五月份作为营销旺季，哈尔滨开发商近期举行内购会、样板间开放或观影节之类营销活动更是数不胜数，开发商都很看好五月的市场，待开楼盘抓紧时间预热、蓄客、认筹。尤其是近期新区连番有新举措出台，包括金融、会展、跨境电商服务发展实施方案、书城综合体
五月份作为营销旺季，哈尔滨开发商近期举行内购会、样板间开放或观影节之类营销活动更是数不胜数，开发商都很看好五月的市场，待开楼盘抓紧时间预热、蓄客、认筹。尤其是近期新区连番有新举措出台，包括金融、会展、跨境电商服务发展实施方案、书城综合体落地、深哈产业园区开建、十余所公建学校规划等利好措施，除了新区外，冰城土地市场也是“全面开花”，更是提振了大家对楼市的信心。
近期哪些土地即将亮相招拍挂市场？新房又有多少楼盘蓄势待发，即将面世？我们一起来看一看！
1、土地市场
供应：松北东土地供应“接力” 松浦地产开发提速
5月13号我们就提到了松浦片区地块出让的消息，当天下午市地产招商交易平台就公布了该19.1万平地块的具体位置。此次松浦连续挂出3宗地块，出让总价共计11.636亿。其中一块为二类商住用地，其余两块均为商务用地兼商业用地，用来发展总部经济，这三宗地块自北向南相连分布。
地块控制指标
No.2019HTS003地块，位于松北区规划294路、规划318路、规划297路、东北亚大街围合区域，这宗商住用地体量在此次的三块地中最大，足有11.2万平，楼面价格2641元/㎡，是上半年哈尔滨土地市场挂出的最大一幅商住地块。
No.2019HTS004和No.2019HTS005地块分布于该商住地的北侧和南侧，届时地块成交后将有企业总部落地该片区。
地块位置示意图
这三宗地目前为净地，西为东北亚大街，临松浦人民医院和广信新城B区，该小区二手房均价7060元/㎡，价格环比上月涨幅11.6%。
地块以北为中源大道，在售楼盘包括恒大名都和富力城。虽然该片区目前商业配套、居住氛围还未兴起，但其紧邻松北贯穿东西的重要主干道中源大道，可直接抵达松北中央居住区，及盛恒基生活广场、大润发、万达城等商业配套，及东北虎林园、中心公园等休闲配套，可以说是占据了价值洼地、交通优越的双重条件。
成交：碧桂园布局冰城第三子 4.46亿摘平房商住地块
5月17日，No.2019HTG003地块由哈尔滨碧晟房地产开发有限公司以总价44607万元竞得，楼面价2552.8元/㎡，溢价率45.3%。
据哈尔滨公共资源交易网显示，No.2019HTG003地块位于平房区云谷大道、哈南十三路西北侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积131382.7平方米，出让年限住宅70年、商服40年，容积率≤1.33，出让起始价30707万元，起始楼面价1345.4元/平。
在地铁1号线3期刚刚开通的喜庆气氛下，平房区地价含金量也值得细细推敲。此次碧桂园拿地，意味着其将在哈尔滨布局第三个项目，目前，碧桂园已有楼盘、小区包括碧桂园·华美上城（松北）、碧桂园·欧洲城（平房）两个项目，从区位来看碧桂园在哈尔滨保持着其一二线拿地的远郊策略。
2、新房市场
开发商加紧蓄客 22个纯新盘蓄势待发
上周末哈尔滨楼市可谓热闹非凡，因为6月份之后一大波新盘即将入市，为了抢滩市场，提早进入销售阶段，开发商争相采取营销手段吸引购房者注意力，绿地两楼盘举办产品说明会，融创文旅城、保利·天悦样板间开放，另外融创·御园将推出建面88-131平米的精装户型，融创·领域即将推出建面89-145㎡精装小高层，以上几盘均处在蓄客期。
上周楼盘新动态及营销活动
城区
楼盘
活动
售价
南岗区
龙创·世纪城
VIP专享内购会推出200套房源
预计参考均价11000元/㎡，5月6日正式动工，规划建设智能公寓、写字楼及大型商业
松北区
绿地 新里·海德壹号
产品说明会
售楼处接受咨询登记，主推高层建筑面积93-95㎡，别墅建筑面积约139-184㎡
松北区
融创文旅城
别墅产品唐宁墅样板间对外开放
别墅户型建面315㎡、330㎡，参考均价20000元/㎡
松北区
融创·观澜壹号
营销中心开放
包括8套独栋，15栋叠拼，2栋洋房，8栋小高层，价格待定
平房区
绿地·香堤九里
产品说明会
小高层参考均价6500元/㎡，目前一期1-14#楼剩余房源大多位于底层和顶层
群力西
保利·天悦
临时营销中心开放
一期房源建筑面积约89㎡-137㎡，现接受咨询登记，临售地址为道里区友谊西路保利天珺营销中心
道里区
招商贝肯山
传奇观影节
高层均价为17000元/㎡，户型建筑面积134-176㎡；洋房均价为23000元/㎡主推户型建筑面积区间155-159㎡
在即将入市的22个纯新盘中，有15盘来自国内一线房企，包括绿地、融创、万科、华润、中海、金地等楼盘在内，这预示着哈尔滨新房市场即将进入群雄争霸的大品牌时代，随着产品的更新迭代和地价走高，新房产品向中大户型、改善类偏移，这也正在成为房价走高的主要原因。
来源 | 哈尔滨365淘房
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