税)，并按照销售状况扣除一定的产品销售
利润后确定评估价值。
对于发出商品，与产成品评估原理一致。
对委托加工物资，在抽查核实账簿，原始凭证，合同的基础上，以抽查核实
无误后的账面价值确定评估价值。
在产品、自制半成品，经核实无误后根据完工情况确定评估价值。
(5)其他流动资产
评估人员了解核实了其内容及相关入账情况，按清查核实无误后的账面价值
确认评估价值。
(6)长期股权投资
评估专业人员对被评估单位的长期股权投资实施了必要的清查程序，收集了
相关法律文件，了解了投资情况，并抽取部分凭证进行验证。在核实投资成本、
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估价值。外币货币资金按基准日外汇中间价换算为人民币作为评估价值。
(2)其他债权性资产：主要是应收账款、预付账款、其他应收款等，分析其业
务内容、账龄、还款情况，并对主要债务人的资金使用、经营状况作重点调查了
解，在核实的基础上，以可收回金额作为评估价值。
(3)应收利息
为应收相关理财产品的利息，查阅了相关合同、利息所属期间和利率，以及
与应收利息的相关规定和被评估单位计提利息的记账凭证等，以核实无误后的账
面价值确定评估价值。
(4)存货：
外购存货包括原材料、辅助材料、外购半成品、周转材料、包装物等，对于
库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的外购存货，以抽查核实无误后的账
面价值确定评估价值；对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的外购存货
按基准日有效的公开市场价格确定评估价值；
对产成品，Ⅰ、对于库龄较长的产品、二等品仓及退货返修品仓等产品，按
其可回收金额确定评估价值。Ⅱ、对于正常销售的产成品，以其不含税合同售价
为基础，扣除相关费用、税金(含所得税)，并按照销售状况扣除一定的产品销售
利润后确定评估价值。
对于发出商品，与产成品评估原理一致。
对委托加工物资，在抽查核实账簿，原始凭证，合同的基础上，以抽查核实
无误后的账面价值确定评估价值。
在产品、自制半成品，经核实无误后根据完工情况确定评估价值。
(5)其他流动资产
评估人员了解核实了其内容及相关入账情况，按清查核实无误后的账面价值
确认评估价值。
(6)长期股权投资
评估专业人员对被评估单位的长期股权投资实施了必要的清查程序，收集了
相关法律文件，了解了投资情况，并抽取部分凭证进行验证。在核实投资成本、
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 29
投资关系、投资比例的基础上，根据投资比例、权益核算方法以及被投资单位的
经营状况对长期投资分别采用不同的评估方法。
①对投资比例在50%以上，或者虽然投资比例低于50%但是对被投资单位拥
有实际控制权，评估时采用整体评估的方法，即对被投资单位采用资产基础法进
行整体评估后，以其评估后的股东权益市场价值和股权比例，确定该项长期投资
的评估价值。
②对于持股比例较小，能够取得评估基准日参股企业财务报表的，以报表所
有者权益与持股比例的乘积确定该项长期投资的股权价值。
(7)房屋建筑物
根据各类房屋建筑物的特点、评估值类型、资料收集情况等相关条件，采用
以下方法进行评估。
①位于岳麓区环联路102号多喜爱产业园的房屋建筑物采用成本法进行评
估。
对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工
程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建
筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评
估净值。
建筑物评估价值=重置全价×成新率
其他自建建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估
要素，确定重置单价并计算评估净值。
重置全价：由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
成新率：对于建筑类资产采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：
成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%
②位于戥子桥025号元盛大厦房产按证载用途(住宅)采用市场比较法进行评
估。
将评估对象与在评估基准日时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些
类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的市场价值。
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投资关系、投资比例的基础上，根据投资比例、权益核算方法以及被投资单位的
经营状况对长期投资分别采用不同的评估方法。
①对投资比例在50%以上，或者虽然投资比例低于50%但是对被投资单位拥
有实际控制权，评估时采用整体评估的方法，即对被投资单位采用资产基础法进
行整体评估后，以其评估后的股东权益市场价值和股权比例，确定该项长期投资
的评估价值。
②对于持股比例较小，能够取得评估基准日参股企业财务报表的，以报表所
有者权益与持股比例的乘积确定该项长期投资的股权价值。
(7)房屋建筑物
根据各类房屋建筑物的特点、评估值类型、资料收集情况等相关条件，采用
以下方法进行评估。
①位于岳麓区环联路102号多喜爱产业园的房屋建筑物采用成本法进行评
估。
对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工
程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建
筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评
估净值。
建筑物评估价值=重置全价×成新率
其他自建建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估
要素，确定重置单价并计算评估净值。
重置全价：由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
成新率：对于建筑类资产采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：
成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%
②位于戥子桥025号元盛大厦房产按证载用途(住宅)采用市场比较法进行评
估。
将评估对象与在评估基准日时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些
类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的市场价值。
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a、选取可比实例
首先把评估对象按性质及结构进行分类，然后收集同一供需圈内、相似用途、
类似结构的相似的房地产交易实例，包括交易房屋的位置、面积、用途、周围环
境、交通条件、交易日期、交易情况、交易价格等，从中筛选出三个参照物作为
可比实例。
b、进行交易情况修正
主要考虑排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可
比实例的成交价格调整为正常价格。
c、进行交易时间修正
若可比实例的交易时间与评估基准日不一致，可能会对房地产价格造成影
响，应将其成交日期时的价格调整为估价时点的价格。主要采用类似房地产的价
格变动率或指数进行调整。
d、进行区位状况修正
将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为评估对象外部环境状况下的
价格。区位状况因素主要包括繁华程度、交通便捷程度、环境、景观、公共配套
设施完备程度等影响房地产价格的因素。
e、进行实物状况修正
将可比实例在其实物状况下的价格调整为评估对象实物状况下的价格。以待
估房地产的实物状况因素为基准进行修正，如使用年限、临街宽度、深度、建筑
面积、楼层、朝向、建筑结构、装修标准等、新旧程度等。
f、确定待估房产的价格
三个可比实例经过上述各种修正后，得出三个价格，最后计算出一个综合结
果(一般取其平均值)，作为比准价格，即为评估对象的评估价值。
评估对象的修正价格公式如下：
V＝VB×A×B×D×E，即：
评估价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区位状况
修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数
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a、选取可比实例
首先把评估对象按性质及结构进行分类，然后收集同一供需圈内、相似用途、
类似结构的相似的房地产交易实例，包括交易房屋的位置、面积、用途、周围环
境、交通条件、交易日期、交易情况、交易价格等，从中筛选出三个参照物作为
可比实例。
b、进行交易情况修正
主要考虑排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可
比实例的成交价格调整为正常价格。
c、进行交易时间修正
若可比实例的交易时间与评估基准日不一致，可能会对房地产价格造成影
响，应将其成交日期时的价格调整为估价时点的价格。主要采用类似房地产的价
格变动率或指数进行调整。
d、进行区位状况修正
将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为评估对象外部环境状况下的
价格。区位状况因素主要包括繁华程度、交通便捷程度、环境、景观、公共配套
设施完备程度等影响房地产价格的因素。
e、进行实物状况修正
将可比实例在其实物状况下的价格调整为评估对象实物状况下的价格。以待
估房地产的实物状况因素为基准进行修正，如使用年限、临街宽度、深度、建筑
面积、楼层、朝向、建筑结构、装修标准等、新旧程度等。
f、确定待估房产的价格
三个可比实例经过上述各种修正后，得出三个价格，最后计算出一个综合结
果(一般取其平均值)，作为比准价格，即为评估对象的评估价值。
评估对象的修正价格公式如下：
V＝VB×A×B×D×E，即：
评估价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区位状况
修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数
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③位于戥子桥025号元盛大厦负二层附属用房、负一层的车位采用收益法进
行评估。
选用有限年年净收益按一定比率递增的房地产价格计算公式：
..
