加华华微信“lh1205107964”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！ 最近，黄教授在香港的朋友发给我们几张屯门房价的图片，并惊呼：现在的房价好便宜啊！ 华华算了一下屯门的房子能有多便宜： 343呎，总价424万港币，折合呎价为12361.5元港元。相当于内

加华华微信“lh1205107964”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

最近，黄教授在香港的朋友发给我们几张屯门房价的图片，并惊呼：现在的房价好便宜啊！

华华算了一下屯门的房子能有多便宜：

343呎，总价424万港币，折合呎价为12361.5元港元。相当于内地的30.87平米，单价约12.35万/平人民币。

参考今年10月份公布的同一楼盘小户型的成交价格，这应该是前期卖出的单位，其中335呎的成交价格是628.5万元，呎价约为18761元。

对比前期卖出的小户型，这次的价格就降了超过50%。

而且，现在首期只需要63万起，前两年还免息免供！

重返海啸价，一点都不假。不过不是金融海啸，而是楼市海啸前兆。

降价、滞销、违约、豪宅亏本

香港人真的慌了

据香港文汇报报导，近期香港各区新房销量惨淡，目前新盘库存约有2.7萬伙，為近年高位。

各大开发商为力挽狂澜，推出各种促销招数来吸引顾客，比如说全部单位变成招标（不统一定价）、免压测高成数按揭（低首付）、先入住后付钱等等，但全部奇招都未能见效，新房滞销成既定事实。

来源：文汇报

据香港媒体报道，被视为香港楼市参考指标之一的嘉湖山庄，已经有6成业主主动降价，而近期的成交价格相比今年高位已经回落了接近25%。

嘉湖山庄近期录得两宗成交，其中一个446呎的两房单位，成交价440万港元，呎价9865元。比今年两房最高位588.8万元回落约25%，并创下两房户型今年新低。

据美联物业房地产数据及研究中心数据，截止到本月14日，一手私楼（不包括公屋），注册量只有383宗，较上月同期1,149宗按月大跌約66.7%。整体物业注册量共录得1603宗，相比10月同期2553宗下跌约37.2%，減少近4成。而这个数据主要反映10月的成交量的。

按目前走势，11月份整体物业注册量将失守4,000宗水平，将有机会创下自自2016年3月后的32个月新低。

另外，香港还罕见地出现豪宅亏本甩卖的案例。

10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。

去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，1300万港元成交价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。

香港人对楼市的焦虑和恐慌心理还反映在违约潮上，截至10月26日，今年香港已经出现36起购房违约的案例。而整个2017年，只有9起。

香港的新房交易，需要支付5%的定金。这些人选择了违约，就意味着需要缴纳违约金，少则25万，多则200万。

来源：南华早报

一朝被蛇咬，十年怕草绳，更何况香港楼市是个极度没有安全感的地方。

现在呢，只是损失区区20多万，是捡了西瓜丢了芝麻而已。

香港的房子早已全面金融化

今年以来，美联储3次加息，目前市场预期12月还将进行今年以来第四次加息。

由于港元直接和美金挂钩，美国加息，香港就跟进。

今年9月，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%，而在香港金管局加息几小时之后，香港四大行齐齐上调港元最优惠贷款利率，这是2006年以来的首次上调利率，意味着香港超低息环境的终结。

利率一升，香港的房价马上应声下跌。

中美贸易战战况激烈，美国加息，内地经济放缓，香港作为中国一份子难免被拖累。

投资银行里昂证券在研报中指出，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击着香港楼市，其中房贷利率上涨是令购房需求降温的一个重要原因。

叶茂林称，若贸易局势进一步紧张，未来美联储持续加息，香港住宅价格或在两年内大幅下跌，跌幅或达40%。

香港的房子早已全面金融化，而金融业与宏观经济高度相关，波动性极大。

香港人买房杠杆率一向很高，得益于香港的国际金融中心的地位，可以提供灵活多样的按揭业务，首付成本低、此外还有超低的贷款利率。

危和机并存，房市向好，大家就猛加杠杆去买房，都想享受房子溢价带来的纸上财富。但房价一旦下降，就会酿成大祸。

2017年，香港按揭贷款余额占GDP的45%，居民杠杆水平过高。与其说香港人是买的房子，不如说是跟银行借来的房子。

那么多人到香港炒房，不仅是因为港币值钱，更因为香港房价是一个疯涨的神话。

香港的房价连续十年走强，2009年至2018年，房价上涨了260%。

然而，历史总是惊人地相似。

97年亚洲金融海啸，香港接连有32位居民因还不起房贷，选择自杀。房价崩盘，抵押给银行的房屋价值亏到渣都不剩，卖了房子后还欠了银行几百万港币，变成了负资产。

而在前几年，香港房价暴涨了5～10倍，回归时，香港的房价已经达到了10000港元。

落叶归根

最根本还是不肯开发土地

最近，一向是香港人心目中完美艺人的刘德华遭受围攻。

现在的刘德华，仿佛变成了当年推行八万五计划的董建华。

原因是他支持东大屿人工岛计划，呼吁香港填海造地，多建保障房，解决香港的住房问题。

东大屿人工岛，总计会释放约1700公顷土地，兴建26至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋，可以解决香港1/8人口的居住问题。

这些人如此反感填海造地，因为他们认为公屋造出来了，供应跟上了，自己的房子就会贬值。

香港土地供给长期不足，人均住宅用地仅10平米。香港寸土寸金，不是因为土地少，只是因为开发出来建房子的地很少，这一切都是人为造成的。

2002-2010年，香港年均仅出让住宅用地5公顷；03年因为SARS，房价下降，当年政府为了楼市维稳，没有卖地；

因为重视生态保护，占地37%的郊野公园无法开发；

另外因环保人士抗议，05年以来填海造地大幅减少，政府大幅减少土地出让。

人口持续增长背景下，房子供给过少，金融环境宽松，造成香港房价持续上涨。但最根本的原因还是宅地供应太少了。

如今香港的年轻人，一辈子都在为上车而烦恼，买房就是跨越阶层的捷径，有钱都拿去买房了，还去创业？

但买了房之后，终生都被房子绑架，每天赚钱还房贷，还要担心房价下跌，资产缩水，甚至变成负资产。

买了房的人最终都变成了上街游行反对“填海造地、破坏生态环境”的人。这跟内地因为房价下跌而去闹事退房的人如出一辙。

正如短片所说，“曾经的香港步履如飞，矫健轻捷，走在世界的前头，而今却渐渐落后。”

绑架香港的，是房价吗？

讲座主题：土地政策对房价的影响以及投资的建议

主讲人：老K，硕士毕业于广东省社会科学院政治经济学专业。参与了广东省多个地级市、县级市的《十三五规划》、《城市总体规划》及众多珠三角城市的政府课题项目。

讲座时间：本周四（11月22日）晚8:00-9:00

讲解时长：30分钟

答疑时间：30分钟

入群人数限定：100人

入群收费：10元

要入群的小伙伴请加机器人客服（微信号：plusxiaomei3，或识别下方二维码），向其支付十元，然后会拉入群。席位有限，机器人会按照付费顺序拉入群。因为席位不足没能入群的，会退款处理~

3号排行榜：香港房价要崩盘了。