.
..
.
.
.
..
.
.nnYggYaV)1(
)1(
1)(
其中：V—为收益价值；
a—为房地产未来第一年的净收益；
Y—为折现率；
n—为房地产的收益期；
g—为净收益逐年递增的比率。
(8)机器设备
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合机器设备
的特点和收集资料情况，采用重置成本法及市场法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所
需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和
经济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法估算公式如下：
评估价值＝重置全价×成新率
市场法主要针对使用时间较长的车辆及在用电脑等电子设备，采用类似设备
市场交易价格比较后确定评估价值。
(9)在建工程
本次评估在建工程采用重置成本法评估，即按照正常情况下在评估基准日重
新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显
存在较为严重的实体性、功能性和经济性贬值时，需确定贬值额，并从重置价值
中扣除；如工程在建时间较短，则不考虑贬值因素。
(10)无形资产
无形资产包括土地使用权、外购软件和营销网络、著作权、商标、专利及域
名等。
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③位于戥子桥025号元盛大厦负二层附属用房、负一层的车位采用收益法进
行评估。
选用有限年年净收益按一定比率递增的房地产价格计算公式：
..
.
..
.
.
.
..
.
.nnYggYaV)1(
)1(
1)(
其中：V—为收益价值；
a—为房地产未来第一年的净收益；
Y—为折现率；
n—为房地产的收益期；
g—为净收益逐年递增的比率。
(8)机器设备
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合机器设备
的特点和收集资料情况，采用重置成本法及市场法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所
需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和
经济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法估算公式如下：
评估价值＝重置全价×成新率
市场法主要针对使用时间较长的车辆及在用电脑等电子设备，采用类似设备
市场交易价格比较后确定评估价值。
(9)在建工程
本次评估在建工程采用重置成本法评估，即按照正常情况下在评估基准日重
新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显
存在较为严重的实体性、功能性和经济性贬值时，需确定贬值额，并从重置价值
中扣除；如工程在建时间较短，则不考虑贬值因素。
(10)无形资产
无形资产包括土地使用权、外购软件和营销网络、著作权、商标、专利及域
名等。
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①无形资产－土地使用权：
采用市场比较法、成本逼近法进行评估。
Ⅰ、市场比较法
市场比较法是选取具有可比性的三个(或三个以上)土地交易实例，即将待估
宗地与市场近期已成交的相类似的土地相比较，考虑待估宗地与每个参照物之间
在土地价值影响诸因素方面的差异，并据此对参照物的交易价格进行比较调整，
从而得出多个比准参考值，再通过综合分析，调整确定待估宗地的评估价值。
以市场比较法评估土地价格用以下公式：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地价格；
PB：比较实例价格；
A：待估宗地交易情况指数除以比较实例宗地情况指数
B：待估宗地评估基准日地价指数除以比较实例宗地交易日期地价指
数
C：待估宗地区位状况条件指数除以比较实例宗地区位状况条件指数
D：待估宗地实物状况条件指数除以比较实例宗地实物状况条件指数
E：待估宗地年期修正系数
Ⅱ、成本逼近法
成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加
上客观的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。
成本逼近法基本公式为：
P＝Ea+Ed+T+R1+R2+R3=PE+R3
式中：P：土地价格；
Ea：土地取得费；
Ed：土地开发费；
T：税费
R1：利息
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①无形资产－土地使用权：
采用市场比较法、成本逼近法进行评估。
Ⅰ、市场比较法
市场比较法是选取具有可比性的三个(或三个以上)土地交易实例，即将待估
宗地与市场近期已成交的相类似的土地相比较，考虑待估宗地与每个参照物之间
在土地价值影响诸因素方面的差异，并据此对参照物的交易价格进行比较调整，
从而得出多个比准参考值，再通过综合分析，调整确定待估宗地的评估价值。
以市场比较法评估土地价格用以下公式：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地价格；
PB：比较实例价格；
A：待估宗地交易情况指数除以比较实例宗地情况指数
B：待估宗地评估基准日地价指数除以比较实例宗地交易日期地价指
数
C：待估宗地区位状况条件指数除以比较实例宗地区位状况条件指数
D：待估宗地实物状况条件指数除以比较实例宗地实物状况条件指数
E：待估宗地年期修正系数
Ⅱ、成本逼近法
成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加
上客观的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。
成本逼近法基本公式为：
P＝Ea+Ed+T+R1+R2+R3=PE+R3
式中：P：土地价格；
Ea：土地取得费；
Ed：土地开发费；
T：税费
R1：利息
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R2：利润
R3：土地增值收益
PE：土地成本价格
②外购软件
对于外购软件，评估人员核实了相关的合同、原始入账凭证及摊销制度，通
过调查分析，外购软件在剩余摊销期限里可以继续有效使用，以经核实无误后的
账面价值确定评估价值。
③营销网络、著作权、商标、专利及域名等无形资产
本次营销网络、著作权、商标、专利及域名等无形资产评估采用收益法，对
无形资产未来收益的测算采用销售收入分成法，即首先预测无形资产相应产品未
来经济寿命年限内可实现的销售收入，然后乘以无形资产分成率(无形资产在销
售收入中的贡献率)得出未来各年的无形资产收益额，再以适当的折现率对无形
资产收益额进行折现，得出的现值之和即为无形资产的评估价值。
本次评估的营销网络、著作权、商标、专利及域名等无形资产均为有限年期，
其基本计算模型如下：
其中：P-无形资产评估价值
K-无形资产分成率
Ri-无形资产相应产品第i期的销售收入
n-收益期限
r-折现率
(11)长期待摊费用
长期待摊费用核算内容为公司租赁经营的各门店发生的装修费、器架的摊销
余额和公司自有元盛大厦、产业园装修费的摊销余额。评估人员核实了相关合同、
原始入账凭证及摊销制度，确定账面核算内容与实际相符。对于公司自有元盛大
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R2：利润
R3：土地增值收益
PE：土地成本价格
②外购软件
对于外购软件，评估人员核实了相关的合同、原始入账凭证及摊销制度，通
过调查分析，外购软件在剩余摊销期限里可以继续有效使用，以经核实无误后的
账面价值确定评估价值。
③营销网络、著作权、商标、专利及域名等无形资产
本次营销网络、著作权、商标、专利及域名等无形资产评估采用收益法，对
无形资产未来收益的测算采用销售收入分成法，即首先预测无形资产相应产品未
来经济寿命年限内可实现的销售收入，然后乘以无形资产分成率(无形资产在销
售收入中的贡献率)得出未来各年的无形资产收益额，再以适当的折现率对无形
资产收益额进行折现，得出的现值之和即为无形资产的评估价值。
本次评估的营销网络、著作权、商标、专利及域名等无形资产均为有限年期，
其基本计算模型如下：
其中：P-无形资产评估价值
K-无形资产分成率
Ri-无形资产相应产品第i期的销售收入
n-收益期限
r-折现率
(11)长期待摊费用
长期待摊费用核算内容为公司租赁经营的各门店发生的装修费、器架的摊销
余额和公司自有元盛大厦、产业园装修费的摊销余额。评估人员核实了相关合同、
原始入账凭证及摊销制度，确定账面核算内容与实际相符。对于公司自有元盛大
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厦、产业园装修费已并入相应房产中进行了评估，长期待摊费用中评估为零；对
于公司租赁经营的各门店发生的装修费、器架的摊销以核实无误后的账面价值作
为评估价值以核实无误后的账面价值作为评估价值。
(12)递延所得税资产
以评估目的实现后资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产
和权利的价值确定评估价值
(13)其他非流动资产
评估人员了解核实了其内容及相关入账情况，按清查核实无误后的账面价值
确认评估价值。
(14)负债
负债主要包括应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、
应付利息、其他应付款、一年内到期的非流动负债、长期借款等。资产评估师对
企业的负债进行审查核实，在核实的基础上，以评估基准日企业实际需要承担的
负债金额作为负债的评估价值。
八、评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程
序。具体实施过程如下：
（一）明确业务基本事项
与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评
估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估项目所涉及需要批准经济
行为的审批情况、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和
协助等重要事项进行商讨，予以明确。
（二）订立业务委托合同
根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独
立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托人签订资产评估业务委托合同，
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
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厦、产业园装修费已并入相应房产中进行了评估，长期待摊费用中评估为零；对
于公司租赁经营的各门店发生的装修费、器架的摊销以核实无误后的账面价值作
为评估价值以核实无误后的账面价值作为评估价值。
(12)递延所得税资产
以评估目的实现后资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产
和权利的价值确定评估价值
(13)其他非流动资产
评估人员了解核实了其内容及相关入账情况，按清查核实无误后的账面价值
确认评估价值。
(14)负债
负债主要包括应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、
应付利息、其他应付款、一年内到期的非流动负债、长期借款等。资产评估师对
企业的负债进行审查核实，在核实的基础上，以评估基准日企业实际需要承担的
负债金额作为负债的评估价值。
八、评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程
序。具体实施过程如下：
（一）明确业务基本事项
与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评
估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估项目所涉及需要批准经济
行为的审批情况、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和
协助等重要事项进行商讨，予以明确。
（二）订立业务委托合同
根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独
立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托人签订资产评估业务委托合同，
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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以约定资产评估机构和委托人的权利、义务、违约责任和争议解决等事项。
（三）编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况，编制评估工作计划，包括确定评估业务实施主
要过程、时间进度、人员安排等。
（四）进行评估现场调查
1、指导委托人、被评估单位等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和
评估范围的详细资料；
2、根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，通过询问、函证、核对、
监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
3、对被评估单位收益状况进行调查：评估专业人员主要通过收集、分析企
业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈对企业的经营业务进行调查。
（五）收集整理评估资料
评估专业人员从市场等渠道独立获取资料，从委托人、被评估单位等相关当
事方获取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。
评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，
核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核
等。
（六）评定估算形成结论
1、根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、
收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；
2、根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，
形成合理评估结论。
（七）编制和提交评估报告
1、评估专业人员在评定、估算后，形成初步评估结论，按照法律、行政法
规、资产评估准则的要求编制初步资产评估报告；
2、根据资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审
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以约定资产评估机构和委托人的权利、义务、违约责任和争议解决等事项。
（三）编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况，编制评估工作计划，包括确定评估业务实施主
要过程、时间进度、人员安排等。
（四）进行评估现场调查
1、指导委托人、被评估单位等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和
评估范围的详细资料；
2、根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，通过询问、函证、核对、
监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
3、对被评估单位收益状况进行调查：评估专业人员主要通过收集、分析企
业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈对企业的经营业务进行调查。
（五）收集整理评估资料
评估专业人员从市场等渠道独立获取资料，从委托人、被评估单位等相关当
事方获取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。
评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，
核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核
等。
（六）评定估算形成结论
1、根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、
收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；
2、根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，
形成合理评估结论。
（七）编制和提交评估报告
1、评估专业人员在评定、估算后，形成初步评估结论，按照法律、行政法
规、资产评估准则的要求编制初步资产评估报告；
2、根据资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审
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核；
3、在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可
的相关当事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是
否对资产评估报告进行调整；
4、资产评估机构及其评估专业人员完成以上评估程序后，向委托人出具并
提交正式资产评估报告。
九、评估假设
在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，
同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。
（一）基本假设
1、交易假设。
交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资
产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设。
2、公开市场假设。
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资
产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上
可以公开买卖为基础。
3、资产持续使用假设。
资产持续使用假设是指资产评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用
的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相
应确定评估方法、参数和依据。
4、企业持续经营的假设。
企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现
时保持一致。
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核；
3、在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可
的相关当事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是
否对资产评估报告进行调整；
4、资产评估机构及其评估专业人员完成以上评估程序后，向委托人出具并
提交正式资产评估报告。
九、评估假设
在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，
同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。
（一）基本假设
1、交易假设。
交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资
产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设。
2、公开市场假设。
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资
产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上
可以公开买卖为基础。
3、资产持续使用假设。
资产持续使用假设是指资产评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用
的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相
应确定评估方法、参数和依据。
4、企业持续经营的假设。
企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现
时保持一致。
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1、假设评估基准日后，被评估单位及其经营环境所处的政治、经济、社会
等宏观环境不发生影响其经营的重大变动；
2、除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响被评估单位经营
的法律、法规外，假设收益期内与被评估单位经营相关的法律、法规不发生重大
变化；
3、假设评估基准日后被评估单位经营所涉及的汇率、利率、税赋及通货膨
胀等因素的变化不对其收益期经营状况产生重大影响(考虑利率在评估基准日至
报告日的变化)；
4、假设评估基准日后不发生影响被评估单位经营的不可抗拒、不可预见事
件；
5、假设被评估单位及其资产在未来收益期持续经营并使用；
6、假设未来收益期内被评估单位所采用的会计政策与评估基准日在重大方
面保持一致，具有连续性和可比性；
7、假设未来收益期被评估单位经营符合国家各项法律、法规，不违法；
8、假设被评估单位经营者是负责的，且管理层有能力担当其责任，在未来
收益期内被评估单位主要管理人员和技术人员不发生重大变更，管理团队稳定发
展，与经营业务相匹配；
9、假设委托人和被评估单位提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供
而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结
论的瑕疵事项、或有事项等；
10、假设被评估单位未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉
讼、抵押、担保等事项；
（三）特定假设
1、除评估基准日有确切证据表明期后生产能力将发生变动的固定资产投
资外，假设被评估单位未来收益期不进行影响其经营的重大固定资产投资活动，
企业产品生产能力以评估基准日状况进行估算；
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1、假设评估基准日后，被评估单位及其经营环境所处的政治、经济、社会
等宏观环境不发生影响其经营的重大变动；
2、除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响被评估单位经营
的法律、法规外，假设收益期内与被评估单位经营相关的法律、法规不发生重大
变化；
3、假设评估基准日后被评估单位经营所涉及的汇率、利率、税赋及通货膨
胀等因素的变化不对其收益期经营状况产生重大影响(考虑利率在评估基准日至
报告日的变化)；
4、假设评估基准日后不发生影响被评估单位经营的不可抗拒、不可预见事
件；
5、假设被评估单位及其资产在未来收益期持续经营并使用；
6、假设未来收益期内被评估单位所采用的会计政策与评估基准日在重大方
面保持一致，具有连续性和可比性；
7、假设未来收益期被评估单位经营符合国家各项法律、法规，不违法；
8、假设被评估单位经营者是负责的，且管理层有能力担当其责任，在未来
收益期内被评估单位主要管理人员和技术人员不发生重大变更，管理团队稳定发
展，与经营业务相匹配；
9、假设委托人和被评估单位提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供
而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结
论的瑕疵事项、或有事项等；
10、假设被评估单位未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉
讼、抵押、担保等事项；
（三）特定假设
1、除评估基准日有确切证据表明期后生产能力将发生变动的固定资产投
资外，假设被评估单位未来收益期不进行影响其经营的重大固定资产投资活动，
企业产品生产能力以评估基准日状况进行估算；
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2、本次评估不考虑评估基准日后被评估单位发生的对外股权投资项目对
其价值的影响；
3、假设被评估单位未来收益期应纳税所得额的金额与利润总额基本一
致，不存在重大的永久性差异和时间性差异调整事项；
4、假设被评估单位未来收益期保持与历史年度相近的应收账款和应付账
款周转情况，不发生与历史年度出现重大差异的拖欠货款情况；
5、假设被评估单位未来收益期经营现金流入、现金流出为均匀发生，不
会出现年度某一时点集中确认收入的情形。
6、假设多喜爱子公司多喜爱信息技术有限公司能一直享受到西部大开发
战略中企业所得税15%的税率，免征收应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部
分，实际执行9%的企业所得税税率的税收优惠。
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估
报告日后评估假设发生较大变化时，我们不承担由于评估假设改变而推导出不同
评估结论的责任。
十、评估结论
（一）资产基础法初步价值结论
本着独立、公正、客观的原则，在持续经营前提下，在经过实施必要的资产
评估程序，采用资产基础法形成的评估结果如下：
截至评估基准日2018年12月31日，多喜爱纳入评估范围内的总资产账面
价值93,163.29万元，评估价值94,990.66万元，增值额1,827.37万元，增值率
1.96%；负债账面价值23,024.19万元，评估价值23,032.35万元，增值额8.16万
元，增值率0.04%；资产及负债净额账面价值70,139.10万元，在保持现有用途
持续经营前提下资产及负债净额评估价值71,958.31万元，增值额1,819.21万元，
增值率2.59%。具体各类资产的评估结果见下表：
单位：人民币万元
项目名称账面价值评估价值增减值增值率%
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2、本次评估不考虑评估基准日后被评估单位发生的对外股权投资项目对
其价值的影响；
3、假设被评估单位未来收益期应纳税所得额的金额与利润总额基本一
致，不存在重大的永久性差异和时间性差异调整事项；
4、假设被评估单位未来收益期保持与历史年度相近的应收账款和应付账
款周转情况，不发生与历史年度出现重大差异的拖欠货款情况；
5、假设被评估单位未来收益期经营现金流入、现金流出为均匀发生，不
会出现年度某一时点集中确认收入的情形。
6、假设多喜爱子公司多喜爱信息技术有限公司能一直享受到西部大开发
战略中企业所得税15%的税率，免征收应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部
分，实际执行9%的企业所得税税率的税收优惠。
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估
报告日后评估假设发生较大变化时，我们不承担由于评估假设改变而推导出不同
评估结论的责任。
十、评估结论
（一）资产基础法初步价值结论
本着独立、公正、客观的原则，在持续经营前提下，在经过实施必要的资产
评估程序，采用资产基础法形成的评估结果如下：
截至评估基准日2018年12月31日，多喜爱纳入评估范围内的总资产账面
价值93,163.29万元，评估价值94,990.66万元，增值额1,827.37万元，增值率
1.96%；负债账面价值23,024.19万元，评估价值23,032.35万元，增值额8.16万
元，增值率0.04%；资产及负债净额账面价值70,139.10万元，在保持现有用途
持续经营前提下资产及负债净额评估价值71,958.31万元，增值额1,819.21万元，
增值率2.59%。具体各类资产的评估结果见下表：
单位：人民币万元
项目名称账面价值评估价值增减值增值率%
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项目名称账面价值评估价值增减值增值率%
流动资产43,276.60 43,984.55 707.95 1.64
非流动资产49,886.69 51,006.11 1,119.42 2.24
其中：长期股权投资11,000.00 10,824.18 -175.82 -1.60
固定资产31,376.03 31,472.23 96.20 0.31
在建工程280.96 --280.96 -100.00
无形资产3,863.73 5,474.96 1,611.23 41.70
长期待摊费用2,957.47 2,826.24 -131.23 -4.44
递延所得税资产303.20 303.20 --
其他非流动资产105.30 105.30 --
资产总计93,163.29 94,990.66 1,827.37 1.96
流动负债21,374.19 21,382.35 8.16 0.04
长期负债1,650.00 1,650.00 --
负债总计23,024.19 23,032.35 8.16 0.04
资产及负债净额70,139.10 71,958.31 1,819.21 2.59
(评估结论的详细情况见评估明细表)。
（二）收益法初步价值结论
评估专业人员通过调查、研究、分析企业资产经营情况及其提供的各项历史
财务资料，结合企业的现状，考虑国家宏观经济政策的影响和企业所处的内外部
环境状况，分析相关经营风险，会同企业管理人员和财务、技术人员，在持续经
营和评估假设成立的前提下合理预测未来年度的预测收益、折现率等指标，计算
资产及负债净额评估价值为人民币61,205.26万元，评估值较账面值增值额
-8,933.84万元，增值率-12.74%。收益法评估减值的主要原因为企业历史净利润
水平较低，盈利能力较差，被评估单位尚无明显改善生产经营的有利举措。
（三）评估结果分析及最终评估结论
1、评估结果差异分析
本次评估采用收益法得出的评估结果是61,205.26万元，采用资产基础法得
出的评估结果是71,958.31万元，资产基础法评估结果比收益法高10,753.05万元，
差异比例是14.94%。
采用两种评估方法得出评估结果出现差异的主要原因是：
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项目名称账面价值评估价值增减值增值率%
流动资产43,276.60 43,984.55 707.95 1.64
非流动资产49,886.69 51,006.11 1,119.42 2.24
其中：长期股权投资11,000.00 10,824.18 -175.82 -1.60
固定资产31,376.03 31,472.23 96.20 0.31
在建工程280.96 --280.96 -100.00
无形资产3,863.73 5,474.96 1,611.23 41.70
长期待摊费用2,957.47 2,826.24 -131.23 -4.44
递延所得税资产303.20 303.20 --
其他非流动资产105.30 105.30 --
资产总计93,163.29 94,990.66 1,827.37 1.96
流动负债21,374.19 21,382.35 8.16 0.04
长期负债1,650.00 1,650.00 --
负债总计23,024.19 23,032.35 8.16 0.04
资产及负债净额70,139.10 71,958.31 1,819.21 2.59
(评估结论的详细情况见评估明细表)。
（二）收益法初步价值结论
评估专业人员通过调查、研究、分析企业资产经营情况及其提供的各项历史
财务资料，结合企业的现状，考虑国家宏观经济政策的影响和企业所处的内外部
环境状况，分析相关经营风险，会同企业管理人员和财务、技术人员，在持续经
营和评估假设成立的前提下合理预测未来年度的预测收益、折现率等指标，计算
资产及负债净额评估价值为人民币61,205.26万元，评估值较账面值增值额
-8,933.84万元，增值率-12.74%。收益法评估减值的主要原因为企业历史净利润
水平较低，盈利能力较差，被评估单位尚无明显改善生产经营的有利举措。
（三）评估结果分析及最终评估结论
1、评估结果差异分析
本次评估采用收益法得出的评估结果是61,205.26万元，采用资产基础法得
出的评估结果是71,958.31万元，资产基础法评估结果比收益法高10,753.05万元，
差异比例是14.94%。
采用两种评估方法得出评估结果出现差异的主要原因是：
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(1)采用资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入
(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而
变化。
(2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力
(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有
效使用等多种条件的影响。
两种评估方法估算出的评估结果对企业价值内涵对象解释不同，从而造成两
种评估方法下评估结果的差异。
2、最终评估结论选取
鉴于本次评估目的是为多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及
的置出资产价值提供价值参考依据，资产基础法从资产购建角度反映股东投入资
本的市场价值，多喜爱资产配置较为完整，土地、知识产权等资产价值在资产基
础法中均已体现；而收益预测是基于对未来宏观政策和市场的预期及判断的基础
上进行的，由于现行经济及市场环境的不确定因素较多，因此，本次采用资产基
础法的评估结果能够较为合理地反映了拟置出资产的市场价值，也与本次资产评
估的目的更为匹配。
因此本次评估以资产基础法评估结果作为最终评估结论。即：截至评估基准
日2018年12月31日，多喜爱纳入评估范围内的资产及负债净额账面价值
70,139.10万元，在保持现有用途持续经营前提下资产及负债净额的评估价值
71,958.31万元，增值额1,819.21万元，增值率2.59%。
（四）评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2018年12月31日起至2019
年12月30日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以
内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，
评估结论在使用有效期内有效。
当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至
经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现
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(1)采用资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入
(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而
变化。
(2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力
(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有
效使用等多种条件的影响。
两种评估方法估算出的评估结果对企业价值内涵对象解释不同，从而造成两
种评估方法下评估结果的差异。
2、最终评估结论选取
鉴于本次评估目的是为多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及
的置出资产价值提供价值参考依据，资产基础法从资产购建角度反映股东投入资
本的市场价值，多喜爱资产配置较为完整，土地、知识产权等资产价值在资产基
础法中均已体现；而收益预测是基于对未来宏观政策和市场的预期及判断的基础
上进行的，由于现行经济及市场环境的不确定因素较多，因此，本次采用资产基
础法的评估结果能够较为合理地反映了拟置出资产的市场价值，也与本次资产评
估的目的更为匹配。
因此本次评估以资产基础法评估结果作为最终评估结论。即：截至评估基准
日2018年12月31日，多喜爱纳入评估范围内的资产及负债净额账面价值
70,139.10万元，在保持现有用途持续经营前提下资产及负债净额的评估价值
71,958.31万元，增值额1,819.21万元，增值率2.59%。
（四）评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2018年12月31日起至2019
年12月30日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以
内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，
评估结论在使用有效期内有效。
当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至
经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现
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日的价值，应按以下原则处理：
(1)当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估方法
对评估结论进行相应调整；
(2)当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影响
时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
(3)评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际作价
时应给予充分考虑，进行相应调整。
十一、特别事项说明
特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已
发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事
项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影
响。
（一）评估基准日存在的受限资产情况：
多喜爱合并报表期末其他货币资金余额12,811,716.20元，其中：银行承兑汇
票保证金8,496,029.34元；网络销售保证金1,019,946.08元；支付宝等第三方支
付平台临时存款3,295,740.78元。除银行承兑汇票保证金和网络销售保证金外，
公司无其他存在抵押、冻结等对变现有限制款项、存放在境外的款项及有潜在回
收风险的款项。
对于上述存在的受限资产情况，本次评估未考虑该事项对评估结果可能产生
的影响。
（二）评估基准日存在的权属资料不全面或存在产权瑕疵事项：
(1)纳入评估范围的4项房屋建筑物(建筑面积合计427.72平方米，账面原值
2,002,820.30元，账面净值1,941,786.27元)，截至评估基准日尚未办理《不动产
权证》或《房屋所有权证》；
(2)纳入评估范围的元盛大厦房地产(详见资产评估明细表)对应土地尚未办
理《国有土地使用证》或《不动产权证》，该等房地产对应的《房屋所有权证》
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日的价值，应按以下原则处理：
(1)当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估方法
对评估结论进行相应调整；
(2)当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影响
时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
(3)评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际作价
时应给予充分考虑，进行相应调整。
十一、特别事项说明
特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已
发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事
项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影
响。
（一）评估基准日存在的受限资产情况：
多喜爱合并报表期末其他货币资金余额12,811,716.20元，其中：银行承兑汇
票保证金8,496,029.34元；网络销售保证金1,019,946.08元；支付宝等第三方支
付平台临时存款3,295,740.78元。除银行承兑汇票保证金和网络销售保证金外，
公司无其他存在抵押、冻结等对变现有限制款项、存放在境外的款项及有潜在回
收风险的款项。
对于上述存在的受限资产情况，本次评估未考虑该事项对评估结果可能产生
的影响。
（二）评估基准日存在的权属资料不全面或存在产权瑕疵事项：
(1)纳入评估范围的4项房屋建筑物(建筑面积合计427.72平方米，账面原值
2,002,820.30元，账面净值1,941,786.27元)，截至评估基准日尚未办理《不动产
权证》或《房屋所有权证》；
(2)纳入评估范围的元盛大厦房地产(详见资产评估明细表)对应土地尚未办
理《国有土地使用证》或《不动产权证》，该等房地产对应的《房屋所有权证》
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证载用途为住宅，实际用途为办公。
(3)纳入本次评估范围的车辆中有部分车辆的《车辆行驶证》证载所有人为个
人，截至评估基准日尚未办理车辆所有人变更。
对于上述存在的权属资料不全面或存在产权瑕疵事项，被评估单位已出具声
明，声明上述资产所有权（使用权）归其所有。对于未办证建筑物，其建筑面积
是在被评估单位申报数据的基础上经评估专业人员现场测量确定的，若该面积与
实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响评估结果。另外，本次评估中未
考虑取得相关权证需发生的费用对评估结果的影响；对于元盛大厦办公及附属用
房，本次以实际用途（办公）为前提进行评估，未考虑实际用途与证载用途不一
致的相关影响。
（三）评估基准日存在的法律、经济等未决诉讼事项：
(1)多喜爱作为原告与被告湖南家润多超市有限公司的合同纠纷案
多喜爱作为原告与被告湖南家润多超市有限公司合同纠纷一案，湖南省长沙
市雨花区人民法院于2018年12月17日出具(2018)湘0111民初10406号民事调
解书。双方达成如下协议：湖南家润多超市有限公司欠多喜爱的货款1,318,837.15
元由被告于2019年2月起至10月，分9期支付完毕；2018年9月期间的供货未
结算货款由双方于2019年3月30日前对账完毕，原告开具增值税发票后被告于
2019年10月15日前付清；若被告未履行上述义务，存在2期逾期，则自第2
次逾期之日起，以未付货款为基数支付相关利息，且原告有权就全部未付货款申
请强制执行。
截至评估基准日，上述事项尚未结清货款，账列于应收账款(账面余额
1,323,565.15元，包含2018年9月期间的供货未结算货款，坏账准备66,178.26
元)中，原告未按调解书内容履行义务，多喜爱已向法院申请强制执行。
因案件尚未判决，对于上述诉讼事项，本次评估以应收账款中的账面价值进
行保留，未考虑该事项对评估结果可能产生的影响。
(2)多喜爱作为原告与被告湖南省元盛实业有限公司、湖南省金环进出口总公
司合同纠纷案
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 42
证载用途为住宅，实际用途为办公。
(3)纳入本次评估范围的车辆中有部分车辆的《车辆行驶证》证载所有人为个
人，截至评估基准日尚未办理车辆所有人变更。
对于上述存在的权属资料不全面或存在产权瑕疵事项，被评估单位已出具声
明，声明上述资产所有权（使用权）归其所有。对于未办证建筑物，其建筑面积
是在被评估单位申报数据的基础上经评估专业人员现场测量确定的，若该面积与
实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响评估结果。另外，本次评估中未
考虑取得相关权证需发生的费用对评估结果的影响；对于元盛大厦办公及附属用
房，本次以实际用途（办公）为前提进行评估，未考虑实际用途与证载用途不一
致的相关影响。
（三）评估基准日存在的法律、经济等未决诉讼事项：
(1)多喜爱作为原告与被告湖南家润多超市有限公司的合同纠纷案
多喜爱作为原告与被告湖南家润多超市有限公司合同纠纷一案，湖南省长沙
市雨花区人民法院于2018年12月17日出具(2018)湘0111民初10406号民事调
解书。双方达成如下协议：湖南家润多超市有限公司欠多喜爱的货款1,318,837.15
元由被告于2019年2月起至10月，分9期支付完毕；2018年9月期间的供货未
结算货款由双方于2019年3月30日前对账完毕，原告开具增值税发票后被告于
2019年10月15日前付清；若被告未履行上述义务，存在2期逾期，则自第2
次逾期之日起，以未付货款为基数支付相关利息，且原告有权就全部未付货款申
请强制执行。
截至评估基准日，上述事项尚未结清货款，账列于应收账款(账面余额
1,323,565.15元，包含2018年9月期间的供货未结算货款，坏账准备66,178.26
元)中，原告未按调解书内容履行义务，多喜爱已向法院申请强制执行。
因案件尚未判决，对于上述诉讼事项，本次评估以应收账款中的账面价值进
行保留，未考虑该事项对评估结果可能产生的影响。
(2)多喜爱作为原告与被告湖南省元盛实业有限公司、湖南省金环进出口总公
司合同纠纷案
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 43
多喜爱目前持有的元盛大厦地下停车场35个车位使用权，2011年经长沙市
开福区人民法院裁决多喜爱签署的《房地产买卖合同》无效，之后公司提起民事
诉讼，经长沙市中级人民法院再审认定，该等车位中的29个车位系徐海军通过
司法拍卖程序合法取得再出售给公司，故该29个车位使用权应予以保护。由于
两次诉讼裁决结论不一致，多喜爱再次向湖南省长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼
再审，拟解除29个车位所有权受到限制的情形。
湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2018年2月5日出具(2017)湘0102民初2727
号民事判决书，法院认为长沙市中级人民法院出具的民事判决书中对合同效力的
认定具有法律效力，法院予以认可，即该等车位中29个车位属于多喜爱，剩余6
个车位应予以返还，法院判决湖南省金环进出口总公司于判决生效之日起十日内
返还车位款603,774元。由于该判决书无法送达至被告，法院已于2019年2月发
出公告，自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。多喜爱已对被告申请财
产保全，截至评估基准日，公司暂未对其进行账务处理。
本次评估对于元盛大厦涉及诉讼的6个车位，根据法院判决书，需由湖南省
金环进出口总公司返还多喜爱车位款603,774元（100,629元×6），本次评估以判
决金额作为其评估值。
(3)汉华易美(天津)图像技术有限公司作为原告与被告北京微梦创科网络技
术有限公司、多喜爱侵害作品信息网络传播权纠纷
2018年9月，汉华易美(天津)图像技术有限公司作为原告对被告北京微梦创
科网络技术有限公司、多喜爱向北京市海淀区人民法院提起民事诉讼，要求多喜
爱停止对原告图片著作权的侵犯行为，并赔偿经济损失及维权开支5万元。截至
评估报告日，案件尚在审理中。
因案件尚在审理中，对于上述诉讼事项，本次评估未考虑该事项对评估结果
可能产生的影响。
(4)廖宜作为原告与被告多喜爱房屋租赁合同纠纷
2018年8月，廖宜作为原告对被告多喜爱向宜昌市伍家岗区人民法院提起民
事诉讼，要求多喜爱支付租金及违约金合计144,040元。截至评估报告日，案件
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 43
多喜爱目前持有的元盛大厦地下停车场35个车位使用权，2011年经长沙市
开福区人民法院裁决多喜爱签署的《房地产买卖合同》无效，之后公司提起民事
诉讼，经长沙市中级人民法院再审认定，该等车位中的29个车位系徐海军通过
司法拍卖程序合法取得再出售给公司，故该29个车位使用权应予以保护。由于
两次诉讼裁决结论不一致，多喜爱再次向湖南省长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼
再审，拟解除29个车位所有权受到限制的情形。
湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2018年2月5日出具(2017)湘0102民初2727
号民事判决书，法院认为长沙市中级人民法院出具的民事判决书中对合同效力的
认定具有法律效力，法院予以认可，即该等车位中29个车位属于多喜爱，剩余6
个车位应予以返还，法院判决湖南省金环进出口总公司于判决生效之日起十日内
返还车位款603,774元。由于该判决书无法送达至被告，法院已于2019年2月发
出公告，自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。多喜爱已对被告申请财
产保全，截至评估基准日，公司暂未对其进行账务处理。
本次评估对于元盛大厦涉及诉讼的6个车位，根据法院判决书，需由湖南省
金环进出口总公司返还多喜爱车位款603,774元（100,629元×6），本次评估以判
决金额作为其评估值。
(3)汉华易美(天津)图像技术有限公司作为原告与被告北京微梦创科网络技
术有限公司、多喜爱侵害作品信息网络传播权纠纷
2018年9月，汉华易美(天津)图像技术有限公司作为原告对被告北京微梦创
科网络技术有限公司、多喜爱向北京市海淀区人民法院提起民事诉讼，要求多喜
爱停止对原告图片著作权的侵犯行为，并赔偿经济损失及维权开支5万元。截至
评估报告日，案件尚在审理中。
因案件尚在审理中，对于上述诉讼事项，本次评估未考虑该事项对评估结果
可能产生的影响。
(4)廖宜作为原告与被告多喜爱房屋租赁合同纠纷
2018年8月，廖宜作为原告对被告多喜爱向宜昌市伍家岗区人民法院提起民
事诉讼，要求多喜爱支付租金及违约金合计144,040元。截至评估报告日，案件
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 44
尚在审理中。
因案件尚在审理中，对于上述诉讼事项，本次评估未考虑该事项对评估结果
可能产生的影响。
（四）评估基准日存在的抵押、担保等事项：
多喜爱于2014年9月11日与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订
《固定资产贷款合同》，同时签订《最高额抵押合同》为《固定资产贷款合同》
合同项下债务提供抵押担保，抵押物为长国用(2013)第131556号(抵押财产价值
1,485万元)土地使用权以及长国用(2013)第131555号(抵押财产价值2,145万元)
土地使用权，土地面积合计为72,270.60平方米，借款期限为2014年7月22日
至2021年7月22日。
由于2018年《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合并为《不动产权证
书》，公司于2018年7月3日与2018年7月9日以上述土地使用权证重新办理
不动产权证，截至评估基准日，多喜爱尚未完成《最高额抵押合同》的变更以及
抵押物的变更登记，由于债务仍未清偿，抵押物担保仍然有效。
本次评估未考虑上述存在的抵押、担保等事项对评估结果可能产生的影响。
（五）评估基准日期后事项：
1、根据2019年4月23日《多喜爱集团股份有限公司2018年度权益分派及
转增股本实施公告》，多喜爱以公司现有总股本204,000,000股为基数，向全体股
东每10股派0.200000元人民币现金，同时以资本公积金向全体股东每10股转增
7股。分红前公司总股本为204,000,000股，分红后总股本增至346,800,000股。
2、浙江省建设投资集团股份有限公司（以下简称“浙建集团”）与陈军、黄
娅妮于2019年4月12日签署《陈军、黄娅妮（作为转让方）与浙江省建设投资
集团股份有限公司（作为受让方）关于多喜爱集团股份有限公司之股份转让协
议》，浙建集团拟通过协议转让的方式受让取得陈军、黄娅妮持有的公司29.83%
股份。
公司于2019年5月13日收到陈军、黄娅妮的告知函，本次协议转让的股份
过户登记手续已办理完成，并取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的《证
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
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尚在审理中。
因案件尚在审理中，对于上述诉讼事项，本次评估未考虑该事项对评估结果
可能产生的影响。
（四）评估基准日存在的抵押、担保等事项：
多喜爱于2014年9月11日与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订
《固定资产贷款合同》，同时签订《最高额抵押合同》为《固定资产贷款合同》
合同项下债务提供抵押担保，抵押物为长国用(2013)第131556号(抵押财产价值
1,485万元)土地使用权以及长国用(2013)第131555号(抵押财产价值2,145万元)
土地使用权，土地面积合计为72,270.60平方米，借款期限为2014年7月22日
至2021年7月22日。
由于2018年《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合并为《不动产权证
书》，公司于2018年7月3日与2018年7月9日以上述土地使用权证重新办理
不动产权证，截至评估基准日，多喜爱尚未完成《最高额抵押合同》的变更以及
抵押物的变更登记，由于债务仍未清偿，抵押物担保仍然有效。
本次评估未考虑上述存在的抵押、担保等事项对评估结果可能产生的影响。
（五）评估基准日期后事项：
1、根据2019年4月23日《多喜爱集团股份有限公司2018年度权益分派及
转增股本实施公告》，多喜爱以公司现有总股本204,000,000股为基数，向全体股
东每10股派0.200000元人民币现金，同时以资本公积金向全体股东每10股转增
7股。分红前公司总股本为204,000,000股，分红后总股本增至346,800,000股。
2、浙江省建设投资集团股份有限公司（以下简称“浙建集团”）与陈军、黄
娅妮于2019年4月12日签署《陈军、黄娅妮（作为转让方）与浙江省建设投资
集团股份有限公司（作为受让方）关于多喜爱集团股份有限公司之股份转让协
议》，浙建集团拟通过协议转让的方式受让取得陈军、黄娅妮持有的公司29.83%
股份。
公司于2019年5月13日收到陈军、黄娅妮的告知函，本次协议转让的股份
过户登记手续已办理完成，并取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的《证
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
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券过户登记确认书》，过户日期为2019年5月10日。
本次股份协议转让前后的具体情况见下表：
单位：股、%
股东姓名/名称
本次转让前持股情况
变更股数
本次转让后持股情况
本次股份转让过户手续完成后，浙建集团直接持有公司29.83%的股份，成
为公司第一大股东，陈军、黄娅妮夫妇将合计持有公司20.01%的股份。公司变
更为无控股股东和无实际控制人。
本次评估未考虑上述期后事项对评估结果可能产生的影响。
（六）评估基准日存在的其他可能对评估结论产生影响的事项：
1、截至评估基准日，多喜爱下属子公司存在下属投资公司注册资本未缴足
的情形：
(1)多喜爱下属子公司北京多喜爱存在下属投资公司注册资本未缴足的情形，
具体如下：
公司名称注册资本实收资本
认缴出资比
例
实缴出资比
例
北京多喜爱
实缴资本
甘肃爱彼利科技有限公司10,000,000 2,000,000. 70% 70% 1,400,000
萍乡夏夏电子商务有限公司20,000,000 2,000,000 51% 100% 2,000,000
苏州小玉米网络科技有限公司5,000,000 2,250,000 60% 60% 1,350,000
萍乡市浩源网络科技有限公司10,000,000 1,020,000 51% 100% 1,020,000
广州趣恒网络科技有限公司30,000,000 21,300,000 51% 71.83% 15,300,000
持股数量持股比例持股数量持股比例
浙建集团0 0 103,462,000 103,462,000 29.83
陈军97,345,794 28.07 -45,662,000 51,683,794 14.90
黄娅妮75,528,176 21.78 -57,800,000 17,728,176 5.11(2)北京多喜爱下属子公司甘肃爱彼利科技有限公司存在下属投资公司注册
资本未缴足的情形，具体如下：
公司名称注册资本实收资本
认缴出资比
例
实缴出资比
例
甘肃爱彼利
实缴资本
重庆斐耐科技有限公司10,000,000 5,000,000 30% 30% 1,500,000
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
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券过户登记确认书》，过户日期为2019年5月10日。
本次股份协议转让前后的具体情况见下表：
单位：股、%
股东姓名/名称
本次转让前持股情况
变更股数
本次转让后持股情况
本次股份转让过户手续完成后，浙建集团直接持有公司29.83%的股份，成
为公司第一大股东，陈军、黄娅妮夫妇将合计持有公司20.01%的股份。公司变
更为无控股股东和无实际控制人。
本次评估未考虑上述期后事项对评估结果可能产生的影响。
（六）评估基准日存在的其他可能对评估结论产生影响的事项：
1、截至评估基准日，多喜爱下属子公司存在下属投资公司注册资本未缴足
的情形：
(1)多喜爱下属子公司北京多喜爱存在下属投资公司注册资本未缴足的情形，
具体如下：
公司名称注册资本实收资本
认缴出资比
例
实缴出资比
例
北京多喜爱
实缴资本
甘肃爱彼利科技有限公司10,000,000 2,000,000. 70% 70% 1,400,000
萍乡夏夏电子商务有限公司20,000,000 2,000,000 51% 100% 2,000,000
苏州小玉米网络科技有限公司5,000,000 2,250,000 60% 60% 1,350,000
萍乡市浩源网络科技有限公司10,000,000 1,020,000 51% 100% 1,020,000
广州趣恒网络科技有限公司30,000,000 21,300,000 51% 71.83% 15,300,000
持股数量持股比例持股数量持股比例
浙建集团0 0 103,462,000 103,462,000 29.83
陈军97,345,794 28.07 -45,662,000 51,683,794 14.90
黄娅妮75,528,176 21.78 -57,800,000 17,728,176 5.11(2)北京多喜爱下属子公司甘肃爱彼利科技有限公司存在下属投资公司注册
资本未缴足的情形，具体如下：
公司名称注册资本实收资本
认缴出资比
例
实缴出资比
例
甘肃爱彼利
实缴资本
重庆斐耐科技有限公司10,000,000 5,000,000 30% 30% 1,500,000
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 46
公司名称注册资本实收资本
认缴出资比
例
实缴出资比
例
甘肃爱彼利
实缴资本
西藏菲钛信息科技有限公司5,000,000 1,000,000 100% 100% 1,000,000
本次评估在计算多喜爱长期股权投资评估价值时已考虑下属合资企业认缴
出资比例和实缴出资比例不匹配以及对方出资额不到位的情形。
2、深圳多喜爱信息技术有限公司期后已停业，拟办理注销相关事宜；北京
多喜爱下属合资公司存在期后停业或拟清算、转让情形。
本次评估对多喜爱持有上述公司的长期股权投资以资产基础法评估结果结
合出资比例进行评估，若期后清算、转让价格与其存在差异，将可能影响本次评
估结果。
3、多喜爱集团股份有限公司及子公司多喜爱信息技术有限公司纳入评估范
围的2套数码印花机(评估基准日账面原值合计4,728,072.93元，账面净值合计
3,192,431.07元)已于2019年5月15日拍卖成交，成交金额为120万元。
本次评估对于上述基准日后已拍卖成交的设备按拍卖成交金额扣除增值税
后的净收益确认评估价值。
（七）本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术
参数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真
实有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察
做出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼
所能观察的部分)做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有
效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
（八）被评估单位提供给资产评估机构的盈利预测资料是评估报告收益法
评估的基础，资产评估师对被评估单位做出的盈利预测进行了必要的调查、分析
和判断，经过与被评估单位管理层多次讨论，被评估单位进一步修正、完善后，
资产评估机构采信了被评估单位盈利预测的相关数据。资产评估机构对被评估单
位未来盈利预测数据的利用，并不是对被评估单位未来盈利能力的保证。
（九）报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 46
公司名称注册资本实收资本
认缴出资比
例
实缴出资比
例
甘肃爱彼利
实缴资本
西藏菲钛信息科技有限公司5,000,000 1,000,000 100% 100% 1,000,000
本次评估在计算多喜爱长期股权投资评估价值时已考虑下属合资企业认缴
出资比例和实缴出资比例不匹配以及对方出资额不到位的情形。
2、深圳多喜爱信息技术有限公司期后已停业，拟办理注销相关事宜；北京
多喜爱下属合资公司存在期后停业或拟清算、转让情形。
本次评估对多喜爱持有上述公司的长期股权投资以资产基础法评估结果结
合出资比例进行评估，若期后清算、转让价格与其存在差异，将可能影响本次评
估结果。
3、多喜爱集团股份有限公司及子公司多喜爱信息技术有限公司纳入评估范
围的2套数码印花机(评估基准日账面原值合计4,728,072.93元，账面净值合计
3,192,431.07元)已于2019年5月15日拍卖成交，成交金额为120万元。
本次评估对于上述基准日后已拍卖成交的设备按拍卖成交金额扣除增值税
后的净收益确认评估价值。
（七）本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术
参数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真
实有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察
做出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼
所能观察的部分)做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有
效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
（八）被评估单位提供给资产评估机构的盈利预测资料是评估报告收益法
评估的基础，资产评估师对被评估单位做出的盈利预测进行了必要的调查、分析
和判断，经过与被评估单位管理层多次讨论，被评估单位进一步修正、完善后，
资产评估机构采信了被评估单位盈利预测的相关数据。资产评估机构对被评估单
位未来盈利预测数据的利用，并不是对被评估单位未来盈利能力的保证。
（九）报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场
多喜爱集团股份有限公司拟进行重大资产重组涉及的置出资产价值评估项目资产评估报告
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 47
的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担
的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
（十）本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开
市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔
偿等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
（十一）本评估报告是在委托人及被评估单位所提供的资料基础上得出
的，其真实性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资
产评估师对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。
（十二）评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使
用。当被评估单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承
担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途、只能由评估报
告载明的评估报告使用人使用。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估
师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和
法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为
资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、评估报告日
本评估报告日为二〇一九年五月二十七日。
沃克森(北京)国际资产评估有限公司电话：(8610)52596085传真：(8610)88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层(100044) 47
的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担
的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
（十）本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开
市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔
偿等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
（十一）本评估报告是在委托人及被评估单位所提供的资料基础上得出
的，其真实性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资
产评估师对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。
（十二）评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使
用。当被评估单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承
担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途、只能由评估报
告载明的评估报告使用人使用。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估
师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和
法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为
资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、评估报告日
本评估报告日为二〇一九年五月二十七日。
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